Решение № 2-5888/2017 2-5888/2017 ~ М-5144/2017 М-5144/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-5888/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2017 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зубовой И.Э., при секретаре Кузьмичевой Е.О., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о понуждении администрации Сергиево-Посадского муниципального района заключить с ней договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0040701:0053, расположенного по адресу: <адрес>, для использования его в целях индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности ФИО3, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сергиево—Посадского района и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования его в целях индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен на 10 лет. В соответствии со статьей 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Учитывая требования статьи 609 ГК РФ договор аренды ДЗ-307 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в письменной форме и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок использовался по его прямому назначению, на участке осуществлялось строительство индивидуального жилого дома на основании оформленного разрешения на строительство, истец исправно оплачивала арендную плату, содержала земельный участок в состоянии, отвечающем требованиям договора аренды. Кроме того, в 2012 году был оформлен дополнительный земельный участок площадью 599 кв.м. (прирезка), имеющий общую границу с ранее арендованным земельным участком, истцом был установлен общий забор для двух земельных участков. В соответствии со статьей 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Истец неоднократно обращалась в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с просьбой продлить договор аренды № земельного участка либо заключить новый договор аренды, однако, на все просьбы получила отказ на том основании, что ею был пропущен срок на обращение для заключения нового договора аренды. При этом после окончания срока действия Договора аренды № земельного участка от администрации Сергиево-Посадского района не поступало возражений относительно пользования истцом земельным участком.

Представитель ответчика – администрация Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО4 против удовлетворения заявленных требований возражал. Пояснил, что ФИО1 обращалась в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлениями о продлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №. Заявителю был дан ответ о невозможности продления договора аренды, поскольку пропущен срок на подачу заявления о заключении нового договора аренды на земельный участок (п.4 ст.39.6 ЗК РФ), то при отсутствии в совокупности условий, установленных п.3, п.4 ст.39.6 ЗК РФ, арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (п.1 ст.39.6 ЗК РФ). Кроме того, на момент обращения в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № являлась Российская Федерация.

Администрация в рамках обращения ФИО1 обратилась в арбитражный суд Московской области с иском о признании отсутствующим права Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №. Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заявление требования удовлетворены в полном объеме, однако на момент рассмотрения настоящего дела указанное решение арбитражного суда не вступило в законную силу. Учитывая то, что на момент подачи искового заявления, а также на момент рассмотрения согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка являлась Российская Федерация, то администрация Сергиево-Посадского муниципального района не может распоряжаться указанным земельным участком, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, а также подтверждено выпиской из ЕГРН, что на момент обращения в суд, а также на момент вынесения решения правообладателем спорного земельного участка является Российская Федерация.

Таким образом, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Из материалов дела усматривается, что исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ., иск предъявлен к администрации Сергиево-Посадского муниципального района, тогда как согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Российская Федерация

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 8, 12 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района о понуждении заключить договор аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2017 года.

Судья подпись И.Э.Зубова