Решение № 2-4209/2019 2-422/2020 2-422/2020(2-4209/2019;)~М-4219/2019 М-4219/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-4209/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2020 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.,

при помощнике судьи Кулбасовой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-422/2020 по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань», Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань», Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности, на реконструированный жилой дом, указав, что на основании свидетельства о праве наследства по закону <адрес> от 17.11.2004г., приобрели право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 110,6 кв.м., литер А, этажность1, с цокольным этажом, с кадастровым номером 30:12:020518:102. В соответствии со свидетельством <адрес> от 14.12.2005г. за ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности на 2/3 доли дома, в соответствии со свидетельством <адрес> от 14.12.2005г. за ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/3 доли дома. На основании постановления администрации города Астрахани <№> от 18.03.2008г., договора купли-продажи №840 от 03.08.2009г. истцам в общую долевую собственность предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 268 кв.м. с кадастровым номером 30:12:020518:28., за ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка, за ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/3 доли земельного участка. С целью улучшения жилищно-бытовых условий, истцами в период с 2007 по 2009 год была произведена реконструкция домовладения, а именно был произведен демонтаж холодных конструкций, возведен, пристрой и надстроена мансарда, в результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на 97,4 кв.м., указанная реконструкция была осуществлена истцами за счет личных средств без разрешения и согласования строительной документации, до настоящего времени реконструированный жилой дом в эксплуатацию не сдан.

В связи с этим истцы просят суд признать за ФИО4 право собственности на 2/3 доли реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 208 кв.м., жилой площадью 150,2 кв.м., этажность2, с цокольным этажом, с кадастровым номером: <№> признать за ФИО5 право собственности на 1/3 доли реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 208 кв.м., жилой площадью 150,2 кв.м., этажность2, с цокольным этажом, с кадастровым номером: <№>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что истцы на основании свидетельства о праве наследства по закону <адрес> от 17.11.2004г., приобрели право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 110,6 кв.м., литер А, этажность1, с цокольным этажом, с кадастровым номером 30:12:020518:102. В соответствии со свидетельством <адрес> от 14.12.2005г. за ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности на 2/3 доли дома, в соответствии со свидетельством <адрес> от 14.12.2005г. за ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/3 доли дома.

На основании постановления администрации города Астрахани <№> от 18.03.2008г., договора купли-продажи <№> от 03.08.2009г. истцам в общую долевую собственность предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 268 кв.м. с кадастровым номером 30:12:020518:28., за ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка, за ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/3 доли земельного участка.

Спорный объект недвижимости имеет общую площадь 208 кв.м., жилую площадь 150,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 22.10.2019г.

Согласно письма Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани <№> от 25.11.2019г., ввод объекта в эксплуатацию невозможен в административном порядке, поскольку не представлено разрешение на строительство.

Как следует из технического заключения ООО «КС СТУДИЯ» в 2019г., обследование технического состояния основных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, лит А проводилось в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в два этапа. В ходе проведения подготовленных работ установлено соответствие конструировано-планировочного решения основных строительных конструкций здания требованиям действующих нормативных документов. В ходе проведенного визуального обследования дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении прочности, устойчивости и жесткости несущих конструкций, не обнаружены. На основе данных, полученных в ходе визуального обследования, категория технического состояния основных строительных конструкций здания на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании выводов о соответствии конструктивно-планировочного решения основных строительных конструкций здания и установленной категории технического состояния строительных конструкций, возможно, сделать вывод о том, что данное здание может использоваться в качестве индивидуального жилого дома без проведения дополнительных работ по усилению или укреплению несущих конструкций.

Экспертным заключением <№> от 21.11.2019г. ФБУЗ АО «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» подтверждено соответствие условий проживания в спорном домовладении предъявляемым санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно заключению «Негус-ПБ» <№> от <дата обезличена> реконструкция индивидуального жилого дома (лит. «А») по адресу: <адрес> не противоречит требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ <№> от 22.07.2008г.).

Согласно заключению топографического плана земельного участка <№> от <дата обезличена>, жилой дом находится в границах данного участка.

Истцами предоставлено заявления от ФИО2, ФИО3 согласно которым не возражают против строительства и узаконение жилого дома истцов их права не нарушены.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, с учетом всех представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на 2/3 доли реконструированного жилого дома литер А, общей площадью 208 кв.м., жилой площадью 150,2 кв.м., этажность 2, с цокольным этажом, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/3 доли реконструированного жилого дома литер А, общей площадью 208 кв.м., жилой площадью 150,2 кв.м., этажность 2, с цокольным этажом, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме 7.02.2020г.

Судья А.А. Аксенов