Решение № 2-424/2017 2-424/2017~М-319/2017 М-319/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-424/2017

№ 2-424/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.,

при секретаре Пеньковой Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1 (ордер <номер> от <дата>, представителей ответчика ФИО2 (доверенность от <дата>), ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление Домстрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

<дата> между ФИО4 и ООО «Строительное управление Домстрой» (далее – ответчик) заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, в соответствии с которым объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная на 7 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость объекта долевого строительства составила 2405600 рублей.

Условия оплаты выполнены ФИО4 в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1.6 договора участия в долевом строительстве срок ввода в эксплуатацию жилого дома 01.07.2016 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства в течение тридцати дней после сдачи дома в эксплуатацию.

<дата> между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, по которому срок ввода в эксплуатацию жилого дома перенесен до 01.01.2017 года.

До настоящего времени строительство дома не завершено, объект недвижимости не передан. Претензия истца о выплате неустойки от <дата> оставлена ответчиком без удовлетворения.

Дело инициировано иском ФИО4, который просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2017 года по 10.04.2017 года в размере 160 200 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, 3000 рублей судебные расходы, штраф в размере 50 % от взысканной суммы судом. В обоснование иска сослался на нарушение ответчиком сроков сдачи дома в эксплуатацию.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежаще, обеспечил участие своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Строительное управление Домстрой» ФИО2, ФИО3 просили в удовлетворении исковых требований отказать. Указывали, что 03.03.2017 года на общем собрании участники долевого строительства единогласно утвердили новый срок окончания строительства дома до 01.07.2017 года и приняли решение, что все денежные средства в первую очередь направить на завершение строительства, а все штрафные санкции подлежат оплате после ввода жилого дома в эксплуатацию. Дополнительно ФИО2 сослался на то, что расчет неустойки следует исчислять с 01.02.2017 года, просил о применении ст. 333 ГК РФ в отношении размера взыскиваемой неустойки.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Яковлевском районе Белгородской области не явился, извещен надлежаще, представил заключение, согласно которого полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав доводы сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон регулируются положениями Федерального Закона от 30декабря2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон), правовые нормы которого основаны на приоритете интересов потребителей.

Наличие между истцом и ответчиком договорных отношений и их условия подтверждены договором участия в долевом строительстве № Д-7 от <дата> (л.д. 9-14).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что срок передачи квартиры, указанный в п. 1.6 договора и в дополнительном соглашении ответчиком нарушен, что им не оспаривается.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что 31.10.2016 года ответчик обращался в адрес истца с письмом, в котором предлагал изменить срок передачи объекта долевого строительства до 01.07.2017 года.

20.02.2017 года ответчик направил в адрес истца уведомление о проведении общего собрания участников долевого строительства многоквартирного жилого дома 03.03.2017 года. В уведомлении указывалась повестка собрания.

ФИО4 присутствовал на общем собрании участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, о чем он расписался в регистрационном листе, что не оспаривалось в судебном заседании его представителем (л.д. 68-76).

03.03.2017 года 75 присутствовавших на общем собрании участников долевого строительства единогласно утвердили новый срок окончания строительства дома до 01.07.2017 года и приняли решение, что все денежные средства в первую очередь будут направлены на завершение строительства, а затем на оплату штрафных санкций. Таким образом, выразили свою волю на скорейшее завершение строительства жилого дома и согласились с переносом даты окончания строительства дома. По всем вопросам повестки дня дольщики голосовали единогласно (л.д. 47-48).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая факт присутствия истца на общем собрании участников долевого строительства, отсутствие с его стороны возражений по какому-либо из вопросов повестки дня, суд приходит к выводу, что истец согласился с переносом срока окончания строительства дома до 01.07.2017 года.

При таких обстоятельствах, с учетом интереса большинства участников долевого строительства, направленного прежде всего на получение в собственность оплаченных ими квартир, достигнутого ими соглашения о переносе срока строительства, оснований для удовлетворения требований ФИО4 о взыскании с ответчика неустойки не имеется.

Поскольку в удовлетворении иска о взыскании с ответчика неустойки отказано, не подлежат удовлетворению и производные требования, заявленные истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление Домстрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья – И.И. Анисимов