Решение № 2-106/2020 2-106/2020~М-940/2019 М-940/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-106/2020

66RS0056-01-2019-001571-31

Гражданское дело № 2 -106 (8) 2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Тавда 29 января 2020 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Эйхман Л.А., при секретаре Варыгине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился с иском в Тавдинский районный суд <адрес> к ООО «Лидер» о прекращении ипотеки.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО4 и Марсовым ФИО9, действующим в интересах своих малолетних детей ФИО1 и ФИО2 и продавцом ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности по ? доле каждому. Согласно п. 3 данного отчуждаемая квартира проданы Продавцом Покупателям за 386 069 рублей на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, уплачивается путем безналичного перевода денежных средств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» и ФИО4 на счет № в Дополнительном офисе № Свердловское отделение № <адрес> на имя ФИО4. На основании договора купли-продажи на жилой дом ФИО5 ФИО11 ФИО10 выдано свидетельство о государственной регистрации права. Денежные средства продавцу были выплачены в полном объеме, претензий у Продавца к Покупателям не имеется. Поэтому ФИО5 обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии произвести запись о прекращении обременении в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества – жилого дома по <адрес> городе <адрес>. В прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии было отказано, ввиду недостаточности документов. В настоящее время все денежные обязательства Покупателем перед Продавцом по полной оплате стоимости недвижимого имущества выполнены, имеются основания для прекращения ипотеки, так как ответчик уклоняется от явки для осуществления в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соответствующих действий по снятию ипотеки. В таком случае ипотека может быть снята по решению суда, и истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении ипотеки в силу закона. Решением Тавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (мотивированное решение от ДД.ММ.ГГГГ) по гражданскому делу № была прекращена ипотека на ? доли ФИО4, ? доли ФИО1, ? доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с погашением записи об ипотеке в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время он лишен возможности погасить запись об ипотеке в порядке ст. 25 Федерального закона ото ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» путем обращения в орган регистрации совместно с залогодателем, так как ответчик уклоняется от данного обращения. Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поэтому он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела были извещена, заказным почтовым отправлением. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Лидер» в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о дате и времени судебного заседания заказным почтовым отправлением.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Тавдинского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, указал, что заявленные истцом требования не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была извещена, заказным почтовым отправлением, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно общим положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего ДД.ММ.ГГГГ, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

В соответствии с п.п. 11, 12 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

На основании ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал Серия МК-6 № в размере 408 960 рублей 50 копеек.

Истец заключила с ООО «Лидер» ДД.ММ.ГГГГ договор займа №, по которому получила от займодавца ООО «Лидер» 386 069 рублей для покупки квартиры по адресу: <адрес>

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, приобрели в общую долевую собственность по ? доли каждому квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости квартиры в размере 386 069 рублей оплачивается за счет средств ООО «Лидер» на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Лидер» с ФИО5, ФИО4, путем безналичного перевода денежных средств продавцу в день получения «Расписки в получении документов на государственную регистрацию» при передаче документов продавцом и заемщиком для регистрации купли-продажи, перехода права собственности и ипотеки на объект недвижимости.

Согласно п. 8 Договора указанная квартира находится в залоге у займодавца с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей. Залогодержателем по данному залогу является займодавец. Срок окончания ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты фактического предоставления кредита. Ипотека в пользу продавца не возникает.

Получение ФИО4 денежных средств по договору займа подтверждается выпиской по счету №, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО4 поступили денежные средства в размере 386 069 рублей. Из выписки также следует, что в этот же день денежные средства были сняты вкладчиком, счет закрыт.

Право собственности ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, выданы свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, в которых указано ограничение – ипотека в силу закона.

Материалами дела подтверждается и не оспорено ответчиком, что обязательства по договору купли-продажи жилого помещения были исполнены сторонами в полном объеме в соответствии с условиями заключенного договора. Таким образом, в связи с надлежащим исполнением и прекращением обеспеченного ипотекой обязательства ипотека в силу закона в отношении приобретенной квартиры прекратилась.

После получения денежных средств ответчиком доказательств того, что он в установленном п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обратился с заявлением о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> суду не представлено.

В настоящее время истец лишена возможности погасить запись об ипотеке в порядке ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" путем обращения в орган регистрации совместно с залогодателем, так как ответчик уклоняется от данного обращения, поэтому суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в судебном порядке.

С учетом закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон гражданского судопроизводства, а также согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установления обстоятельств, имеющих значение для дела, суд приходит к выводу о прекращении обременения права, в силу п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, на доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащие ФИО5 ФИО12, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку задолженность по договору займа №, по которому истец получила от займодавца ООО «Лидер» 386 069 рублей для покупки квартиры по адресу: <адрес>3, полностью погашена средствами материнского капитала.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО13 к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» о прекращении ипотеки, удовлетворить.

Прекратить ипотеку на 1/4 доли ФИО5 ФИО14 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области со дня вынесения мотивированного решения, то есть с 31 января 2020 года.

Решение составлено в совещательной комнате машинописным способом.

Мотивированное решение составлено 31 января 2020 года.

Председательствующий: судья подпись Л.А.Эйхман