Решение № 2-2999/2025 2-456/2026 2-456/2026(2-2999/2025;)~М-2267/2025 М-2267/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-2999/2025

Дело № 2-456/2026

( №2-2999/25)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казариной И.В,

при секретаре Штурба В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо – ТСН «ПОСЕЛОК РАДУЖНЫЙ» о взыскании задолженности, неустойки по договору купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки по договору купли-продажи земельного участка.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом собственников недвижимости «ПОСЕЛОК РАДУЖНЫЙ» и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №. Согласно п. 2 договора стоимость земельного участка: 785 500 руб.

В соответствии с п. 6 договора ответчик обязуется уплатить стоимость приобретаемого земельного участка в следующем порядке: - 11 500 руб., не позднее 5 банковских дней с момента заключения договора: - 774 000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: по 12 900 руб. ежемесячно, не позднее 28 числа.

ТСН «ПОСЕЛОК РАДУЖНЫЙ» надлежащим образом исполнило свои договорные обязательства по передаче земельного участка, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ответчик нарушил договорные обязательства, допустив просрочку по оплате земельного участка. В нарушение вышеуказанного порядка оплаты, ответчик не осуществил ежемесячные платежи в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по договору на сумму 733 200 руб.

Согласно п. 9 договору за нарушение сроков оплаты ответчик обязан выплатить ТСН «ПОСЕЛОК РАДУЖНЫЙ» неустойку в размере 2/360 (двух триста шестидесятых) от ключевой ставки банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемых на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «ПОСЕЛОК РАДУЖНЫЙ» и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии).

В соответствии с п. 1.1 договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «ПОСЕЛОК РАДУЖНЫЙ» уступает, а истец принимает в полном объеме право требования по договору.

В этой связи, истец произвел расчет неустойки (пени) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма неустойки (пени) за просрочку по оплате составляет: 237 677,85 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик указанную претензию оставил без ответа, свои договорные обязательства не исполнил.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился. Согласно содержащемуся в исковом заявлении ходатайству, представитель истца просила суд рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, каких-либо пояснений суду не представил, конверт почтового отправления возвращен в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».

В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку возражений от истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика не поступило, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 55 ГПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Из ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом собственников недвижимости «ПОСЕЛОК РАДУЖНЫЙ» и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка № Лесные Узоры/ОД/52.

Согласно п. 2 договора стоимость земельного участка: 785 500 руб.

В соответствии с п. 6 договора ответчик обязуется уплатить стоимость приобретаемого земельного участка в следующем порядке: - 11 500 руб., не позднее 5 банковских дней с момента заключения договора: - 774 000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: по 12 900 руб. ежемесячно, не позднее 28 числа.

ТСН «ПОСЕЛОК РАДУЖНЫЙ» надлежащим образом исполнило свои договорные обязательства по передаче земельного участка, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ответчик нарушил договорные обязательства, допустив просрочку по оплате земельного участка. В нарушение вышеуказанного порядка оплаты, ответчик не осуществил ежемесячные платежи в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по договору на сумму 733 200 руб.

Вместе с тем, как указывает истец, сумма заявленных требований с учетом срока исковой давности по основному долгу составляет 361 200 руб.

Требования истца состоят из основной задолженности за неоплату земельного участка в размере 361 200 руб., а также договорной неустойки (пени) в размере 237 677,85 руб., начисленной за нарушение сроков исполнения обязательств на дату подачи заявления в суд. Общая сумма требований истца составляет 598 877,85 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик указанную претензию оставил без ответа, свои договорные обязательства не исполнил.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

В этой связи, истец произвел расчет неустойки (пени) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (приложение №). Общая сумма неустойки (пени) за просрочку по оплате составляет 237 677,85 руб.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств погашения задолженности ФИО2 перед ФИО1 суду не предоставлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, поскольку судом установлен факт отсутствия оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 237 677,85 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно материалам дела истцом при подаче иска в суд были понесены расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины в размере 16 978 руб., которые суд считает целесообразным взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Севастополь, (паспорт гражданина РФ №, выдан Управлением Федеральной миграционной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 770-140), № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, № задолженность по договору купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 361 200 руб., неустойку в размере 237 677,85 руб., а всего – 598 877 руб. 85 коп. ( пятьсот девяносто восемь тысяч восемьсот семьдесят семь рублей 85 копеек).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 978 руб. ( шестнадцать тысяч девятьсот семьдесят восемь рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Казарина