Решение № 2-392/2017 2-392/2017(2-6609/2016;)~М-5766/2016 2-6609/2016 М-5766/2016 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-392/2017

КОПИЯ

Дело № 2-392/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года г. Новосибирска

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.

при секретаре Пилясовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности на 4667/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), что соответствует однокомнатной квартире, <данные изъяты> Также истец просила суд взыскать с ООО «СЭФ-инвест» неустойку в размере 1 000 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик) и ООО Строительная компания «Восток»» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ...а, согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный)», далее именуемый Объект, расположенный на земельных участках с кадастровым номером ... в состав которого входит: однокомнатная квартира, <данные изъяты>

Цена договора составляет 2 000 000 р. из расчета стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры на момент заключения договора в размере 42 854,09 рублей (п.п. 2.2, 2.3 договора).

Обязательства по сдаче Объекта в эксплуатацию определены в п. 1.5 договора и подлежат исполнению застройщиком во II квартале 2013 года.

На основании п. 3.4.1 договора, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик), ООО Строительная компания «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) и ФИО2 (правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве ...а от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик), ФИО2 (участник долевого строительства) и ФИО1(правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве ...а от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 Соглашения своей подписью на соглашении Застройщик удостоверяет, что согласен на переход к Правопреемнику участника долевого строительства прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве ...а от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 7 Соглашения цена уступки прав требования составляет <данные изъяты>) рублей. Расчет между участником долевого строительства и правопреемником участника долевого строительства произведен в полном объеме до подписания настоящего соглашения.

. Таким образом, все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве ...а от ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве ...а от ДД.ММ.ГГГГ перешли к истцу.

Обязанности участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены истцом надлежащим образом.

Однако обязанность ответчика по вводу Объекта в эксплуатацию и передачи Объекта участнику долевого строительства, до настоящего времени не исполнена.

Строительные и отделочные работы на Объекте ответчиком не ведутся, из чего следует, что ответчик фактически прекратил исполнять обязанности по договору.

В судебном заседании Истец – ФИО3, исковые требования поддержала.

Ответчик – ООО «СЭФ-инвест» извещался надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик) и ООО Строительная компания «Восток»» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ...а, согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный)», далее именуемый Объект, расположенный на земельных участках с кадастровым номером ... в состав которого входит: однокомнатная квартира, <данные изъяты>

Кроме того, стороны договорились, что под общей площадью квартиры, указанной в п.п. 1.1.1 договора, понимается общая площадь всех входящих в неё помещений (п. 1.3 договора).

Цена договора составляет <данные изъяты> р. из расчета стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры на момент заключения договора в размере <данные изъяты> рублей (п.п. 2.2, 2.3 договора).

Согласно п. 1.5 договора планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию – II квартал 2013 года.

В силу п. 3.1.8 договора застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объёме исполнено обязательство по оплате цены договора.

Согласно п. 5.1. договора передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

В силу п. 3.4.1 договора участник долевого строительства имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам после уплаты цены договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик), ООО Строительная компания «Восток» (участник долевого строительства) и ФИО2 (правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве ...а от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик), ФИО2 (участник долевого строительства) и ФИО1(правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве ...а от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 13-14).

В силу п. 5 соглашения цена уступки прав требования составляет <данные изъяты> рублей.

ФИО3 свои обязательства по договору исполнила полностью на сумму <данные изъяты> рублей, что не оспаривается ответчиком.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года № 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 130 ГК РФ не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

В соответствии с проектной декларацией ООО «СЭФ-инвест» общая площадь квартир 1-3 и 4-5 блок-секции составляет 13 388,63 кв.м, общая площадь общественных помещений 1-3 и 4-5 блок-секции составляет 2 601,43 кв.м. Следовательно, размер доли истца в незавершенном строительстве составляет <данные изъяты> кв.м / <данные изъяты> кв.м + <данные изъяты> кв.м или <данные изъяты>.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на 4667/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), что соответствует однокомнатной квартире, <данные изъяты>

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

Исходя из положений п.п. 1.5, 3.1.8 Договора участия в долевом строительстве ...а от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи Объекта участнику долевого строительства установлен во II квартале 2013 года.

Согласно расчету истца период просрочки на день предъявления искового заявления составляет 1160 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Сумма неустойки за просрочку исполнения обязательства составляет:

(2 000 000 руб. 10% /150) х 1160 дней = 1 546 666,67 рублей. Однако, истец просит взыскать неустойку в сумме 1000000 руб.

Таким образом, размер неустойки, заявленный истцом, составляет 1 000 000 руб., расчет которого ответчиком не оспаривался, в связи с чем, указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая степень вины ответчика, период просрочки исполнения обязательств ответчиком, характер и степень причиненных истцу, как потребителю, нравственных страданий, значимость для истца объекта строительства, суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда истца 50000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 200 р.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к ООО «СЭФ-инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 4667/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), что соответствует однокомнатной квартире, <данные изъяты>

Взыскать с ООО «СЭФ-инвест» в пользу ФИО3 в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей, неустойку – 1000 000 рублей, всего взыскать <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «СЭФ-инвест» в доход государства государственную пошлину в размере 18200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Решение суда в окончательной форме принято 21.03.2017 года.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь Д.А. Пилясова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-392/17 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.