Решение № 2-453/2017 2-453/2017 ~ М-427/2017 М-427/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-453/2017

Дело № 2-453


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» декабря 2017 года г.Злынка

Злынковский районный суд Брянской области в составе

председательствующего - судьи Башлак И.В.,

при секретаре - Тищенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента сельского хозяйства Брянской области к ФИО5 о понуждении собственника доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения к продаже доли на торгах,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент сельского хозяйства Брянской области обратился в суд с иском к ФИО5 о её понуждении к продаже 1/308 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец ссылается на то, что из Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и городу Новозыбкову Управления Росреестра по Брянской области поступило уведомление от 02.10.2017г. о том, что за ФИО5, являющейся гражданской Республики Беларусь и проживающей в <адрес> Республики Беларусь, зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/308 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 19103108кв.м.. Право собственности приобретено на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В силу требований статей 3 и 5 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, а в случае, если по основаниям, допускаемым законом, земельный участок или доля в праве на него оказались в собственности иностранного гражданина, такие земельные участки или доля в праве должны быть отчуждены собственником в течение года со дня возникновения права собственности. Ответчик, являясь иностранным гражданином, в течение года со дня возникновения права собственности на земельную долю, её отчуждение не произвела.

Представитель истца ФИО6, действуя в соответствие с доверенностью от 09.01.2017г. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик - ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Изучив представленные доказательства, и, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО5, проживающей в <адрес> Республики Беларусь, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/308 доля земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 19103108кв.м., место расположения: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно части 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Статёй 8 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды. Аналогичная норма содержится в ст.3 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст.3 и (или) п.2 ст.4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

В случае, если при нарушении указанных выше требований настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

В п.2 указанной нормы закона предусмотрено, что орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст.3 и (или) п.2 ст.4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Таким образом, вышеприведенными нормами закона для иностранных граждан введены определенные ограничения, исключающие нахождение в их собственности как земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, так и земельной доли.

Согласно договору купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО1, именуемые как продавцы, и ФИО2, именуемой как покупатель, продавцы продали в общую долевую собственность покупателя, принадлежащие им на праве общей долевой собственности 4/308 доли земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения сельскохозяйственного производства, расположенго по адресу: <адрес> (л.д.41-42).

Как следует из выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 не зарегистрировано право собственности на 1/308 долю на вышеуказанный земельный участок (л.д.39).

Исходя из фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, учитывая, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ продал земельную долю, у суда имеются основания для отказа Департаменту сельского хозяйства Брянской области в удовлетворении исковых требований, поскольку к моменту рассмотрения дела отсутствует предмет спора, а истец не заявил о своем отказе от исковых требований. Собственником спорной земельной доли является ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента сельского хозяйства Брянской области к ФИО5 о понуждении к продаже 1/308 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Злынковский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Башлак И.В.