Решение № 2-951/2019 2-951/2019~М-943/2019 М-943/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-951/2019

№2-951/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2019 года г.Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Константиновского городского поселения к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Константиновского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи, ссылаясь на то, что между Администрацией города Константиновска Ростовской области в лице Главы администрации А. В. В. и ответчиком был заключен договор аренды №309 от 23.07.1996 года. В соответствии с п.1.2 договора, срок аренды участка устанавливается сроком на 2 года. Поскольку ответчик продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора аренды, то он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п.1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок в <адрес>, общей площадью 900,0 кв.м., согласно прилагаемой экспликацией земель для строительства жилого дома. В соответствии с п.2.1 размер арендной платы в год составляет 27 000 рублей. Согласно п.2.2 договора, размер годовой арендной платы изменяется в соответствии с изменением коэффициента индексации цен. Арендная плата вносится арендатором равными долями в бюджет Администрации города Константиновска путем перечисления денежных средств на счет арендатора. Однако обязанность по внесению арендной платы арендатор не исполняет. 10.06.2019 года истцом в адрес ответчика письмом №49 было направлено требование о расторжении договора аренды №309 от 23.07.1996 года с указанием имеющейся задолженности и требованием о ее погашении, а также с приложением соглашения о расторжении договора. Требование до настоящего времени не исполнено. 18.07.2019 года в адрес ответчика письмом №92 направлено очередное уведомление о расторжении договора аренды №309 от 23.07.1996 года с указанием имеющейся задолженности и требованием о ее погашении. Требования до настоящего времени не исполнены, соглашение о расторжении договора со стороны ответчика не подписано. На момент предъявления искового заявления задолженность ФИО1 составляет 18 225 рублей 43 копейки. На основании изложенного просит суд: взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 20.03.2016 года по 15.04.2019 год по договору аренды земельного участка №309 от 23.07.1996 года в размере 15 586 рублей 15 копеек; взыскать пени за период с 20.03.2016 года по 15.04.2019 года по договору аренды земельного участка №309 от 23.07.1996 года в размере 2 669 рублей 28 копеек; расторгнуть договор аренды №309 от 23.07.1996 года; обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи земельный участок с КН 61:17:0010307:88, площадью 900 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрации Константиновского городского поселения ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик К. Р. А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Дело рассмотрено в отношении не явившегося ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Правовые основы для разграничения государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъекта Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) определены ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

С 01.01.2017 Федеральным законом от 3.07.2016 N 334-ФЗ в абзац 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 23.07.1996 года между Администрацией города Константиновска Ростовской области в лице Главы администрации города А. В. В. (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор №309 аренды земельного участка в <...>, площадью 0,09 га, согласно экспликации земель для строительства жилого дома.

Согласно п.1.2 договор заключен сроком на 2 года.

Согласно п.2.1 договора общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 27 000 рублей.

Согласно п.2.2 договора, размер годовой арендной платы изменяется в соответствии с изменением коэффициента индексации цен. Арендная плата вносится арендатором равными долями в бюджет Администрации города Константиновска путем перечисления денежных средств на счет арендатора.

Согласно п.3.1 договора арендатор имеет право на возобновление договора аренды по истечении срока его действия (при согласии Арендодателя).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Как следует из материалов дела действие договора аренды №309 от 23.07.1996 года распространено на 2 года.

Договором предусмотрено, что истец предоставляет земельный участок для строительства жилого дома.

Таким образом, договор аренды №309 от 23.07.1996 года заключался между сторонами на определенный срок - для строительства жилого дома.

Заключенный договор носил целевой характер использования спорного земельного участка.

Действительно ч. 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

К существенным для дела обстоятельствам относится установление факта того, продолжил ли ответчик после истечения срока договора пользоваться арендованным земельным участком на прежних условиях.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания.

Вместе с тем суд отмечает, что истец в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представил в суд доказательства, подтверждающие, что договор аренды №309 от 23.07.1996 года возобновлен по истечении срока его действия, а также доказательств, подтверждающие, что ФИО1 продолжал либо продолжает по настоящее время пользоваться земельным участком по истечении срока договора аренды №309 от 23.07.1996 года, либо же построил жилой дом.

Учитывая приведенные выше правовые нормы, а также установленные обстоятельства по делу, суд считает, что по истечению срока установленного в договоре аренды №309 от 23.07.1996 года данный договор прекратил свое действие.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Константиновского городского поселения удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Константиновского городского поселения к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, обязании передать земельный участок по акту приема-передачи – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 06 декабря 2019 года.

Председательствующий М.В.Чимидов