Решение № 2-1475/2018 2-1475/2018~М-1252/2018 М-1252/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-1475/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года <адрес>

<адрес>

Белебеевский ФИО4 суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

с участием помощника Белебеевского межрайонного прокурора Республики Башкортостан Вахитова ФИО23

представителя истца ФИО1 ФИО24 действующей на основании доверенности № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 ФИО25. - ФИО3 ФИО26 предоставившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО10 ФИО27.,

представителей третьего лица ООО УК «ЖилЦентр» - ФИО5 ФИО28., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 ФИО29 действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 ФИО30., действующей по доверенности ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «<данные изъяты>» к ФИО10 ФИО31, ФИО10 ФИО32, ФИО2 ФИО33 о выселении и снятии с регистрационного учета,

третьи лица – Отдел МВД по <адрес>, ПАО «Восточный Экспресс ФИО4»,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «<данные изъяты>» обратился в суд с вышеуказанным иском.

Уточнив исковые требования просит:

- прекратить право пользования ФИО10 ФИО34., ФИО10 ФИО35., ФИО2 ФИО36 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>,

-выселить ФИО10 ФИО37., ФИО10 ФИО38., ФИО2 ФИО39 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

- снять с регистрационного учета ФИО2 ФИО40. по месту жительства: <адрес>

- взыскать с ФИО10 ФИО41., ФИО10 ФИО42., ФИО2 ФИО43. в пользу ЗАО «<данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Требования мотивируют тем, что решением Белебеевского ФИО4 суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО «Восточный Экспересс ФИО4» о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ определением суда произведена замена стороны взыскателя с ПАО «Восточный Экспересс ФИО4» на ЗАО «<данные изъяты>». В обеспечение обязательств по кредиту между кредитором и ответчиком заключен договор ипотеки квартиры. В ходе исполнительного производства, возбужденного в отношении ФИО10 ФИО44. и ФИО10 ФИО45., публичные торги по продаже заложенного имущества были признаны несостоявшимися. ЗАО «<данные изъяты>» выразило согласие об оставлении заложенного имущества за собой. На основании выписки из ЕГРП собственником квартиры является ЗАО «<данные изъяты>». Указывают, что переход права собственности к ЗАО «<данные изъяты>» является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением предыдущим собственником и членами его семьи, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. На сегодняшний день ответчики зарегистрированы и проживают в данной квартире, что нарушает права ЗАО «<данные изъяты>» как собственника жилого помещения. В квартире также зарегистрирован ФИО2 ФИО46. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, данное требование ответчиками оставлено без удовлетворения.

Ответчикам ФИО10 ФИО47., ФИО10 ФИО48. неоднократно были направлены почтовые отправления с судебными повестками, копией искового заявления и приложенными к нему документами по адресу места их регистрации, установленной из представленной по запросу суда адресной справки ОВМ ОМВД России по <адрес> (л.д.29,30): <адрес>

Ответчику ФИО2 ФИО49 неоднократно были направлены почтовые отправления с судебными повестками, копией искового заявления и приложенными к нему документами по адресу места его регистрации, установленной из представленной по запросу суда адресной справки ОВМ ОМВД России по <адрес>: <адрес> возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

Представители третьих лиц Отдела МВД по <адрес>, ПАО «Восточный Экспресс ФИО4», извещены надлежащим образом. В суд не явились, причины неявки не сообщили.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст. 167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Представитель истца в настоящем судебном заседании поддержала в полном объеме уточненные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2 ФИО50. - адвокат ФИО3 ФИО51. в судебном заседании исковые требования не признал. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебном заседании представители третьего лица ООО УК «ЖилЦентр» в лице ФИО5 ФИО52., ФИО6 ФИО53 и ФИО7 ФИО54 не возражали на удовлетворении исковых требований истца. Пояснили о том, что по адресу: <адрес> был комиссионный выход и установлено, что в квартире проживает ФИО2 ФИО55., что было установлено со слов соседей. Ответчики ФИО10 ФИО56. и ФИО10 ФИО57. зарегистрированы и проживают по другому адресу.

Ответчик ФИО10 ФИО58. в судебном заседании пояснил, что с супругой ФИО10 ФИО59. проживает по адресу: <адрес><адрес> проживает ответчик ФИО2 ФИО60 со своей супругой. Просил вынести решение на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 ФИО61. пояснил суду о том, что ФИО10 ФИО62 знает давно, он проживает со своей супругой ФИО10 ФИО63 в <адрес>

Исследовав в совокупности материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО10 ФИО64 представителей третьих лиц, допросив свидетеля, мнение прокурора, полагающего возможным удовлетворить исковые требования частично, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что решением Белебеевского ФИО4 суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут кредитный договор 02-КД-14961-2008, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО4» и ФИО10 ФИО65., солидарно с ФИО10 ФИО66., ФИО10 ФИО67. в пользу ПАО «Восточный экспресс ФИО4» взыскана задолженность по кредитному договору 1063371,10 рублей, госпошлина в размере 19467,73 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Реализацию (продажу) заложенного имущества постановлено произвести путем продажи с публичных торгов, определена начальная цена в размере 915200 рублей. С ФИО10 ФИО68 в пользу ФБУ Башкирская ЛСЭ Минюста России взысканы расходы по экспертизе в размере 36384 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ определением Белебеевского ФИО4 суда РБ произведена замена стороны взыскателя с ПАО «Восточный Экспересс ФИО4» на ЗАО «<данные изъяты>».

В судебном заседании установлено, что в обеспечение обязательств по кредиту между кредитором и ответчиком заключен договор ипотеки квартиры.

В ходе исполнительного производства, возбужденного в отношении ФИО10 ФИО69 и ФИО10 ФИО70., публичные торги по продаже заложенного имущества были признаны несостоявшимися.

Согласно выписки из ЕГРН ЗАО «<данные изъяты>» является правообладателем жилого помещения: квартиры, расположенную по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ФИО71. и ФИО10 ФИО72 направлено требование о выселении их, членов семьи и снятии с регистрационного учета, однако требования выполнено не было.

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что право собственности на жилое помещение перешло к истцу.

Как следует из акта установления фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе паспортиста ООО УК «Жил-Центр» ФИО6 ФИО73 бухгалтера ООО УК «Жил-Центр» ФИО7 ФИО74., председателя совета МКД № ФИО9 ФИО75 по <данные изъяты>, согласно данным паспортного стола, в спорном жилом помещении – <адрес> зарегистрирован ФИО2 ФИО76, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Установлен факт проживания ФИО2 ФИО77.

Акт установления фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе паспортиста ООО УК «Жил-Центр» ФИО6 ФИО78 бухгалтера ООО УК «Жил-Центр» ФИО7 ФИО79., юриста ООО УК «Жил-Центр» ФИО5 ФИО80., содержит сведения о том, что согласно данным паспортного стола ФИО10 ФИО81., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ФИО82., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ФИО83., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы по адресу: <адрес>. При посещении квартиры установлен факт проживания вышеуказанных лиц.

Из вышеизложенного следует, что ответчики ФИО10 ФИО84 и ФИО10 ФИО85. в добровольном порядке выселились из спорной квартиры, а потому требования истца о прекращении права пользования и выселении ФИО10 ФИО86., ФИО10 ФИО87 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат. Ответчиками ФИО10 ФИО88. и ФИО10 ФИО89. исполнено требование нового собственника квартиры о его освобождении самостоятельн, до обращения истца с иском в суд.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН ФИО10 ФИО90. является собственником жилого помещении - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Поскольку до настоящего времени в спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2 ФИО91., ЗАО «<данные изъяты>» являясь собственником спорного жилого помещения, вправе на основании ст.304 ГК РФ, требовать устранения нарушения прав собственника путем выселения ответчика ФИО2 ФИО92. из спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных ФИО4 или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких установленных обстоятельствах суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу о том, что переход к истцу права собственности на жилое помещение, является основанием для прекращения права пользования жилого помещения ответчика ФИО2 ФИО93. и его членов семьи, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Требования истца о снятии ответчика ФИО2 ФИО94 с регистрационного учета из спорной квартиры суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку ст. 7 Закона РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные нормы содержатся и в пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в рамках рассматриваемого дела оснований для удовлетворения требований истца о снятии ответчика ФИО2 ФИО95 с регистрационного учета, не имеется, поскольку указанные требования подлежат безусловному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при наличии вступившего в законную силу решения суда об утрате права пользования жилым помещением.

Сам по себе факт регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Возникновение равного с собственником жилого помещения права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена его семьи.

В силу п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из платежного поручения ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО <данные изъяты>» при подаче настоящего иска оплатило государственную пошлину в размере 6000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2 ФИО96

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «<данные изъяты>» к ФИО10 ФИО97, ФИО10 ФИО98, ФИО2 ФИО99 о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО2 ФИО100 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2 ФИО101 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ЗАО «<данные изъяты>» отказать в удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета ФИО10 ФИО102 ФИО10 ФИО103.

ЗАО «<данные изъяты>» отказать в удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета ФИО2 ФИО104 по месту жительства: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия отделом миграционной службы МВД России по <адрес> ФИО2 ФИО105, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 ФИО106 в пользу ЗАО «<данные изъяты>» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Разъяснить о том, что мотивированное решение будет изготовлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский ФИО4 суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья /подпись/ О.В.Савина

Копия верна

Судья Белебеевского ФИО4 суда

Республики Башкортостан О.В.Савина