Решение № 2-22/2024 2-22/2024(2-645/2023;)~М-371/2023 2-645/2023 М-371/2023 от 14 марта 2024 г. по делу № 2-22/2024

Дело №2-22/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2024 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Гаглоевой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра) по РСО-Алания, об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ смежных земельных участков, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, которая в ходе рассмотрения гражданского дела была заменена на надлежащего ответчика - собственника смежного земельного участка ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ смежных земельных участков, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указал, что при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и даче заключения в процессе кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес> (собственник ФИО1) с участками с кадастровыми номерами № по адресу: РСО-Алания, <адрес> (собственник ФИО3) и № по адресу: РСО-Алания, <адрес> (собственник ФИО2), в связи с чем дальнейшее выполнение кадастровых работ провести не представилось возможным, предыдущий собственник земельного участка № ФИО4 отказалась подписать акт согласования границ, ему было рекомендовано обратиться в суд

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5, будучи уведомленными о месте и времени судебного заседания должным образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и соответчик ФИО3, будучи уведомленным о месте и времени судебного заседания должным образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором не возразили против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра РСО-Алания, будучи уведомленным о месте и времени судебного заседания должным образом, в суд не явился, что в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению иска по существу.

Исследовав доказательства с учетом положений ст. 56 ГПК РФ и оценив их в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно представленными письменным доказательствам ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Соответчик ФИО3 собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Для уточнения местоположения границы и площади своего земельного участка, при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 дано заключение о выявлении в процессе кадастровых работ пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 15:01:2801004:123 с участками с кадастровыми номерами 15:01:2801004:59 и 15:01:2801004:60, что не допускается, дальнейшее выполнение кадастровых работ не представилось возможным собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 15:01:2801004:60 акт согласования не был подписан, истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно п.1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к основным началам гражданского законодательства относится в том числе и принцип обеспечения восстановления нарушенных прав.

Согласно ч. 1 ст. 209ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ч.1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ (далее - ЗК РФ), земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно положениям пп.2 п.1, пп.4 п.2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.3 ч.4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При этом п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предписывает при уточнении границ земельного участка определять их местоположение исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно заключения эксперта ООО «КАДАСТР-ПРОЕКТ» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>, не внесены в ЕГРН, в связи с чем реестровых ошибок в отношении указанного земельного участка не установлено. В ходе исследования установлено наличие реестровых ошибок в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Так как фактическая площадь земельных участков с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес> не соответствует площадям этих же участков, внесенных в ЕГРН и указанным в правоустанавливающих документах.

Согласно предложенному варианту № устранения ошибки надлежит исключить координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в связи с ошибками, допущенными при определении границ этого участка.

Возможно определить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным ФИО6

Согласно межевого плана, подготовленного ФИО6, границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес> следующие:

<адрес>

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
н1

140771,46

н1

н2

140715,07

н2

н3

140706,24

н3

н4

140772,06

н4

н5

140724,56

н5

1
140730,61

1
н6

140763,44

н6

н1

140771,46

н1

Учитывая, что установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес> в ЕГРН не внесены, то реестровых ошибок в отношении указанного земельного участка не установлено, суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования истца.

На основании ст. 40 Конституции РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии № №) ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт серии № №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ смежных земельных участков, установлении границ земельного участка, - удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес> с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

н1

140771,46

339122,73

н2

140715,07

339182,00

н3

140706,24

339175,44

н4

140772,06

339158,34

н5

140724,56

339155,08

1
140730,61

339150,21

н6

140763,44

339115,38

н1

140771,46

339122,73

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельных участков с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес> с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>.

Указать, что решение является основанием для:

- внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>,

- исключения из ЕГРН сведения о характерных точках земельных участков с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес> с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Бондаренко