Решение № 2-685/2025 2-685/2025~М-225/2025 М-225/2025 от 8 апреля 2025 г. по делу № 2-685/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцев В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-685/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 774 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО4).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 774 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ были установлены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 774 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако при постановке земельного участка на ГКН в уточненных границах, истцом было получено уведомление ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в определении координат углов участка. Это произошло в результате сбоя работы геодезических о спутников. В результате чего земельный участок с кадастровым номером № встал на учет ГКН с ошибкой.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах. Пересечений, наложений с границами смежных существующих земельных участков и земельных участков сведения о которых содержатся в ЕГРН отсутствуют.

Ввиду изложенного, истец вынужден обратиться в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 774 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- приусадебный участок. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к Администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Решением суда постановлено: «установить факт реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 774 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ».

Однако судом установлено, что при постановке земельного участка на ГКН на основании решения Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, истцом было получено уведомление ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в определении координат углов участка. Это произошло в результате сбоя работы геодезических о спутников. В результате чего земельный участок с кадастровым номером № встал на учет ГКН с ошибкой (л.д. №).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО4 была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу составляет 774 кв.м. Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актами согласования границ земельного участка.

Также кадастровым инженером ФИО4 было подготовлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что схема расположения земельного участка на КПТ подготовлена с целью уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади. При подготовке межевого плана использованы документы, перечисленные в ч.9 ст.38 Закона о кадастре, а именно: кадастровая выписка о земельном участке №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2011г. (далее -Закон о кадастре) при уточнении местоположения границ земельного участка, их местоположение устанавливается исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих док ментах. Земельный участок был поставлен на учет в ГКН в судебном порядке, при подготовки межевого план от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в определении координат углов участка. Это произошло в результате сбоя работы геодезических спутников. При постановке на ГКН произошло наложение на жилой блок соседнего участка на 50 см. Это произошло из-за неверного определения деления блоков здания, в результате чего земельный участок с кадастровым номером № встал на учет ГКН с ошибкой. Допущенная кадастровым инженером ошибка при выполнении кадастровых работ подлежит исправлению в порядке, установленным ст. 61 ФЗ-218 Закона о государственной регистрации недвижимости. Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменение в решение суда б/н от ДД.ММ.ГГГГ на основании схемы расположения земельного участка на КПТ (л.д. 26).

В соответствии со ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ответа администрации с.п. Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно правил землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской облаем испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Предельные размеры земельных участков: - для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж1: минимальная площадь земельного участка 1000 кв.м., максимальная площадь земельного участка 1400 кв.м. (решение № от ДД.ММ.ГГГГ Собрания представителей сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области); - для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж1: минимальная площадь земельного участка 1000 кв. м., максимальная площадь земельного участка 2000 кв.м, (решение № от ДД.ММ.ГГГГ Собрания представителей сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области).

Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Однако суд не усматривает оснований к удовлетворению заявленных исковых требований к ФИО2, ФИО3, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав со стороны данных ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации с.п. Красный Яр м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка удовлетворить частично.

Исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 774 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО4), и представленному на л.д. 27 настоящего гражданского дела.

Исковые требования, заявленные к ответчикам ФИО2, ФИО3, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев