Решение № 2-268/2019 2-268/2019(2-4746/2018;)~М-3432/2018 2-4746/2018 М-3432/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-268/2019

Дело №2-268/2019

УИД: 24RS0046-01-2018-004122-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.

при секретаре Тоболовой Н.А.

с участием помощника прокурора Свердловского района г.Красноярска Жалба И.В., представителя истца администрации Свердловского района г. Красноярска – ФИО1 (доверенность от 08.02.2018г.), представителя третьего лица ООО УК «Два капитана» – ФИО2 (доверенность от 09.01.2019г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Свердловского района г. Красноярска к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Свердловского района г. Красноярска обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, с учетом уточненных требований просит Выселить ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 79,8 кв.м. и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>, переселить ответчиков в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 3, общей площадью 16,8 кв.м.

Требования мотивированы тем, что на основании типового договора социального найма жилого помещения № от 24.05.2010г. в жилом помещении по адресу: <адрес>, общей площадью 79,8 кв.м, проживают: ФИО3, состоит на регистрационном учете с 01.02.1994г., ФИО4, состоит на регистрационном учете с 04.04.2002г. Согласно состоянию финансово-лицевого счета на 01.07.2018г. за ФИО3 и ФИО4 числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру в размере 89 374,44 руб. Задолженность с каждым месяцем растет. 25.07.2018г. истцом в адрес ответчиков было направлено предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность и явиться на жилищную комиссию администрации района ДД.ММ.ГГГГ, в случае невозможности обеспечить свою явку, сообщить об этом в администрацию района. Однако до настоящего времени ответчики в администрацию района не обратились.

В судебном заседании представитель истца администрации Свердловского района г. Красноярска – ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО УК «Два капитана» – ФИО2 в судебном заседании полагала уточненные исковые требования подлежащим удовлетворению.

Ответчик ФИО3, ФИО4, третье лицо администрация г.Красноярска. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 40 конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п. 5 с. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, и согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ - если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 38 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как следует из материалов дела, на основании типового договора социального найма жилого помещения № от 24.05.2010 ФИО3 является нанимателем четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 79,8 кв.м., совместно с ней в указанное жилое помещение был вселен ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын ФИО3).

Из акта осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, составленного представителем администрация Свердловского района г.Красноярска, ООО УК «Два капитана» и жильцами квартир № и №, усматривается, что доступ в спорную квартиру не предоставлен, однако соседи из квартир № и № утверждают, что в квартире № постоянно проживают ФИО3 и ее сын ФИО4

На регистрационном учете в указанной выше квартире с 01.02.1994г. состоит ФИО3, с 04.04.2002г. – ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета по состоянию на июнь 2018г. у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанную выше квартиру в размере 89 374,44 руб., по состоянию на декабрь 2018г. – 85 013,16 руб. Задолженность образовалась в связи с несвоевременным внесением платы за жилье и коммунальные услуги с ноября 2016 года.

29.08.2017г. ФИО3 было подано заявление в ООО УК «Два капитана», осуществляющую управление спорным многоквартирным домом, с просьбой предоставить ей отсрочку/рассрочку по погашению задолженности в размере 38 043,65 руб. сроком на 8 месяцев.

На основании данного заявления 29.08.2017г. между ФИО3 и ООО УК «Два капитана» было подписано соглашение о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, согласно которому ФИО3 приняла на себя обязательство погасить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счету № в размере 38 043,65 руб. в течение 8 месяцев с даты заключения соглашения путем внесения ежемесячно платежей (рассрочка оплаты долга) в размере 38 043,65 руб. При этом первый платеж должен быть внесен в течение 1 месяца с даты заключения соглашения. Согласно акту сверки начислений и внесения платы за коммунальные услуги размер ежемесячного платежа составляет 4 755,50 руб., оплата производится до 29 числа каждого месяца.

Мировым судьей судебного участка №74 в Свердловском районе г.Красноярска 14.06.2018г. был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, который в настоящее время находится на исполнении у судебных приставов.

25.07.2018г. истец направил ФИО3 предупреждение о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, в случае отказа оплатить образовавшуюся задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 89 374,44 руб.

Также из материалов дела усматривается, что в сентябре 2018г. ФИО3 была произведена оплата за спорное жилое помещение и коммунальные услуги в размере 4 000 руб., также в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании судебного приказа, были произведены удержания в счет погашения имеющейся задолженности в размере 2 937,66 руб. в октябре 2018г., 3 795,17 руб. в ноябре 2018г., 28 355,74 руб. в декабре 2018г. Указанные обстоятельства подтверждаются оборотной ведомостью ООО УК «Два капитана» по состоянию на 31.12.2018г. от 14.01.2019г. Ранее в августе, сентябре и октябре 2017г. ФИО3 также были осуществлены платежи по оплате спорной квартиры в размере 5 000 руб. каждый месяц.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения дела у ответчиков не имеется непрерывного периода невнесения ими платы в течение шести и более шести месяцев, поскольку оплата ФИО3 была произведена в сентябре 2018г. в размере 4 000 руб., и далее ежемесячно с нее удерживались денежные средства в счет погашения задолженности по судебному приказу.

Таким образом, учитывая, что ФИО3 предпринимаются меры по погашению образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

При этом суд принимает во внимание, что выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном законом порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой.

Кроме того, в материалы дела стороной истца не представлено доказательств пригодности для постоянного проживания в настоящее время жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе, что оно отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Свердловского района г. Красноярска к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о выселении с предоставлением другого жилого помещения, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Глебова А.Н.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2019 года