Решение № 2-5/2017 2-983/2016 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-5/2017

Дело № 2-5/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 27.02.2017

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Булгаковой Ю.В.

при секретаре Бушуевой И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи квартиры и земельного участка состоявшейся, признании недействительным права собственности ФИО2 на квартиру и земельный участок, признании права собственности ФИО1 на квартиру и земельный участок, обязании Росреестра погасить регистрационную запись о праве собственности ФИО2 и зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок за ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в обоснование которого указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она и ответчик договорились о заключении сделки купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, во исполнение которой она передала истцу оговоренную цену 30000 рублей, а ответчик передала ей квартиру и земельный участок, комплект ключей, вывезла из квартиры все свои вещи и снялась с регистрационного учета по указанному адресу, однако от государственной регистрации данной сделки ответчик уклоняется. Она и ее супруг проживают в спорной квартире с момента вселения в ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, открыто и добросовестно владеют квартирой и земельным участком, содержат их в надлежащем состоянии, производят ремонт данных объектов недвижимости за свой счет. Просит признать сделку купли-продажи квартиры и земельного участка состоявшейся, признать недействительным право собственности ФИО2 на квартиру и земельный участок, признать право собственности ФИО1 на квартиру и земельный участок, обязать органы Росреестра погасить регистрационную запись о праве собственности ФИО2 и зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок за ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежаще, в письменном отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, просила отказать в удовлетворении исковых требований истца.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо - ФИО3 в судебном заседании просил удовлетворить иск истца, не возражал против приобретения истцом в собственность квартиры и земельного участка единолично.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, квартира по адресу: <адрес>, была приобретена в собственность ФИО4 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 2427 кв. м по указанному адресу был предоставлен в собственность ФИО4 и ФИО5 решением главы администрации Называевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, копия договора о передаче квартир в собственность граждан и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ представлены в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 продали вышеуказанные квартиру и земельный участок ФИО6, договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Называевского нотариального округа, в реестр внесена соответствующая запись под №. Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права ФИО6 на квартиру и земельный участок, выдано свидетельство о государственной регистрации серия № №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавцом) и ФИО7 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, договор удостоверен нотариусом Называевского нотариального округа, реестровый №, копия договора имеется в материалах дела. ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними произведена государственная регистрация права собственности ФИО7 на данные объекты недвижимости (запись о регистрации в ЕГРН № и №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке д. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес> изменила фамилию на «Семенова» в связи со вступлением в брак с ФИО8, копия свидетельства о браке представлена в дело.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, значится за ФИО9 на основании свидетельства о праве собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный документ суд при разрешении спора между сторонами не принимает во внимание, поскольку его содержание противоречит договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, представленным Управлением Росреестра по Омской области, свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, ФИО5, а также справке администрации Покровского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО9 и члены его семьи никогда не проживали по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок по этому адресу указанному лицу не предоставлялось, сведения о земельном участке в ЕГРН могли быть искажены в связи с тем, что наименования улицам и нумерация домам в <адрес> была произведена лишь в октябре ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, при заключении сделок купли-продажи между ФИО4, ФИО5 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, и между ФИО6 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ личность сторон нотариусом была удостоверена, дееспособность и принадлежность продавцам отчуждаемого имущества проверена, подлинность представленных нотариусом документов у суда сомнений не вызывает.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 о признании недействительным права собственности ФИО2 на квартиру и земельный участок не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В данном случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Частью первой статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1, 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из решения Называевского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ следует, что судом при рассмотрении иска ФИО2 к ФИО10, ФИО3 о выселении установлено, что в начале ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о заключении договора купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО2 передала ФИО1 данные объекты недвижимости, куда она с семьей вселилась в ДД.ММ.ГГГГ, то есть, приняла квартиру и земельный участок, а ФИО1 передала ФИО2 за них оговоренную сторонами выкупную цену 30000 рублей, о чем была составлена письменная расписка, которая впоследствии была утрачена, то есть, между сторонами фактически состоялась сделка купли-продажи, поскольку и продавец, и покупатель выполнили предусмотренные обязательства друг перед другом. О намерении ФИО2 на отчуждение принадлежащих ей спорных квартиры и земельного участка ФИО1 также, по мнению суда, указывает факт оформления ДД.ММ.ГГГГ доверенности на имя ФИО11, проживавшего в <адрес> омской области, и приходящегося ей отцом, на продажу спорных объектов недвижимости и оформление связанных со сделкой документов (л.д. 12), изготовление ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на квартиру (л.д. 28-31), получение выписки о земельном участке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), все указанные действия были произведены после вселения истицы и ее семьи в спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ

Свидетели П., А., С.. в судебном заседании показали, что ФИО1 и члены ее семьи проживали в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, производили капитальный и текущий ремонт квартиры и возвели надворные постройки за свой счет, самостоятельно обрабатывали земельный участок, открыто владели данным имуществом как своим собственным, ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ никаких претензий по поводу возврата принадлежащих ей объектов недвижимости не заявляла.

ФИО1 зарегистрирована по постоянному месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, ее супруг ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками администрации Покровского сельского поселения <адрес> (л.д. 32, 33), в период с ДД.ММ.ГГГГ г.г. ФИО3 оплачивал налог на имущество и земельный налог за квартиру и земельный участок, расположенный по указанному адресу (л.д. 16-26).

Ответчик ФИО2 заявила о пропуске истцом ФИО1 срока исковой давности, считая, что он истек в ДД.ММ.ГГГГ а истец обратилась в суд с иском в защиту своих прав лишь в ДД.ММ.ГГГГ. Данные доводы суд признает несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи квартиры и земельного участка состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, о нарушении своего права она узнала с момента получения требования ФИО2 освободить спорные квартиру и земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, срок, установленный ст. 200 ГК РФ, на момент обращения в суд не истек.

Каких-либо препятствий для регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок истец не создавала, так как ее место жительства было известно ответчику ФИО2, документы, подлежащие представлению в органы Росреестра, находились на руках у представителя ответчика, ответчик длительное время не интересовалась судьбой принадлежащих ей квартиры и земельного участка, не осуществляла свое право собственности в отношении данных объектов, не несла бремя его содержания. Такое поведение ответчика ФИО2, по мнению суда, свидетельствует об ее уклонении от ее регистрации сделки купли-продажи объектов недвижимости, доказательств уклонения истца о регистрации данной сделки суду не представлено.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд считает требования истца о признании сделки купли-продажи квартиры и земельного участка состоявшейся, признании перехода права собственности от продавца ФИО12 к покупателю ФИО1 на квартиру и земельный участок подлежащими удовлетворению. Требования об обязании органов Росреестра погасить регистрационную запись о праве собственности ФИО2 и зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок за ФИО1 удовлетворению не подлежат, поскольку в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ решение суда само по себе является основанием для о регистрации сделки.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

В материалах дела имеется квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая расходы истца по оплате независимой государственной пошлины в сумме 4000 рублей, которые суд признает подлежащими взысканию с ответчика.

Кроме того, исходя из цены иска 523092,29 рублей в силу положений ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4430,92 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 удовлетворить частично.

Признать переход права собственности по договору купли-продажи на квартиру, общей площадью 57,2 кв. м, жилой площадью 43,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 2249 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, от продавца ФИО2 к ФИО1.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 57,2 кв. м, жилой площадью 43,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 2249 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Называевского муниципального района Омской области государственную пошлину в размере 4430 (четыре тысячи четыреста тридцать) рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.03.2017.

Судья Ю.В. Булгакова