Решение № 2-544/2017 2-544/2017~М-483/2017 М-483/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-544/2017

Гр. дело № 2-544/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года пос. Оричи Кировской области

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Капустей И.С.,

при секретаре Жвакиной Т.И.,

с участием: представителя истца ФИО1, являющегося третьим лицом на стороне истца-ФИО5,

представителя ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО3 -ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что 02 февраля 2015 года ФИО5 выдал процентный заем в сумме 350000 рублей ФИО2, в обеспечение займа ответчиком был передан в залог земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между сторонами был заключен договор ипотеки. 03 сентября 2015 года ФИО5 выдал ФИО2 денежные средства в сумме 410000 рублей, сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору об ипотеке заложенного земельного участка. Договор ипотеки и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке. В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по договору, решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 31 января 2017 года по гражданскому делу № с ФИО2 в пользу ФИО5 взыскана сумма займа, проценты за пользование заемными средствами, пени и судебные издержки в размере 1646925 рублей. Определением Октябрьского районного суда г. Кирова от 01 июня 2017 года произведена замена взыскателя по гражданскому делу № с ФИО5 на ФИО1 24 августа 2017 года договор уступки прав требования по договору ипотеки от 02 февраля 2015 года и дополнительному соглашению от 03 сентября 2015 года зарегистрирован в управлении Росреестра по Кировской области.

После уточнения заявленных требований (л.д.84,85) просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путём его реализации с публичных торгов через службу судебных приставов с установлением начальной продажной цены в размере 2000000 рублей, обратить взыскание на расположенный на вышеуказанном участке незавершенный строительством жилой дом путём его реализации с публичных торгов вместе с земельным участком с установлением начальной продажной цены в размере 500000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, также являющийся третьим лицом на стороне истца-ФИО5, поддерживая уточненные исковые требования, привел в обоснование доводы, аналогичные указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании, не признавая заявленных требований, пояснил, что доли супругов Л-вых в общем имуществе не выделены, в связи с чем обращение взыскания на заложенное имущество невозможно. Кроме того, ФИО3 на заложенном земельном участке ведется строительство жилого дома.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО3 (л.д.55-56), надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кировской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, в отзыве на иск представитель по доверенности ФИО6 указала, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: местоположение – <адрес>; уточненная площадь – <данные изъяты> кв. м.; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства; сведения о правах, ограничениях прав – 15.07.2014 г. зарегистрировано право собственности ФИО2; 24.08.2017 г. внесена запись об ипотеке в пользу залогодержателя ФИО1 Согласно данных кадастра недвижимости на земельном участке № отсутствуют объекты капитального строительства, сведения о которых внесены в кадастр и которые являются учтенными объектами недвижимости. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. (л.д. 33-35)

Привлеченный судом к участию в деле (л.д.55-56) представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ОСП по Октябрьскому району г. Кирова, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причине неявки суд не уведомил.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что 02 февраля 2015 года между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор процентного займа, по условиям которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в сумме 350 рублей под 5% годовых, сроком не позднее 03 июня 2015 года. 03 июня 2015 года стороны продлили действие заемного обязательства до 03 июня 2016 года, а также изменили его размер, увеличив сумму займа до 760 000 рублей. Займодавец принял на себя обязательство передать заемщику дополнительно 410000 рублей. (л.д.8, 81)

Обеспечением исполнения обязательства по займу является договор об ипотеке от 02 февраля 2015 года и дополнительное соглашение к договору об ипотеке от 03 сентября 2015 года, заключенные между ФИО5 и ФИО2, в соответствии с которыми ФИО2 с целью исполнения обязательства по уплате суммы займа, процентов перед ФИО5 по договору займа от 02 февраля 2015 года, 03 июня 2015 года передал в залог земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок оценен сторонами в 760000 рублей. (л.д.15-17,18-20)

ФИО2 не выполнил обязательства по договору займа.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Кирова Кировской области от 31 января 2017 года по гражданскому делу № с ФИО2 в пользу ФИО5 взыскана задолженность по договору займа в общей сумме 1 646 925 рублей 00 копеек. (л.д. 6-9)

10 февраля 2017 года между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор № уступки прав требования, по условиям которого к последней в полном объеме перешли права (требования) и обязанности по договору ипотеки от 02 февраля 2015 года и дополнительного соглашения к нему от 03 сентября 2015 года. (л.д. 21)

Определением Октябрьского районного суда г. Кирова Кировской области от 01 июня 2017 года произведена замена взыскателя по гражданскому делу № с ФИО5 на ФИО1 Определение вступило в законную силу 17 июня 2017 года. (л.д. 10)

24 августа 2017 года внесена запись об ипотеке в пользу залогодержателя ФИО1(л.д.68)

12 мая 2017 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району города Кирова УФССП по Кировской области на основании исполнительного листа вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в размере 1646925 рублей 00 копеек, в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя ФИО5 (л.д. 78)

По состоянию на 05 декабря 2017 года задолженность по исполнительному производству составляет 1642724 рубля 82 копейки. (л.д.104)

Судом установлено, что ФИО2 по обеспеченному залогом обязательству не исполнил его надлежащим образом, поэтому у ФИО1 возникло право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Заложенное имущество-земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № №, не относится к имуществу, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Поэтому суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на земельный участок.

При определении начальной продажной цены залогового имущества, суд исходит из п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В судебном заседании сторонами определена начальная продажная цена земельного участка в размере 1563370 рублей 20 копеек (л.д.118), которая совпадает с кадастровой стоимостью земельного участка (л.д. 22), которую суд устанавливает при обращении взыскания на земельный участок.

Довод представителя ответчика и третьего лица ФИО4 о том, что земельный участок, переданный в залог, является совместной собственностью супругов Л-вых, доли супругов Л-вых в общем имуществе не выделены, в связи с чем, обращение взыскания на заложенное имущество невозможно, кроме того, ФИО3 на заложенном земельном участке ведется строительство жилого дома, суд отклоняет.

Из материалов дела следует, что 02 февраля 2015 года ФИО3 подписала нотариальное согласие супругу ФИО2 на продажу и залог имущества, приобретенного ими в браке, в том числе: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. (л.д. 102)

Таким образом, ФИО3 была осведомлена о сделках, совершаемых её супругом ФИО2. Кроме того, в данном случае договор залога не может рассматриваться как сделка по распоряжению общим имуществом, поскольку его предметом является обеспечение исполнения заемного обязательства ФИО2.

Довод представителя ответчика и третьего лица ФИО4 о том, что решением Оричевского районного суда Кировской области от 11 августа 2017 года вынесено решение по аналогичному спору (л.д.11-14), суд находит не состоятельным. Решение от 11 августа 2017 года на основании статьи 61 ГПК РФ не является преюдициальным для настоящего спора, поскольку ФИО1 истцом не являлась, требования были заявлены судебным приставом-исполнителем.

Сторонами не оспаривается, что на спорном земельном участке с кадастровым № № расположен незавершённый строительством жилой дом (фундамент и 6 венцов бревен). (л.д.77)

Согласно пункту 1 статьи 64 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Объект незавершённого строительства расположен на земельном участке, который находится в залоге, однако на данный объект незавершенного строительства отсутствуют какая-либо строительная документация, свидетельство о государственной регистрации, сведения о постановке на кадастровый учет, поэтому суд отказывает истцу в удовлетворении иска в части обращения взыскания на незавершенный строительством дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2, путём его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1563370 рублей 20 копеек.

В остальной части иска отказать.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Оричевский районный суд.

Председательствующий Капустей И.С.