Решение № 2-96/2025 2-96/2025~М-31/2025 М-31/2025 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-96/2025

2-96/2025

УИД 56RS0003-01-2025-000047-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Акбулак 04 февраля 2025 года

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сидоренко Ю.А., при секретаре Кузьминовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Акбулакский район Оренбургской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и неустойки (пени),

установил:

Администрация МО <адрес> обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Акбулакский, МО Акбулакский поссовет, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №, общей площадью 1400000 кв.м. пастбищ, кадастровый №, предназначенного для использования в качестве сельскохозяйственных угодий. В соответствии с договором размер арендной платы составляет 19600,00 рублей в год. Срок уплаты арендных платежей установлен – в два срока равными частями: до 15 сентября и до 15 ноября. Согласно договору установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушением срока оплаты и истечением срока аренды ответчику было направлено требование (претензия) об уплате арендной платы и неустойки (пени) за просрочку уплаты арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7945,54 рублей, из них 7711,20 рублей - арендная плата и 231,34 рубля - неустойка за просрочку оплаты арендной платы. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и земельный участок не возвращен. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда. Данное обстоятельство является препятствием для выставления на аукционе данного земельного участка и дальнейшей передаче его в аренду другому арендатору. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-сх, кадастровый №, площадь 1400000 кв.м. пастбищ, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Акбулакский, МО Акбулакский поссовет, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала №, предназначенного для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 7945,54 рублей: из них 7711,20 рублей - арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 231,34 рублей – неустойка (пени) за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу, указанному в исковом заявлении, который, согласно сведениям ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является адресом его регистрации: <адрес>. Судебное извещение о дне судебного заседания, направленное судом по месту жительства и регистрации ответчика вернулось в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

На основании ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что судом предприняты исчерпывающие меры для вручения ответчику судебных извещений, но ответчик уклонился от получения корреспонденции по указанному им адресу, суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, имеет категорию: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: земельные участки, предназначенные для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, группа №.

ДД.ММ.ГГГГ, что между администрацией МО Акбулакский поссовет <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды указанного земельного участка.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 Договора).

Согласно п. 4.1 арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере 19600 рублей в год.

Арендатор перечисляет арендную плату в два срока равными частями: до «15» сентября и до «15» ноября.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки.

Стороны определили, что договор аренды является одновременно и актом приема-передачи земельного участка в аренду, о чем указано в п. 3.2 данного договора.

Государственная регистрация договора аренды проведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в выписке ЕГРН имеется соответствующая запись государственного регистратора № – №.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 ГК РФ).

По смыслу ст. 619 и п.2 ст.452 ГК РФ до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п.3 ст.452 ГК РФ).

В п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлена претензия о необходимости внесения арендной платы по договору от 24.05.2021г., из которой следует, что задолженность за арендованный земельный участок по договору аренды на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7945,54 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлена претензия о нарушении условий договора, из которой следует, что задолженность по арендной плате за 2024 год составляет 7711,20 рублей, в том числе основной долг - 7711,20 рублей, начисленная сумма за просрочку – 231,34 рублей. К претензии приложен проект соглашения о расторжении договора аренды, в случае не подписания которого в десятидневный срок, ответчик предупреждается, что договор будет расторгнут в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пеней.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на невнесение ответчиком арендной платы более двух раз подряд.

Задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год согласно представленному истцом расчету составляет 7942,54 рублей, из которых 7711,20 рублей – арендная плата, 231,34 рублей – начисленные пени за 2024 год.

При расчете неустойки ответчиком применены процентные ставки рефинансирования, установленные Центральном Банком Российской Федерации: в период с ДД.ММ.ГГГГ (1 день) – в размере 18%, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дня) – в размере 19%, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 дня) – в размере 21%.

Проверив расчет, суд признает его верным, соответствующим условиям договора аренды земельного участка.

Расчет задолженности ответчиком не опровергнут, свой расчет не представлен.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по внесению арендной платы подтверждается письменными доказательствами, которые соответствуют требованиям относимости и допустимости. При этом систематическое невнесение арендной платы в порядке и сроки, установленные настоящим договором, является существенным нарушением условий договора аренды, являющимся основанием для расторжения договора аренды по инициативе истца (п.3.1 Договора).

Ответчик факт систематического невнесения арендной платы не оспаривал, доказательств погашения задолженности не представил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора по своевременному внесению арендной платы нарушает права истца, так как лишает его как арендодателя причитающихся ему денежных средств, на которые он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды земельного участка является существенным, что является основанием для расторжения договора аренды.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно с п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) по нормативу 100процентов.

В соответствии с положениями пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина при цене иска 7945,54 рублей составляет 4000 рублей.

Согласно пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Сведений о наличии оснований для освобождения ответчика от уплаты судебных расходов не усматривается.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета муниципального образования <адрес> в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

заочно решил:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400000 кв.м. пастбищ, расположенного по адресу: область Оренбургская, район Акбулакский, МО Акбулакский поссовет, земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала56:03:0106001, предназначенного для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу администрации муниципального образования <адрес> (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-сх в сумме 7945,54 рублей, из которых 7711,20 рублей – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 231,34 рублей – неустойка (пеня) за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход местного бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Акбулакский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Акбулакский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья подпись Сидоренко Ю.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Сидоренко Ю.А.