Решение № 2-1327/2025 2-1327/2025(2-7898/2024;)~М-6914/2024 2-7898/2024 М-6914/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-1327/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.01.2025 г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Бахчеевой А.В.,

при секретаре Овчинниковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес><адрес>. В жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, снятие с регистрационного учета которых в соответствии с п. 3.5 договора купли-продажи должен был обеспечить в течение 30 дней с даты государственной регистрации права собственности прежний собственник жилого помещения.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещались в установленном законом порядке, в суд не явились, заявлений, ходатайств суду не представили.

Руководствуясь статьями 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.ч. 2, 5 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Аналогичные правомочия собственника относительно прав на жилое помещение закреплены в ст. ст. 209, 288 ГК РФ.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику защиту от действий лиц, создающих препятствия в пользовании и распоряжении вещью.

По смыслу данной статьи собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения – <адрес><адрес> является ФИО1 (л.д.10).

По условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является жилое помещение – <адрес><адрес>, продавец обязуется в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц. Согласно п. 3.5 в квартире зарегистрированы ФИО8 ФИО3, ФИО2 (л.д. 14-16).

Согласно ответа адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Камчатскому краю, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ, имеют регистрацию в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, по настоящее время (л.д. 36).

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Сам по себе факт регистрации ответчиков ФИО3, ФИО2 в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Доказательств наличия ограничений (обременения) прав на спорное жилое помещение в пользу ответчиков или соглашение между собственником жилого помещения и ответчиками по пользованию жилым помещением суду не представлено, не установлены указанные обстоятельства и в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, учитывая, что ответчики в жилом помещении не проживают, вещей, принадлежащих им, в квартире не имеется, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, при этом формальная регистрация ответчиков в помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенно ограничивает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, гарантированные гражданским и жилищным законодательством, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства и пребывания в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа) (пп. «а»); признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (пп. «е»).

Таким образом, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является самостоятельным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета, в связи с чем исковые требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при подаче иска, в размере 3000 рублей, то есть по 1500 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № г.) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №.) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт № ДД.ММ.ГГГГ) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 руб.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2025

Судья подпись А.В. Бахчеева

Копия верна:

Судья А.В. Бахчеева