Решение № 2-3373/2018 2-3373/2018 ~ М-2104/2018 М-2104/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-3373/2018

Дело № 2-3373/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 10 мая 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Верховцевой Л.Н.,

с участием:

- представителя истца ФИО1,

- ответчика ФИО2,

- третьего лица ФИО3,

при секретаре Стремецкой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к кадастровому инженеру ФИО2, АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО2, Вологодскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» о признании результатов межевания земельного участка недействительными. Требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.10.2010. В 2013 году специалистами Вологодского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» проведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО4 на праве собственности кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен и выдан межевой план от 25.11.2013. По заявлению в орган кадастрового учета о внесении изменений об объекте недвижимости была уточнена площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, но без учета части жилого дома №, расположенного в границах участка, принадлежащего ФИО4 на праве собственности. При проведении плановой проверки выявлено нарушение. А именно использование ФИО4 части земельного участка (участок находится под жилым домом) в границах кадастрового квартала №, площадью 53 кв.м., находящегося в государственной собственности, без правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на землю. В ответ от 29.08.2017 № на обращение ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка Вологодское отделение Северо-Западного филиала АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ сообщило, что все работы выполнены в соответствии с заключенным договором и действующим земельным законодательством и не имеется законных оснований для устранения реестровой ошибки. Просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного в 2013 году кадастровым инженером ФИО2, работником Вологодского ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» недействительными.

Определением от 12.04.2018 произведена замена ответчика Вологодского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» на АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ в лице Северо-Западного филиала.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО1 исковые требования поддержал, просила удовлетворить.

Ответчик кадастровый инженер ФИО2 возражала относительно удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

Представитель ответчика АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ в лице Северо-Западного филиал в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения искового заявления.

Треть лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ, к которым, в том числе, относятся: договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему; акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе земельные участки.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 806 кв.м., адрес: <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 25.10.2010 (свидетельство о государственной регистрации права от 25.02.2011 №).

Земельный участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 03.05.2006.

25.11.2013 истицей проведено межевание земельного участка кадастровым инженером ФГУП «Ростехинвернтаризация – федеральное БТИ» ФИО2, составлен межевой план от 25.11.2023, на основании которого установлены границы земельного участка, уточнена его площадь 688 кв.м.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4, 1/2 доли (свидетельство о государственной регистрации права от 25.02.2011 №). Межевание земельного участка ФИО4 проведено без учета земельного участка, расположенного под частью дома, занимаемого истицей.

При проведении 04.04.2017 муниципального земельного контроля Административным департаментом Администрации г. Вологды актом № установлено, часть земельного участка площадью 53 кв.м., расположенного под жилым домом, используется ФИО4 без правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на землю.

ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и собственником смежного с ФИО4 по точкам н4-н5 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (межевой план от 10.04.2018).

Ответчики, ссылаясь на отсутствие оснований для признания результатов межевания от 25.11.2013 недействительными, ссылаются на те обстоятельства, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с чем, земельный участок, на котором находится дом, является неделимым и должен быть предоставлен на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений дома. Однако, данные доводы суд находит необоснованными в силу следующего.

В силу части 1 статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 49 ГрК РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено, что спорный дом по адресу: <адрес>, не содержит элементов общего имущества, между земельным участком, находящимся в собственности ФИО4, расположенным под ее частью дома (квартирой), и земельным участком, находящимся в собственности ФИО3, расположенным под его частью дома (квартирой), на протяжении длительного времени возведен забор, у каждой квартиры имеется свой вход, земельные участки изолированы друг от друга, мест общего пользования не имеется. Доказательств обратного в материалах дела не содержится.

Таким образом, для обслуживания каждой части дома, используемых истцом и третьим лицом, фактически образованы отдельные земельные участки. Соответственно, земельный участок, расположенный под домом, является делимым, целостность его нарушена, в связи с чем, проведение межевания 25.11.2013 без учета площади земельного участка, расположенного под частью дома, используемого истицей, не соответствует требованиям действующего законодательства и не может быть признано законным.

Таким образом, на основании установленных судом обстоятельств и исследованных доказательств, суд считает права ФИО4 нарушенными, а ее исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 806 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оформленные межевым планом от 25.11.2013.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.Н. Верховцева

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2018 года.