Решение № 2-2100/2018 2-2100/2018 ~ М-1336/2018 М-1336/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-2100/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» июня 2018г. г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2100/2018 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО2 о выделении доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, с последующими уточнениями, мотивировав следующим. В соответствии с договором № 14461 от 23 августа 1954, заключенным отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся с застройщиком ФИО3, застройщику был предоставлен земельный участок, на праве бессрочного пользования, значащийся под номером 38 Б по ул. ФИО4 в поселке Зубчаниновка, имеющий по фасаду 4,4 м., по задней меже 12,0 м., по правой меже 30 + 39,0 м, по левой меже 69,0 м., общей площадью 600 кв.м., для возведения одноэтажного рубленого дома в три комнаты, размером 30 кв.м., с надворными постройками, в полном соответствии с утверждённым проектом от 23.08.1954 г. Указанный договор 04.09.1954 г. был удостоверен нотариусом 1-й Куйбышевской нотариальной конторой (по реестру № 4-3028), 22.02.1960 г. прошла регистрация права в Бюро технической инвентаризации г. Куйбышева (запись № 442). 19.02.1975 года собственником жилого дома, ФИО3, был получен технический паспорт на индивидуальный жилой дом (инвентарный № 32992, год постройки 1957), в соответствии с которым площадь земельного участка, расположенного по адресу: <...> (бывш. ФИО4, 38 Б) составляла 600 кв.м., площадь основного строения: 39,9 кв.м., обследование, проведенное 20.12.1977г. показало, что изменения не проводились. 14.07.1989г. государственным нотариусом Кировской нотариальной конторы г. Куйбышева было удостоверено завещание (зарегистрировано в реестре за № 1-4098) ФИО3, которым она распорядилась ? долей жилого дома, находящегося в городе Куйбышеве, <...> под номером 110, иное имущество в пользу дочери ФИО5. 12.10.1989г. завещатель ФИО3 умерла, 17.08.1990г. истец ФИО6 было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное государственным нотариусом ФИО7, на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: г. Куйбышев, <...>. 22.04.1992г. брак между ФИО8 и ФИО5 был расторгнут, 24.12.1993г. ФИО5 вступила в брак с ФИО9, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО10. Решением Кировского районного суда г. Самары, вступившим в законную силу 29.07.2017г., прекращено право общей долевой собственности на жилой дом. После уточнения заявленных исковых требований просила суд, выделить ФИО1 блок в жилом доме блокированной застройки, Литера Аа, общей площадью 17,6 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на изолированный блок в жилом доме блокированной застройки, Литера Аа, общей площадью 17,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Представители Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, представили отзыв на иск, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Судом установлено, что на основании договора № 14461 от 23 августа 1954, заключенного отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся с застройщиком ФИО3, застройщику был предоставлен земельный участок, на праве бессрочного пользования, значащийся под номером 38 Б по ул. ФИО4 в поселке Зубчаниновка, имеющий по фасаду 4,4 м., по задней меже 12,0 м., по правой меже 30 + 39,0 м, по левой меже 69,0 м., общей площадью 600 кв.м., для возведения одноэтажного рубленого дома в три комнаты, размером 30 кв.м., с надворными постройками, в полном соответствии с утверждённым проектом от 23.08.1954 г. Указанный договор 04.09.1954 г. был удостоверен нотариусом 1-й Куйбышевской нотариальной конторой (по реестру № 4-3028), 22.02.1960 г. прошла регистрация права в Бюро технической инвентаризации г. Куйбышева (запись № 442) (л.д.10-11).

ФИО3 по договору от 09.03.1978г. продала ? долю дома одноэтажного, деревянного площадью 19,9 кв.м. (полезной площадью 33,5 кв.м.) и сооружений (с правом пользования комнатой 15,8 кв.м.) по указанному адресу ФИО12 Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ.

После смерти ФИО12, наследником указанной ? доли дома стала супруга умершего, истец по делу - ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 29.12.2007г. зарегистрированного нотариусом ФИО13 по реестру за № 11493 и свидетельством о праве собственности от 29.12.2007г.

Наследником другой ? доли стала дочь ФИО3 - ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 17.08.1990г., заверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИ (л.д.20).

ФИО5 вступила в брак, ей присвоена фамилия ФИО1 (л.д.22).

Решением Кировского районного суда г. Самары от 22.06.2017г., вступившем в законную силу 29.07.2017г., исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Самара, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе реконструированного жилого блока в жилом доме блокированной застройки в натуре, признании права собственности на реконструированный жилой блок в жилом доме блокированной застройки были удовлетворены. Суд решил: «Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>. Выделить ФИО2 реконструированный блок в жилом доме блокированной застройки, Литера АА1А2, общей площадью 49,1 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., подсобной — 17,3 кв.м., которая состоит из помещений первого этажа: поз.2 (жилая) — 15,8 кв.м., поз.3 (подсобная) — 7,0 кв.м., поз.4 (коридор) — 3,8 кв.м., поз.5(жилая) — 16,0 кв.м., поз.6 (подсобная) — 6,5 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный блок в жилом доме блокированной застройки, Литера АА1А2, общей площадью 49,1 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., подсобной — 17,3кв.м.,которая состоит из помещений первого этажа: поз.2 (жилая) — 15,8 кв.м., поз.3 (подсобная) — 7,0 кв.м., поз.4 (коридор) — 3,8 кв.м., поз.5(жилая) — 16,0 кв.м., поз.6 (подсобная) — 6,5 кв.м. в порядке наследования, после умершего 22.04.2007г. супруга ФИО12».

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома (литАа), расположенного по адресу: г. Самара, пос. Зубчаниновка, Кировский район, ул. Цеховая, дом № 110, выполненного ООО ПК «Горжилпроект» от 2018г., в результате проведенного обследования части жилого дома лит.Аа, по адресу: Самарская область, г. Самара, пос. Зубчаниновка, Кировский район, ул. Цеховая, дом № 110, определено, что часть жилого дома лит.Аа (поз1 и двое сеней) находится в жилом доме блокированной застройки лит.АА1А2а, при обследовании конструкций которого определение, что общие несущие и ограждающие конструкции со второй частью жилого дома лит.АА1А2: фундаменты, наружные и внутренние стены, чердачное перекрытие, крыша и кровля находятся в рабочем состоянии. Согласно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» в разделе «термины и определения» дано определение для типа сблокированного жилого дома, а именно, каждая часть дома имеет отдельный выход на свою территорию. Высота здания не более 3-х этажей. Каждая составляющая часть разделена общими стенами без прохода. Каждая часть жилого дома лит. АА1А2 и лит.Аа имеют отдельные выходы на свою территорию. Каждая часть жилого дома лит. АА1А2 и лит. Аа разделены общими стенами без прохода. Высота здания один этаж. Следовательно, обследуемому строению жилого дома лит. АА1А2а полностью подходит определение жилого дома блокированной застройки. Часть жилого дома лит.Аа (поз.1 и двое сеней), расположенная в жилом доме блокированной застройки лит.АА1А2а соответствует статусу изолированной, однокомнатной квартире с частичным благоустройством и со следующими технико-экономическими показателями с жилой площадью 17,6 кв.м., кроме того, площади сеней без (коэфф) 8,4 кв.м. На основании выше изложенного можно сделать вывод, что планировка, состав помещений и инженерных сетей – соответствует требованиям: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»» СП 29.13330.2011 «Полы»; Часть лит.Аа (поз.1 и двое сеней) жилого дома блокированной застройки может самостоятельно и изолированно эксплуатироваться.

Согласно технической документации ООО «Центр недвижимости» от 06.03.2017г. жилой дом № 110 по ул. Цеховая г. Самары (литер Аа) имеет следующие технические характеристики: общая площадь 17,6 кв.м., жилая площадь 17,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых (без коэф.) 8,4 кв.м.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 18.09.2017г. № 23512 по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок техническая документация по жилому дому (литер Аа), расположенному по адресу: г. Самара, <...>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27.12.2010г.).

Согласно экспертному заключению № 176/17 о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома лит.Аа по адресу: г. Самара, <...> на основании выше изложенного в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом № 110 (лит.Аа) по адресу: г. Самара, <...> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил пожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012г.

Согласно ответу Департамента градостроительства г.о. Самара от 11.04.2018г. земельный участок, расположенный по адресу: Кировский район, ул. Цеховая, д. 110, площадью 32 кв.м. (под площадью жилого дома ФИО1) расположен в территориальной зоне- зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61,земельный участок не принадлежит территории общего пользования.

Из топографического плана земельного участка под жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, <...>, усматривается, что жилой дом расположен в границ предоставленного земельного участка под его застройку.

Споров по размещению строения на земельном участке в ходе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом, судом установлено, что часть жилого дома, находящаяся в пользовании истца, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, что между сособственниками дома сложился иной порядок пользования, сособственники возражают против предложенного варианта предоставления в пользования и в собственность истцу части дома не представлено.

В соответствии со ст. 35,36 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса” при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года “ О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В силу с ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение … или передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненно наследуемого владения или право пользования земельными участками.

В соответствии со ст. 39 Земельного Кодекса РСФСР (у прежнего пользователя право на землю прекращалось, то есть это право переходило к другому пользователю – собственнику строения.

Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу с 25.02.2003 г.) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки, одновременно с закреплением права частной собственности на землю, обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

Принимая во внимание, вышеизложенное, учитывая, что часть жилого дома №110 по ул.Цеховая в г.Самара, принадлежащая истцу, расположена в границах земельного участка, предоставленного до 1991 г., с переходом права собственности на часть строения к истцу перешло право пользования частью земельного участка, учитывая возможность раздела жилого дома в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между истцом и иными собственниками, принимая во внимание, что вышеуказанное строение (часть, на которую претендует истец) соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, градостроительным правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом между сособственниками прекращено право пользования данным жилым домом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о выделе жилого блока в жилом доме блокированной застройки в натуре, признании права собственности на жилой блок в жилом доме блокированной застройки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО2 о выделении доли в натуре, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Выделить ФИО1 жилой блок в жилом доме блокированной застройки, Литера Аа, общей площадью 17,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, Литера Аа, общей площадью 17,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 08 июня 2018г.