Решение № 2-5290/2019 2-5290/2019~М-3942/2019 М-3942/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-5290/2019

Дело № 2-5290/2019

№
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд в составе:

председательствующего - судьи Матвеевой Т.П.,

при секретаре - Аносовой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Южно-Сахалинска к ФИО1 о прекращении права собственности на объекты недвижимости, и признании права собственности на объект недвижимости,

ус т а н о в и л :

12 июля 2019 года администрация г. Южно-Сахалинска обратилась в суд с данным иском, в обоснование указывая, что на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 01 октября 2014 года №-па «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда гражданам в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в городском округе «Город Южно-Сахалинск» в 2013-2014 годах», между администрацией города Южно-Сахалинска и ответчиком заключен договор мены жилого помещения от 07 февраля 2019 года.

ГО «Город Южно-Сахалинск» на праве собственности принадлежит жилое помещение по <адрес> №), которое передано ответчику в пользование согласно соглашения о передачи жилого помещения № и по передаточному акту от 3 июля 2014 года. Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение по <адрес> №), на основании договора купли-продажи квартиры от 25 марта 1998 года, удостоверенного нотариусом города Южно-Сахалинска ФИО2, зарегистрированного в МП «БТИ». Во исполнение Постановления администрации Южно-Сахалинска от 16 января 2015 года № «О выводе из эксплуатации и сносе многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, указанный многоквартирный дом был снесен. Данный объект недвижимости снят с кадастрового учета 11 августа 2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 5 апреля 2019 года.

По условиям договора стороны произвели мену муниципального жилого помещения на жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности. Со стороны администрации договор исполнен в полном объеме. На основании изложенного, в иске поставлены требования о прекращении права собственности за администрацией города Южно-Сахалинска на объект недвижимости, расположенный по <адрес> №); за ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по <адрес> №). Признании права собственности за ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по <адрес> №).

В судебное заседание представитель администрации г. Южно-Сахалинска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена в соответствии со статьей 165.1 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. ст. 167 и 235 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Об этом говорится в п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 6 ст. 1 указанного Закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).

Как следует из материалов дела следует, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, что жилое помещение по <адрес> является муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска, право собственности зарегистрировано 11 августа 2014 года.

Из материалов дела также следует, что согласно договора купли-продажи квартиры ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилое указанное помещение снято с кадастрового учета 11 августа 2016 года.

03 июля 2014 года между администрацией г. Южно-Сахалинска и ФИО1 заключен договор о передачи жилого помещения.

Данный договор заключен на основании постановления администрации г. Южно-Сахалинска от 22 мая 2012 года №, постановления администрации города Южно-Сахалинска от 15 марта 2013 года №.

Соглашение устанавливает, что наймодатель передает Нанимателю ФИО1 жилое помещение (квартиру), находящуюся в муниципальной собственности, состоящее из трех жилых комнат, общей площадью 56, 33 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем совместно с ФИО, ФИО ФИО, а также организует предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация) горцее водоснабжение и теплоснабжение ( отопление).

Указанное соглашения является предварительным договором мены и предоставляет право временной регистрации в предоставленном жилом помещении сроком до шести месяцев.

По условиям договора мены от 7 февраля 2019 года стороны произвели мену муниципального жилого помещения на жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности.

Согласно п. 1.4 договора в результате мены ГО «город Южно-Сахалинск» переходит в собственность жилое помещение по <адрес>, а гражданину в собственность – квартира по <адрес>.

Согласно пунктам 2.1.1.-2.1.3 договора мены гражданин обязался в течение 5 дней с момента подписания договора передать администрации города жилое помещение по <адрес>, оформив акт приема-передачи; подготовить документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности, в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора зарегистрировать переход права собственности на соответствующее жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Сторонами подписан передаточный акт об обмене принадлежащего им имущества, претензий по принимаемому имуществу стороны не имеют.

Из пояснений представителя истца следует, ответчиком не оспаривается, что с их стороны условия договора выполнены в полном объеме, ответчику передано жилое помещение по <адрес>. Между тем, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

В материалам дела имеется копия паспорта ФИО1 соглано которой она зарегистрирована по <адрес>.

Согласно ст. 551 ГК РФ, п. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, суд полагает исковые требования администрации города Южно-Сахалинска подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, от уплаты которой истец освобождён.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ст. 238-244 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление администрации города Южно-Сахалинска к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, прекращении права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Прекратить право собственности администрации города Южно-Сахалинска на объект недвижимости, расположенный по <адрес> №).

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по <адрес> №).

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по <адрес> №).

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования «<адрес>» в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Матвеева Т.П.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Матвеева Т.П.