Решение № 2-1675/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-1675/2025

копия

Дело № УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Егорьевский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федорова Н.Н., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на имущество,

установил:

ФИО1 обратился в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 750 000 рублей; обращении взыскания на предмет залога: земельный участок, кадастровый № и садовый дом с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов; взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО1 передал наличными денежными средствами ФИО2 денежную сумму в размере 750 000 рублей, а ФИО2 должна вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (подпункт 1.1., пункт 3.1. договора займа). У ФИО2 возникли обязательства по возврату заемных денежных средств в размере 750 000 рублей. В целях обеспечения исполнения обязательств по возврату заемных денежных средств пунктом 2.1 договора займа предусмотрено, что ФИО2 предоставляет в залог ФИО1 недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для коллективного садоводства, адрес (местоположение): <адрес><адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 50-50-30/021/2009-309 от ДД.ММ.ГГГГ; здание с кадастровым номером №, площадью 40,2 м2, назначение нежилое, наименование садовый дом, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Произведена государственная регистрация ипотеки ДД.ММ.ГГГГ за №. Предмет залога представляет собой единый объект недвижимого имущества, состоящий из земельного участка и находящегося на этом земельном участке здания. В установленный договором займа срок ФИО2 обязательства по возврату денежных средств не исполнила, денежные средства в размере 750 000 рублей ФИО1 до настоящего момента не возвращены. В добровольном порядке ФИО2 долг не возвращает, на претензию не отвечает, в связи с чем ФИО1 вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением для защиты своих нарушенных прав.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО1 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации, заказная почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Причина неявки в суд не известна, каких-либо ходатайств до начала рассмотрения дела не поступало.

С учетом положения пункта 1 статьи 1651 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в пунктах 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, дело рассмотрено судом в отсутствие истца ФИО1 на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, возражений против чего в ходе судебного заседания не поступило. О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Информация о рассмотрении материалов гражданского дела в соответствии с положениями статей 14-16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена в сети Интернет на официальном сайте Егорьевского городского суда <адрес> (<адрес>). Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению ответчика о необходимости явиться в судебное заседание.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе (пункт 2).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, в соответствии с условиями которого, ФИО1 предоставил ответчику денежные средства в размере 750 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства выданы наличными денежными средствами.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для коллективного садоводства, адрес (местоположение): <адрес> принадлежащий заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; здание с кадастровым номером № площадью 40,2 м2, назначение: нежилое, наименование: садовый дом, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащий заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Стороны заключают договор об ипотеке имущества, указанного в настоящем пункте, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Имущество, передаваемое в залог для обеспечения исполнения обязательств заемщика по настоящему договору, остается у Заемщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор ипотеки.

Пунктом 1.1. договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ сторонами оговорено, что предметом залога является земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес><адрес>

В соответствии с пунктом 4.1. договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ стороны добровольно оценили стоимость земельного участка в размере 175 590 рублей, здания в размере 469 216 рублей на дату подписания договора.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ садовый дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 на праве собственности, имеет обременение в виде залога в силу потеки в пользу ФИО1

Факт получения ответчиком ФИО2 денежных средств в размере 750 000 рублей по договору займа подтверждается рукописной распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Требуемая стороной истца сумма задолженности соответствует условиям договора займа и ответчиком не оспаривался.

Доказательства полного или частичного погашения долга стороной ответчика в нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

На основании изложенного, оценивая представленные доказательства в совокупности, поскольку установлено нарушение ответчиком условий кредитного договора, что дает право истцу на истребование всей оставшейся суммы долга вместе с причитающимися процентами и неустойкой, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

При рассмотрении настоящего дела оснований для освобождения ответчика от обращения взыскания на предмет залога, предусмотренные пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено, в связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога и определяет начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере залоговой, согласованной сторонами при заключении договора, земельного участка в размере 175 590 рублей и садового дома в размере 469 216 рублей.

В силу положений пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными залогом.

Пунктом 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку ответчик ФИО2 своих обязательств не исполняет, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные статьей 541 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в судебном заседании не установлены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, подлежит удовлетворению.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, учитывая, что сумма неисполненного обязательства, составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, а также период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев, суд находит требования ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

При этом суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 515 844 рублей 80 копеек, что составляет 80 процентов от установленной отчетом об оценке земельного участка.

Как следует из материалов дела, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчика по договору займа обеспечивается ипотекой (залогом) земельного участка с кадастровым номером 50:30:0060108:58 и садовым домом с кадастровым номером 50:30:0060108:1313, находящиеся по адресу: <адрес>

Согласно статей 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Положения части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, при условии, что соответствующее жилое помещении является предметом ипотеки (договорной или законной), вне зависимости от цели получения кредита.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Частью 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ФИО1 при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с взаимосвязанными положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 33319 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

С учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 33319 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3000 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей регистрацию по адресу: <адрес> (паспорт: серия № №) в пользу ФИО1 (паспорт: серия №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 750 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, а всего 770 000 (Семьсот семьдесят тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 м2; здание с кадастровым номером №, площадью 40,2 м2, расположенные по адресу: <адрес><адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 515 844 рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей регистрацию по адресу: <адрес> (паспорт: серия №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 (Три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст мотивированного решения суда

изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Егорьевского городского суда

<адрес> подпись Н.Н. Федоров