Решение № 2-317/2017 2-317/2017~М-287/2017 М-287/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-317/2017

№ 2-317/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года с.Ташла

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.

при секретаре Масленниковой Р.З.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Чернояровский сельсовет Ташлинского района о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Чернояровский сельсовет о признании договора купли-продажи квартиры заключенного между колхозом ... и ФИО2 состоявшимся, признании объекта недвижимости квартирой и признании за ФИО2 права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что в ... году между колхозом ... и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома. Договор удостоверен секретарем администрации Чернояровского сельского Совета народных депутатов Ташлинского района Оренбургской области <дата>, зарегистрирован в реестре за № .... Указанная недвижимость была приобретена ФИО2 в период брака с ФИО3, при этом ФИО3 не возражает против признания права собственности на спорную квартиру только за одним истцом.

В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на жилое помещение в установленном порядке, однако ввиду недостатков в правоустанавливающем документе, не позволяющих установить объект недвижимости, являющегося предметом договора, препятствуют ему провести государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

По указанным причинам принадлежащие истцу права владения, пользования и распоряжения имуществом, приобретенным по договору, ставятся под угрозу нарушения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, суду пояснил, что отсутствие в договоре сведений позволяющих установить вид объекта и описание его местоположения объясняется тем, что на дату заключения договора на территории администрации Чернояровского сельсовета отсутствовали названия улиц и номера домов, договор является типовым, напечатанным типографским и машинописным способом и не предусматривающий выбора объекта недвижимости между «квартирой» и «жилым домом», следовательно, он не может содержать актуальные сведения о технических характеристиках объекта недвижимости в данной части. В ... году истцом организовано проведение кадастровых работ, подготовлен технический план помещения.

Истец ФИО2 просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Третье лицо ФИО3 не возражала против признания права собственности на квартиру за ФИО2, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Чернояровский сельсовет в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, в котором выразили согласие с требованиями истца, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации сельсовета.

Заслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору на продажу квартир в собственность граждан от <дата> колхоз ... продал в собственность ФИО2 жилой дом, ... кв.м. полезной площади, ... кв.м. жилой площади. Указанный жилой дом продан за ... руб., которые получены с покупателя ФИО2 при подписании договора. Договор подписан сторонами, удостоверен секретарем администрации Чернояровского сельского Совета народных депутатов Ташлинского района Оренбургской области <дата>, зарегистрирован в реестре № ... взыскана государственная пошлина.

Характеристика объекта недвижимости, указанная в техническом плане помещения позволяет сделать вывод, что спорный объект недвижимости, расположенный по <адрес> является жилой квартирой, имеет площадь ... кв.м.

Земельный участок земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства под спорным домовладением по <адрес> находится в собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.

Постановлением администрации МО Чернояровский сельсовет Ташлинского района № ... от <дата> определен адрес квартиры, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ... – <адрес>.

Согласно справке администрации Чернояровского сельсовета Ташлинского района от <дата> в делах администрации сельсовета имеются сведения о зарегистрированных по состоянию на <дата> правах на жилое помещение: вид объекта: помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, адрес (описание местоположения): <адрес>, Адрес данному объекту присвоен в 1995 году, на основании распоряжения главы администрации Чернояровского сельсовета от 15.11.1995 г. № 29-р. Правообладатель ФИО2, основание: договор купли-продажи от <дата>, вид права: собственность. Указанные обстоятельства, подтверждаются выпиской из похозяйственной книги, лицевой счет хозяйства № ...

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие только с 01.02.1998 г.

Анализ представленных доказательств, суду позволяет сделать выводу, что действительно по договору купли-продажи от <дата> объектом договора являлась квартира, расположенная по <адрес>, адрес объекту присвоен только в ... году. Договор заключался именно с ФИО2, в данной квартире он зарегистрирован по месту жительства с <дата>, земельный участок под квартирой находится в его собственности. Договор сторонами исполнен, никем не оспаривается.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать объект недвижимости, площадью ... кв.м., расположенный по <адрес> – квартирой.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, назначение: жилое, площадью ... кв.м., расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 23.06.2017 г.

Судья подпись Е.Г.Поротько