Решение № 2-5732/2023 2-5732/2023~М-3709/2023 М-3709/2023 от 15 июня 2023 г. по делу № 2-5732/2023

Копия 16RS0<номер изъят>-91

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

15 июня 2023 года Дело <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием

представителя истца ФИО4,

представителя ответчиков ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» к ФИО2, ФИО1 о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят>, Муниципальному казенному учреждению «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» о сохранении жилого помещения перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 (далее – ответчики) о признании незаконной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>Д, корпус 3, <адрес изъят>, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу, взыскании на случай неисполнения решения суда денежной суммы в размере 5000 рублей с каждого за каждый день просрочки по истечении 30 дней со дня вступления законную силу судебного акта и до фактического исполнения.

В обоснование иска указано, что в ходе выездной проверки Казанской городской жилищной инспекцией установлено, что в квартире по адресу: <адрес изъят>Д, корпус 3, <адрес изъят> осуществлена самовольная перепланировка. Актом проверки от <дата изъята> установлено, что произведен демонтаж части ненесущей перегородки, монтаж новых перегородок. Факт самовольной перепланировки также подтверждается техническим паспортом на квартиру от <дата изъята>. Согласно выписке ЕГРИ от <дата изъята> собственниками указанной квартиры с кадастровым номером 16:50:060632:5405, назначение - жилое, являются ФИО2 и ФИО1, регистрация права собственности от <дата изъята>. В соответствии с п. <дата изъята> Положения "О Муниципальном казенном учреждении "<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>", утвержденным Решением Казанской городской Думы от <дата изъята> N 40-3 в полномочия Администрации входит принятие решений о выдаче разрешений на перепланировку и переустройство жилых помещений и вводе их в эксплуатацию в установленном порядке. Разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения в <адрес изъят> ответчиками получено не было.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят>, МКУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>Д, корпус 3, <адрес изъят>, перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что на основании договора № ДУ-АП-434 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: РТ, <адрес изъят> от <дата изъята> за ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право совместной собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым номером 16:50:060632:5405 по адресу: <адрес изъят>Д корпус 3, <адрес изъят>. До проведенной перепланировки квартира включала в своем составе следующие помещения: жилая комната площадью 15,9 кв.м, кухня площадью 9.1 кв.м., ванная площадью 4,0 кв.м., прихожая площадью 8,4 кв.м., лоджия площадью 1,7 кв.м. Итого, общая площадь квартиры составляла 37,4 кв.м., жилая площадь 15,9 кв.м. Согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на <дата изъята>, квартира включает в свой состав следующие помещения: жилая комната площадью 16,0 кв.м., кухня площадью 8,0 кв.м., ванная площадью 4,0 кв.м., прихожая площадью 9,7 кв.м., лоджия площадью 1,7 кв.м. Итого, общая площадь квартиры составляет 37,7 кв.м., жилая площадь 16,0 кв.м. Проектом перепланировки и переустройства указанной квартиры, разработанным ООО «Архикон» предусматривается: демонтаж части существующих не несущих перегородок по проекту; монтаж новых перегородок из ГКЛ по плану квартиры после перепланировки; гидроизоляция пола стыков стен пола санузла современными материалами; санузел оборудуется унитазом, умывальником, ванной с подключением в существующие стояки. Данные проект перепланировки не затрагивает несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций, прочность и целостность здания не нарушается. В квартире предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с открываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха. В санузле и на кухне вентиляция осуществляется через существующие вытяжные вентиляционные каналы, приточная вентиляция - через неплотности притворов дверей. Проектом не предусматривается изменение инженерных сетей и проведение других мероприятий. Согласно техническому заключению ООО «Профессиональный центр комплектации» <номер изъят>, в ходе перепланировки в жилом помещении <адрес изъят> несущие конструкции не затронуты, изменения объекта капитального строительства не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности а безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным законодательством. Существующие несущие конструкции отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности для эксплуатации нежилого помещения. Работы по реконструкции не проводились. Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» <номер изъят>/ПГЖ-02-2023 от <дата изъята>, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: РТ, <адрес изъят> Д, корпус 3, <адрес изъят>, соответствует Санитарным нормам и правилам. В досудебном порядке оформить права на перепланированное и переустроенное жилое помещение по адресу: РТ, <адрес изъят>Д, корпус 3, <адрес изъят>, не представляется возможным, поскольку перепланировка и переустройство квартиры были произведены без разрешительной документации.

Определением от <дата изъята> гражданские дела <номер изъят> по иску МКУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>» к ФИО2, ФИО1 о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние и <номер изъят> по иску ФИО1, ФИО2 к ИК МО <адрес изъят>, МКУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>» о сохранении жилого помещения перепланированном состоянии объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Представитель МКУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>» и ИК МО <адрес изъят> судебном заседании первоначальные исковые требования МКУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>» поддержала, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2.

Представитель ФИО1, ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований МКУ «<адрес изъят> ИКМО <адрес изъят>», требования ФИО1, ФИО2 поддержала.

Представитель третьего лица ООО «УО Парус» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры с кадастровым номером 16:50:060632:5405, расположенной по адресу: <адрес изъят>Д корпус 3, <адрес изъят>, в котором осуществлена перепланировка.

До проведенной перепланировки квартира включала в своем составе следующие помещения: жилая комната площадью 15,9 кв.м, кухня площадью 9.1 кв.м., ванная площадью 4,0 кв.м., прихожая площадью 8,4 кв.м., лоджия площадью 1,7 кв.м. Итого, общая площадь квартиры составляла 37,4 кв.м., жилая площадь 15,9 кв.м.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на <дата изъята>, квартира включает в свой состав следующие помещения: жилая комната площадью 16,0 кв.м., кухня площадью 8,0 кв.м., ванная площадью 4,0 кв.м., прихожая площадью 9,7 кв.м., лоджия площадью 1,7 кв.м. Итого, общая площадь квартиры составляет 37,7 кв.м., жилая площадь 16,0 кв.м.

Проектом перепланировки и переустройства указанной квартиры, разработанным ООО «Архикон» предусматривается: демонтаж части существующих не несущих перегородок по проекту; монтаж новых перегородок из ГКЛ по плану квартиры после перепланировки; гидроизоляция пола стыков стен пола санузла современными материалами; санузел оборудуется унитазом, умывальником, ванной с подключением в существующие стояки. Данные проект перепланировки не затрагивает несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций, прочность и целостность здания не нарушается. В квартире предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с открываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха. В санузле и на кухне вентиляция осуществляется через существующие вытяжные вентиляционные каналы, приточная вентиляция - через неплотности притворов дверей. Проектом не предусматривается изменение инженерных сетей и проведение других мероприятий.

ФИО1, ФИО2 обратились в МКУ «<адрес изъят> ИКМО <адрес изъят>» с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, на которое был получен ответ от <дата изъята><номер изъят> об отказе в удовлетворении заявления вследствие осуществления перепланировки без соответствующего разрешения, ввиду чего она является самовольной.

Согласно техническому заключению ООО «Профессиональный центр комплектации» <номер изъят>, в ходе перепланировки в жилом помещении <адрес изъят> несущие конструкции не затронуты, изменения объекта капитального строительства не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности а безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным законодательством. Существующие несущие конструкции отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности для эксплуатации нежилого помещения. Работы по реконструкции не проводились.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» <номер изъят>/<номер изъят> от <дата изъята>, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: РТ, <адрес изъят> Д, корпус 3, <адрес изъят>, соответствует Санитарным нормам и правилам.

Исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что перепланировка в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарным и гигиеническим требованиям законодательства, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, исковое заявление ФИО1, ФИО2 к МКУ «<адрес изъят> ИКМО <адрес изъят>» подлежит удовлетворению, а требования МКУ «<адрес изъят> ИКМО <адрес изъят>» к ФИО1, ФИО2 о признании перепланировки незаконной, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние соответственно подлежат оставлению без удовлетворения

Требования ФИО1, ФИО2, предъявленные к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят> не подлежат удовлетворению, поскольку последний является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» к ФИО2, ФИО1 о признании перепланировки незаконной, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>), ФИО2 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>) к муниципальному казенному учреждению «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» (ИНН <***>), Исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят> (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>Д, корпус 3, <адрес изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на <дата изъята>.

В удовлетворении требований к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: подпись Казакова К.Ю.

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>.

Судья: Казакова К.Ю.

Мотивированное решение составлено <дата изъята>