Решение № 2-2282/2019 2-2282/2019~М-717/2019 М-717/2019 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-2282/2019

К делу №2-2282/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Кузьмич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО г. Краснодар об установлении факта владения и пользования земельным участком и признании права собственности.

Требования мотивировали тем, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доле, принадлежит квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО7 Администрацией Калининского сельского округа МО г. Краснодара к каждой квартире был предоставлен земельный участок по <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям ЕРГН земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, видом разрешенного использования ИЖС. Данным участком они пользуюсь уже более 15 лет. Участок полностью огорожен забором имеет отдельный вход. В настоящее время обратилась в УФС, государственной регистрации и картографии по КК с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок, с приложением всех необходимых документов. Получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок, в связи с тем, что правоустанавливающим документом на земельный участок является выписка из похозяйственной книги, согласно которой вид разрешенного использования – ЛПХ, а в государственном кадастре указан вид ИЖС, и необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок прежнего собственника. В дальнейшем в регистрации права им отказано, поскольку причины послужившие приостановлению регистрации не устранены. Считают, что данное уведомление в регистрации права является незаконным и необоснованным и другого способа защиты своего права они не имеют, так как иного правоустанавливающего документа о выделении им земельного участка нет. Также они обращались в Администрацию МО г. Краснодар, по вопросу формирования им земельного участка, но получен отказ. В связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО13 по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования уточнила, просила суд признать за ФИО13 ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле каждому на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, внести изменения в государственный кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, а именно: в вид разрешенного использования с ИЖС на вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Представитель Администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО4, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просила в иске отказать.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в связи с тем, что в выписке из похозяйственной книге отсутствуют сведения о документе, на основании которого внесена запись о наличии права на земельный участок, регистратор не имеет возможности провести государственную регистрацию права.

Выслушав мнение представителей стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходи к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО7 Дом состоит из двух квартир.

Администрацией Калининского сельского округа МО г. Краснодара к каждой квартире был предоставлен земельный участок по <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники квартир Ш-вы и ФИО10 имеют отдельные входы, как в квартиру, так и на земельные участки. Участки обособлены друг от друга, огорожены забором и их пользование собственниками осуществляется самостоятельно. Участком они пользуются уже более 20 лет.

Согласно сведениям ЕРГН земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № видом разрешенного использования ИЖС. Участок поставлен на кадастровый учет в 2005 г. и имеет статус ранее учтенного земельного участка, что подтверждается, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок, с приложением всех необходимых документов. Но ею было получено уведомление о приостановлении регистрации права на земельный участок, в связи с тем, что правоустанавливающим документом на земельный участок является выписка из похозяйственной книги, согласно которой вид разрешенного использования – ЛПХ, а в государственном кадастре указан вид ИЖС, и также необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок прежнего собственника. В дальнейшем как пояснила представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в регистрации права им отказано, т.к. причины послужившие приостановлению регистрации не устранены, а именно в выписке из похозяйственной книги отсутствуют сведения о документе, на основании которого внесена запись о наличии права на земельный участок, регистратор не имеет возможности провести государственную регистрацию права.Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации права» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации права» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Спорный земельный участок является ранее учтенным, в силу действующего законодательства. И согласно, выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ участок, принадлежащий ФИО6 поставлен на кадастровый учет в 2005 г. и ему присвоен кадастровый №.

Также согласно ч. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2007 г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» - если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 1 ст. 49 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации права» Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно ч.2, 3 ст. 49 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации права» Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, на основании вышеизложенного и в силу действующего законодательства у суда имеются все основания для признания за ФИО1 и ФИО2 права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности по ? доле каждому на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>

Внести изменения в государственный кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, а именно: в вид разрешенного использования с ИЖС на вид разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1 и ФИО2, и основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: