Решение № 2-1345/2018 2-52/2019 2-52/2019(2-1345/2018;)~М-1394/2018 М-1394/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-1345/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 г. г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Гаррес Е.А.,

с участием

представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

ответчика ФИО5,

представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-52/2019 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Богородицкий район, администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии, изменении размера долей в праве общей собственности на жилой дом, выделе доли в праве общей собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратилась в суд к ответчикам с иском по вышеизложенным основаниям, указывая, что она является собственником 28/89 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником остальной части дома в размере 61/898 доли является ФИО5 Каждый из собственников владеет своей частью дома. Части жилого дома, которыми владеют и пользуются она и ответчик ФИО5 изолированы, имеют отдельный вход. Между ними определен порядок пользования жилыми и подсобными помещениями, а также земельным участком. Земельный участок, на котором расположено вышеуказанное домовладение, находится в ее собственности.

В период проживания в вышеуказанном жилом доме ею переоборудованы холодная пристройка, сараи в жилые пристройки. Мансарда выстроена ФИО5 Разрешение не представлено.

Общая площадь жилого дома лит. лит. А, А1, А2, А3, А4, над лит. А4, А5, А6, в настоящее время составляет <данные изъяты>.м., что следует из технического паспорта на жилой дом. Площадь ее части дома составляет <данные изъяты>м. Общая площадь жилого дома увеличилась в связи с реконструкцией, перепланировкой и переустройством жилого дома, произведенных, как ею, ФИО3, так и ФИО5, в связи с чем изменились доли жилого дома принадлежащие им.

В результате ей, ФИО3, принадлежит на праве собственности 39/100 доли дома (<данные изъяты> х 100%. : <данные изъяты>) Собственнику ФИО5 принадлежит 61/100 доли дома (<данные изъяты> кв.м х 100% <данные изъяты>)

На основании изложенного, просит суд сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом лит. лит. А, А1, А2, А3, А4, над лит. А4, А5, А6, общей площадью 204,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Изменить размер долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащих ей, собственнику ФИО3, с 28/89 доли на 39/100 доли, собственнику ФИО5 с 61/89 доли на 61/100 доли. Выделить принадлежащей ей, ФИО3, на праве собственности 39/100 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ней, ФИО3, право собственности на часть жилого дома лит. лит. А, А2, А3, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, включающую помещения: лит. А: № – коридор, площадью <данные изъяты>., № – жилое помещение, площадью <данные изъяты>.; лит. А2: № – кухня, площадью <данные изъяты>., № – жилое помещение, площадью – <данные изъяты> лит. А3: № – душевая, площадью <данные изъяты>., № – туалет, площадью <данные изъяты>., № – коридор, площадью <данные изъяты>., № – жилое помещение, площадью – <данные изъяты>., в реконструированном и переустроенном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты> 21.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. В своем заявлении просила рассмотреть иск в ее отсутствие, требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит дело по иску ФИО3 рассмотреть в отсутствие представителя. Против удовлетворения исковых требований не возражают.

По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 21.06.2018, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 – 61/89 доли (на основании выписки из похозяйственной книги № от 06.08.2002, зарегистрировано УФРС от 21.08.2008 №), ФИО3 – 28/89 доли жилого дома (на основании договора дарения от 02.08.2007, удостоверенного нотариусом Богородицкого нотариального округа ФИО7 р. №. Свидетельство о государственной регистрации права от 12.10.2007 №, зарегистрировано УФРС).

Как следует из договора дарения от 10.12.2008 ФИО2, действующая от имени ФИО1 подарила и везвозмездно передала в долевую собственность сыну ее представляемой, ФИО5, принадлежащие ее представляемой на праве долевой собственности 61/89 долей в праве жилого дома общей площадью 81,4 кв.м, со всеми при нем надворными постройками лит. А. А1, а, а1, находящегося по адресу: <адрес>, инвентарный №, а также земельный участок с кадастровым №, на котором расположены вышеуказанные доли жилого дома с надворными постройками, мерою 2329 кв.м.

ФИО5 является собственником жилого дома, доля в праве 61/89, по адресу: <адрес> и земельного участка общей площадью 2329 кв.м, расположенного про тому же адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от 22.12.2008.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации серии № от 12.10.2007 ФИО3 на праве собственности принадлежит 28/89 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, инвентарный №, лит. А.А1,а,а1, по адресу: <адрес>, <адрес>.

ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью 1659 кв.м по адресу: <адрес>, что свидетельством о государственной регистрации права № от 28.09.2010.

В состав жилого дома входят: лит. А – жилой дом, жилые пристройки лит. А1, лит. А2, лит. А3, лит. А4, лит. А5, лит. А6, мансарда лит. над А4, общая площадь всех частей жилого помещения составляет <данные изъяты>.м, в том числе общая площадь жилых помещений <данные изъяты>.м, жилая площадь <данные изъяты>.м, вспомогательная площадь <данные изъяты>.м.

Часть жилого дома, занимаемой ФИО3, состоит: лит. А – жилой дом, жилые пристройки лит. А2, лит. А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, вспомогательной - <данные изъяты> кв.м, включающая помещения: лит. А: № – коридор, площадью <данные изъяты>.м., № – жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А2: № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилое помещение, площадью – <данные изъяты> кв.м.; лит. А3: № – душевая, площадью <данные изъяты> кв.м., № – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., № – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилое помещение, площадью – <данные изъяты> кв.м.

Из акта обследования МКП «Водоканализационное хозяйство» от 23.01.2019 следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, является двухквартирным, система водоснабжения каждой квартиры независима друг от друга. Центральная канализация отсутствует.

Согласно сообщения филиала в г.Богородицке АО «Газпром газораспределение Тула» о газовом вводе от 13.02.2019 №, у дома по адресу: <адрес>, отдельный газовый ввод.

Как усматривается из справки Богородицкого РЭС ПО НЭС Филиала «Тулэнерго» ПАО МРСК «Центра и Приволжья» от 30.01.2019, <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на которую открыт лицевой счет № на имя ФИО3 имеет отдельный электрический ввод 0,23 кВ.

В соответствии с техническим заключением от 13.09.2018 №, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ», техническое состояние несущих строительных конструкций реконструированного и переустроенного жилого дома лит. А2 и жилой пристройки лит. А2, расположенных по адресу: <адрес>, - ограничено работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущий строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А3, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, - исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущий строительных конструкций зданий и сооружений»).

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ Объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и переустройстве жилого дома лит. А с жилыми пристройками лит. А2 и лит. А3 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

На момент составления технического заключения и проведенного визуального обследования опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны лицом, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенные реконструкция и переустройство нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что в жилом <адрес> была произведена реконструкция и переустройство жилого помещения. При этом не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку произведенные реконструкция и переустройство дома произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью, на земельном участке, принадлежащим истице на праве собственности.

Так как в процессе реконструкции и переустройства изменилась как общая, так и жилая площадь дома, что подтверждено технической документацией по состоянию на 21.06.2018, следовательно, это влечет и изменение долей всех собственников дома.

В результате ФИО3 принадлежит на праве собственности 39/100 доли дома, ФИО5 61/100 доли дома.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как установлено судом, истец ФИО3 владеет жилым помещением <адрес>, соответствующем части жилого дома лит. А, лит. А2, лит. А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, вспомогательной - <данные изъяты> кв.м, включающем помещения: лит. А: № – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А2: № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилое помещение, площадью – <данные изъяты> кв.м.; лит. А3: № – душевая, площадью <данные изъяты> кв.м., № – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., № – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилое помещение, площадью – <данные изъяты>.м.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Богородицкий район, администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии, изменении размера долей в праве общей собственности на жилой дом, выделе доли в праве общей собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии жилой дом лит. лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, мансарда лит. над А4, общей площадью 204,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить размер долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащих собственнику ФИО3 с 28/89 доли на 39/100 доли, собственнику ФИО5 с 61/89 доли на 61/100 доли.

Выделить принадлежащие ФИО3 на праве собственности 39/100 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома лит. А, лит. А2, лит. А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, вспомогательной - <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, включающую помещения: лит. А: № – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А2: № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилое помещение, площадью – <данные изъяты> кв.м.; лит. А3: № – душевая, площадью <данные изъяты> кв.м., № – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., № – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилое помещение, площадью – <данные изъяты> кв.м., в реконструированном и переустроенном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2019.