Решение № 2-229/2024 2-229/2024~М-170/2024 М-170/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-229/2024

2-229/2024

10RS0018-01-2024-000250-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви

14 мая 2024 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпи Е.И.,

при секретаре Булатевич Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Суоярвского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Суоярвского муниципального округа обратилась с названным иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ..., сроком на 20 лет. Пунктом 3.1 договора определен размер арендной платы в сумме ... руб. в год путем внесения её в безналичном порядке ежеквартально по 15-ое число (включительно) в первый месяц отчетного квартала на счет администрации (п. 3.2 договора). При несвоевременном внесении арендной платы п. 5.3 договора предусмотрены пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Ответчик допускает существенное нарушение условий договора, что подтверждается вступившими в законную силу решениями судов. Согласно акту осмотра земельного участка от хх.хх.хх г. участок свободен и не используется. хх.хх.хх г. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, которое оставлено без ответа. В силу закона Республики Карелия №-ЗРК от хх.хх.хх г. «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «...», путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа», муниципальное образование «...» и входящие в его состав поселения утратили статус муниципальных образований со дня создания муниципального образования «Суоярвский муниципальный округ», органом местного самоуправления округа является администрация Суоярвского муниципального округа. Согласно Положению о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – также Министерство), утвержденного Постановлением Правительства Республики Карелия от хх.хх.хх г. №-П, Министерство осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Министерством администрация Суоярвского муниципального округа уполномочена обращаться с требованиями о расторжении договоров аренды земельных участков, в связи с чем просит расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный с ФИО3

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Истцы своих представителей для участия в деле не направили, извещены. В письменном заявлении представитель администрации Суоярвского муниципального округа просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не явился, извещен.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям п. 1 ст. 606 и п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме того, из взаимосвязанных положений п. 2 ст. 46, пп. 2 п. 2 ст. 45 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Статьёй 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с положениями Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в ... и органами государственной власти Республики Карелия» органы государственной власти Республики Карелия осуществляют полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Положению о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утвержденному Постановлением Правительства Республики Карелия от хх.хх.хх г. №-П, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, в настоящее время полномочия арендодателя осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В силу закона Республики Карелия № 2710-ЗРК от 27.05.2022 «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «...», путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа», муниципальное образование «...» и входящие в его состав поселения утратили статус муниципальных образований со дня создания муниципального образования «Суоярвский муниципальный округ», органом местного самоуправления округа является администрация Суоярвского муниципального округа, которая уполномочена представлять интересы Министерства.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО3 был заключен договор №-м/16 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ..., участок №, вид разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства», сроком на 20 лет.

хх.хх.хх г. земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Пунктом 3.1 договора аренды его стороны согласовали условие о величине арендной платы за земельный участок в размере 34969,38 руб. в год. Арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежеквартально по пятнадцатое число (включительно) в первый месяц отчетного квартала на счет администрации Суоярвского муниципального района (п. 3.2 договора).

В силу п. 4.4.3 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием – «Для индивидуального жилищного строительства».

Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, а также нарушении арендатором условий, установленных п. 6.3 договора, в том числе в случае невнесения арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа (п.п. 4.1.1, 6.3.3).

Актом осмотра от хх.хх.хх г. установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют объекты капитального строительства с признаками индивидуального жилого дома, следы ведения какой-либо деятельности отсутствуют, по целевому назначению не используется.

Кроме того, материалами дела подтверждены факты нарушения ответчиком условий внесения арендной платы, явившиеся основаниями для обращений истца с заявлениями о выдаче судебных приказов в отношении ответчика о взыскании задолженности по арендной плате, что подтверждается судебными приказами № от хх.хх.хх г., № от хх.хх.хх г., № от хх.хх.хх г. мирового судьи судебного участка ... Республики Карелия.

Направленное в адрес ответчика хх.хх.хх г. уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, оставлено без ответа.

Проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения, представленные в материалы дела доказательства о существенных нарушениях ответчиком условий заключенного договора аренды №-м/16 от хх.хх.хх г. земельного участка с кадастровым номером № в части невнесения арендной платы и нецелевого использования земельного участка в отсутствие представленных ответчиком доказательств обратного, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении указанного договора аренды земельного участка является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Суоярвского муниципального округа в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 103, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ИНН <***>) и администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №-м/16 от хх.хх.хх г. земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: ..., участок №, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 (паспорт ...).

Взыскать с ФИО1 в бюджет Суоярвского муниципального округа государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Е.И. Кемпи

Мотивированное решение составлено хх.хх.хх г..

Суоярвский районный суд Республики Карелия

10RS0№-19

https://suoyarvsky.kar.sudrf.ru