Решение № 2-1158/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-1158/2017

Дело № 2-1158/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 16 марта 2017 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой О.А.,

при секретаре Картуновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 В,В. к администрации городского округа <адрес> о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, в котором просит:

признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и О.Н.А. в отношении земельного участка № площадью 600кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 600кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и О.Н.А. был заключен договор купли - продажи земельного участка № площадью 600 кв.м., расположенный в <адрес> Данный земельный участок принадлежал О.Н.А. на основании свидетельства на право собственности (пожизненного наследуемого владения на землю) № от 28.09.1993г., выданного на основании решения № п. 3 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ной администрации для ведения садоводства.

Истец в полном объеме выполнила свои обязательства перед продавцом, произведя денежный расчет с продавцом в соответствии с договором купли - продажи и заявлений как от своего имени о принятии в члены <адрес> и так и от имени О.Н.А. о выбытии из членов СНТ «Содружество».

Согласно справке председателя <данные изъяты> от 20.09.2015г. истец является членом СНТ «Содружество», открыто, непрерывно с 2004г. и добросовестно, владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком как своим собственным, выплачивает все необходимые членские взносы, несет бремя по его содержанию.

Поскольку в настоящее время О.Н.А. умер, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Впоследствии в ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просила:

признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и О.Н.А. в отношении земельного участка № площадью 609кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 609кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом вести дело через представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены были надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, СНТ «Содружество» в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом.

С учетом того, что ответчик в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, истец не направил в суд своих возражений, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что земельный участок № площадью 600 кв.м., в <адрес>», находящегося на территории <адрес>, <адрес> принадлежал О.Н.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности (пожизненного наследуемого владения на землю) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и О.Н.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка № в <адрес>, находящегося на территории <адрес>, <адрес> (л.д.6).

Указанный договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о том, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частями 1, 2 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц наосновании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи ФИО1 является законным владельцем земельного участка площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Ввиду юридической неосведомленности вышеуказанный договор не был зарегистрирован истцом в регистрирующих органах в установленном законом порядке.

Все это время с момента приобретения недвижимости ФИО1 пользуется и продолжает пользоваться спорным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы, то есть владеет и пользуется данным земельным участок как собственник.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой СНТ «Содружество» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, ФИО1 является членом СНТ «Содружество» с августа 2004 года, ей принадлежит участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Участок содержится в надлежащем порядке. Задолженности по членским взносам нет (л.д.7).

Истцом ФИО1 был поставлен на кадастровый учет указанный земельный участок, ему был присвоен кадастровый № (л.д.8).

В настоящее время истец ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок в виду смерти О.Н.А.

Согласно свидетельству о смерти О.Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Судом установлено, что фактически договор купли-продажи спорного земельного участка был исполнен, спорный земельный участок передан истцу продавцом О.Н.А., который выразил свою волю, совершил действия по отчуждению земельного участка, регистрация договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельств, так как О.Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследники после смерти О.Н.А. не направили своих возражений относительно заявленных исковых требований.

На протяжении более 10 лет истец пользуется спорным земельным участком, претензий от кого-либо, в том числе, от наследников после смерти О.Н.А., никто не предъявлял.

Таким образом, суд признает состоявшимся договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и О.Н.А. в отношении земельного участка № площадью 600кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно ч.1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В слу ч.ч.1,2 ст. 40 вышеуказанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Как следует из материалов дела истцом был изготовлен межевой план, согласно которому, при фактическом замере спорного земельного участка, его площадь составила 600 кв.м.

Границы спорного земельного участка площадью 600 кв.м. согласованы со смежными землепользователями, спор по границам отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом в нарушение вышеуказанной нормы не представлено правоустанавливающих документов, подтверждающих, что площадь спорного земельного участка составляет 609 кв.м., границы земельного участка в указанной площади согласованы со смежными землепользователя, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично, а именно, считает, что за истцом ФИО1 может быть признано право собственности на земельный участок общей площадью 600кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №

Принимая во внимание, что при жизни О.Н.А. им был отчужден спорный земельный участок, ФИО1 с момента приобретения спорного земельного участка открыто владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания, право собственности на указанный земельный участок ей не было зарегистрировано по независящим от нее обстоятельств в виду смерти О.Н.А., представитель ответчика не направил своих возражений относительно заявленных исковых требований, спор по границам отсутствует, суд находит исковые требования ФИО1 о признании состоявшимся договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и О.Н.А. в отношении земельного участка № площадью 600кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и признании за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 600кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок № подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 В,В. и О.Н.А. в отношении земельного участка № площадью 600кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 600кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований ФИО1, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Рыжова

Решение не вступило в законную силу