Решение № 2-4085/2024 2-4085/2024~М-2936/2024 М-2936/2024 от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-4085/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4085/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара, о признании права собственности о признании права собственности на гаражи и земельные участки, расположенные под гаражами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж № 30,31, литера Б, общей площадью 39,10 кв.м, инвентарный номер № и гараж №32,33, литера Б, общей площадью 38,20 кв.м, инвентарный номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил также признать право собственности на земельный участок площадью 45 кв.м под гаражом № 30,31 и земельный участок площадью 42 кв.м под гаражом № 31,32, расположенные по адресу: <адрес>, в границах точек координат согласно схеме расположения земельного участка, выполненной ООО «БТИ-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что 04.08.1995 г. Постановлением Главы города Самары №998 ГСК 921 земельный участок, расположенный на <адрес> площадью 0,2150 га был изъят из земель Куйбышевской железной дороги и предоставлен ГСК 921 с разрешением под строительство индивидуальных гаражей.

Гаражные боксы в ГСК № 921 строились хозспособом на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в ГСК №921, расположенном по адресу: <адрес> за счет вложения денежных средств самих членов кооператива. Вложенные денежные средства самих членов кооператива расценивались как паевые взносы.

Из протокола общего собрания членов ГСК следует, что ФИО1 являлся членом ГСК № 921, и пай им выплачен в полном объеме за гараж со строительным

номером № 30,31, общей площадью 39,10 кв.м, и гараж № 32,33, общей площадью 38,20 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, поскольку ФИО1 являлся членом ГСК №921, полностью выплатил паевый взнос за передачу ему гаражей №30,31 и № 32,33, то на основании прямого указания п. 4 ст. 218 ГК РФ, он является собственником указанного объекта недвижимого имущества.

Однако, зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные гаражи в Управлении Росреестра по Самарской области не представляется возможными, поскольку после завершения строительства гаражного комплекса не был получен в установленном порядке Акт ввода в эксплуатацию гаражей, а без получения ГСК № 921 разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражи в Управлении Росреестра по Самарской области.

Единственным способом приобретения права собственности на гаражи является признание права собственности в судебном порядке.

Кроме этого, в соответствии с вышеназванным постановлением был создан и зарегистрирован кооператив по строительству гаражей для личного пользования - ГСК 921. Однако, свидетельство о праве собственности на землю члены кооператива не получили, так как не были уведомлены правлением ГСК 921 о необходимости получения свидетельства на землю в Городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на гараж № 30,31 общей площадью 39,10 кв.м литер Б, инвентарный номер № и признать право собственности на земельный участок, площадью 45 кв.м, под гаражом № 30,31 по адресу: <адрес>, в границах точек согласно схеме расположения земельного участка, выполненной ООО «БТИ -Самара» от 10.07.2023

Название точки

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Схему расположения земельного участка под гаражом №30,31 площадью 45 кв.м, выполненную ООО «БТИ -Самара» от 10.07.2023 г. считать неотъемлемой частью решения суда;

признать за ФИО1 право собственности на гараж №32,33, литера Б, общей площадью 38,20 кв.м, инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес> и признать право собственности на земельный участок, площадью 42 кв.м, под гаражом №32,33, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый капитальным гаражом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, в границах точек согласно схеме расположения земельного участка, выполненной ООО «БТИ -Самара» от 10.07.2023 г.

Название точки

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Схему расположения земельного участка под гаражом №32,33 площадью 42 кв.м, выполненную ООО «БТИ -Самара» от 10.07..2023г. считать неотъемлемой частью решения суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила требования удовлетворить по доводам искового заявления и уточненного искового заявления.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявляли.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица филиала ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Исходя из содержания п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, как следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014, при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Согласно п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что согласно Постановлению Главы города Самары №998 от 04.08.1995 «О предоставлении Гаражно-строительному кооперативу №921 в аренду на период строительства с правом выкупа в собственность после завершения строительства земельного участка и разрешения строительства индивидуальных гаражей», ГСК №921 (зарегистрирован решением Советского райисполкома от 27.09.1988 г. №372) в <адрес> предоставлен в аренду на период строительства земельный участок площадью 0,2150 га, с правом выкупа в собственность после завершения строительства индивидуальных гаражей.

Согласно протоколу общего собрания членов ГСК-921 от 01.06.2009 г. ФИО1 Е.К включен в список ГСК-921 первой очереди (гараж №30,31,32,33). Председателем ГСК -921 ФИО3 выдана справка о том, что ФИО1 является членом ГСК-921, выплатил пай в полном объеме за гаражи под номерами 30,31 и № 32,33, расположенные по адресу: <адрес> в связи с чем правление ГСК-921 к ФИО1 материальных претензий не имеет.

Согласно технического заключения ООО «Консоль-Проект» №4179.24-ТЗ (на гараж №30,31) и №4178.24-ТЗ (на гараж № 32,33) от 2024 года, основные несущие и ограждающие конструкций гаражей № 30,31 и №32,33 имеют работоспособное состояние, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.Дальнейшая эксплуатация гаражей возможна. Планировка гаражей и их размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» ( актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи»); № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (актуализированная редакция СНиП 2.01.07.-85*.

Кроме того, в соответствии с экспертными заключениями №191-24 и № 192-24 от 12.08.2024 г. оценки соответствия требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаражей № 30,31 и №32,33 лит. Б, ГСК 921, по адресу: <адрес>, подготовленным ООО «НПО Пожэксперт-Самара»», в помещении гаражей № 30,31 и №32,33, лит. Б, ГСК 921, по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаражей требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, гаражи пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению упри соблюдении в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно техническим паспортам, составленных ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 05.10.2016, площадь, расположенных по адресу: <адрес> составляет 39,10 кв.м, гаража № 32,33 – 38,20 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что спорные гаражи не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствуют действующим техническим, пожарным и градостроительным нормам, что подтверждается вышеназванными экспертными заключениями.

Из материалов следует, что ФИО1 являлся членом ГСК 921, пай за гаражи выплатил в полном объеме.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, учитывая, что земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса, был отведен застройщику в установленном законом порядке, с учетом соответствия гаражей пожарным и градостроительным требованиям и отсутствия доказательств нарушения прав и интересов третьих лиц, отсутствия угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж № 30,31 площадью 39,10 кв.м, и на гараж № 32,33 площадью 38,20 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Данные гаражи соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, основные несущие и ограждающие конструкции помещений гаражей имеют работоспособное состояние. Строительство гаражей осуществлено с соблюдением норм и правил; их дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Земельным кодексом РСФСР 1970 г. предусматривалось предоставление земельных участков во временное пользование, которое согласно ст. 19 должно оформляться договорами или удостоверениями на право временного пользования землей.

Статья 6 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» устанавливала, что для строительства дач, гаражей, а также индивидуальной предпринимательской деятельности и иного, не запрещенного законом использования, земельные участки предоставляются гражданам в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе аренду.

Статьей 12 п.2 Закона «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 г. № 443-1 предусматривалось, что земельные участки для целей, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (для ведения сельскохозяйственного производства, а также строительства жилого дома, садоводства и огородничества) закрепляются за гражданином во владение, а в случаях и на условиях, предусмотренных законодательными актами РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию, на праве собственности.

Судом установлено, что земельные участки отводились на основании Постановления Главы города Самары №998 от 04.08.1995г. под строительство индивидуальных гаражей стандартного типа при ГСК, что является капитальным строением.

Вышеуказанным постановлением от 04.08.1995 № 998 предоставлен земельный участок, площадью 0,2150 га из земель Куйбышевской железной дороги, расположенный в <адрес> для строительства индивидуальных гаражей, существование которых после их строительства не ограничено какими-либо временными рамками, а размер земельного участка определен границами разрешенного к строительству ГСК.

Следовательно, суд приходит к выводу, что земля под строительство гаражей предоставлена в бессрочное пользование не под временный объект, а под капитальное строение, неразрывно связанное с земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (п. 5 ч. 1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при здании, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.7 следующего содержания: До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (пункт 2).

Пункт 9.1 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривает право гражданина зарегистрировать свое право на земельный участок, если он предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, в том числе для индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, истец имеет право на приобретение земельных участков под гаражами в собственность.

Сведения об объектах недвижимого имущества – спорных земельных участках, расположенных по вышеуказанному адресу, отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области.

Из ответа Департамента градостроительства городского округа Самара от 29.11.2024 следует, что земельный участок по адресу: <адрес> площадью 42 кв.м и 45 кв.м, по Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 27.12.2022 № 265 земельный участок расположен в двух зонах: частично в зоне предприятий и складов V - IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м) (ПК-1) и частично в общественно-деловой зоне для размещения объектов общественно - транспортного назначения (Ц-4т). Земельный участок находится на территории, в в отношении которой утверждена документация по планировке территории: распоряжением Правительства Самарской области от 20.04.2017 № 320-р (полностью), Постановлением Администрации городского округа Самара от 07.07.2016 N 940 (полностью). Земельный участок находится в границах красных линий. Согласно приложению № 4 к ПЗЗ "Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями", земельный участок расположен в: Безымянка - приаэродромная территория - (подзона 3,4,5,6) (полностью); охранная зона транспорта (полностью). Земельный участок полностью расположен в границах 100 и 50 метровой санитарно-защитной зоны «ОАО» Российской железной дороги. Земельный участок расположен в границах III пояса (пояс ограничений) зоны санитарной охраны источников водоснабжения, утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от 14.05.2015 №264. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка не расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Нахождение участка в границах приаэродромной территории аэродрома Безымянка, охранной зоны транспорта, не являются основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, поскольку порядок пользования земельным участком сложился до введения в действие Правил застройки и землепользования.

Спорные земельные участки расположены под капитальным гаражом, принадлежащим истцу, входящем в границы участка ГСК 921, изначально предоставленного под строительство капитального кирпичного гаража по действующему на тот момент законодательству.

Согласно п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц в отношении испрашиваемых им земельных участков, а также фактов пересечения данных земельных участков с иным земельными участками, поставленными на кадастровый учет, не выявлено, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка, с площадью 45 кв.м и 42 кв.м и письмом ОАО «РЖД».

В силу статьи 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Испрашиваемый земельный участок расположен в границах участка ГСК №921, сформированного до введения в действие вышеназванных правил.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно части 8, части 9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Оценивая в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло правомерное пользование земельными участками под принадлежащими ему гаражами, земельные участки соответствуют условиям, указанным в ст. 3.7 Федерального закона 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", из оборота не изъяты и в обороте не ограничены, в отношении них не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, запрет на их передачу в частную собственность федеральным законом не установлен.

Препятствия для признания за истцом права собственности на испрашиваемые земельные участки в порядке ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отсутствуют.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

Из материалов дела видно, что такие индивидуально-определенные признаки земельных участков, как описание местоположения границ, их площадь, для спорных земельных участков определены, согласно схеме расположения участков, выполненных ООО «БТИ - Самара» от 10.07.2023г., поэтому данные земельные участки индивидуализированы, в связи с чем, могут выступать предметом гражданско-правового оборота.

Истец владеет земельными участками и использует их в соответствии с целевым назначением.

Границы участков существуют на местности более 15 лет и не изменялись.

При этом, ранее сформированный земельный участок, предоставленный ГСК 921 под построенными гаражами, в состав которого входят спорные земельные участки, не пересекал границы красных линий.

Испрашиваемые земельные участки относятся к категории земель - земли населенных пунктов, не являются территориями общего пользования, не относятся к землям лесного фонда, находятся вне береговой полосы и вне водоохраной зоны водных объектов.

При этом доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражи № 30,31 и № 32,33, а также на земельные участки, расположенный под данными гаражами, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гаражи и земельные участки, расположенные под гаражами, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением внутренних дел Промышленного района гор. Самары, код подразделения 632-005, СНИЛС № право собственности на нежилое помещение - гараж № 30,31, литер Б, площадью 39,10 кв.м, инвентарный номер №), расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел Промышленного района гор. Самары, код подразделения 632-005, СНИЛС №, право собственности на нежилое помещение - гараж № 32,33, литер Б, площадью 38,20 кв.м, инвентарный номер №), расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел Промышленного района гор. Самары, код подразделения 632-005, СНИЛС №, право собственности на земельный участок площадью 45 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый капитальным гаражом, расположенный по адресу: <адрес> в границах точек согласно схеме расположения земельного участка, выполненной ООО «БТИ -Самара» от 10.07.2023 г.

Название точки

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Схему расположения земельного участка под гаражом №30,31, площадью 45 кв.м, выполненную ООО «БТИ -Самара» от ДД.ММ.ГГГГ, считать неотъемлемой частью решения суда.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес>, код подразделения 632-005, СНИЛС №, право собственности на земельный участок площадью 42 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый капитальным гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, под гаражами №32,33 в границах точек согласно схеме расположения земельного участка, выполненной ООО «БТИ -Самара» от 10.07.2023г.

Название точки

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Схему расположения земельного участка под гаражом №32,33, площадью 42 кв.м, выполненную ООО «БТИ -Самара» от 10.07.2023 г., считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.12.2024.

Судья Т.Н. Пряникова