Решение № 2-775/2017 2-775/2017~М-639/2017 М-639/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-775/2017

Мотивированное заочное
решение суда составлено 29.05.2017

Дело № 2 – 775/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.05.2017 г. Березовский

Березовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В.,

при секретаре Сергеевой Т. П.,

с участием: представителей истца Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес> ФИО1 (доверенность от дата), ФИО2 (доверенность от дата), истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, действующего в защиту прав и законных интересов ФИО3, к АО «БЗСК-Инвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, действующий в защиту прав и законных интересов ФИО3, обратился в суд с иском к АО «БЗСК-Инвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО3 обратилась в Департамент государственного жилищного и строительного надзора <адрес> с заявлением защите прав и законных интересов в судебном порядке.

дата между ЗАО «БЗСК-Инвест» (застройщик) и ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру № (проектный) *** , на третьем этаже, площадью *** кв.м.

ФИО3 были уплачены денежные средства в размере *** . по договору № от дата в полном объеме.

По условиям договора № от дата срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее дата. До настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства истцу не передан.

Истец просит взыскать с АО «БЗСК-Инвест» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квариры по договору долевого участия в строительстве № от дата в размере *** ., штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной в пользу ФИО3

Представитель истца Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес> ФИО1, действующая на основании доверенности от дата, в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности от дата, в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «БЗСК-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами.

Ответчик предпочел защите по настоящему гражданскому делу - неявку в судебное заседание.

Принимая во внимание, что истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании с вынесением заочного решения.

Заслушав пояснения истца, представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что дата между ЗАО «БЗСК-Инвест» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию на дом передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить в порядке и в сроки, установленные договором, цену и принять объект долевого строительства (л.д. 7-14).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира на 3 этаже, проектный №, площадью *** кв.м.

В п. 2.2 договора участия в долевом строительстве № от дата указано, что согласованная сторонами базовая цена объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет ***

ФИО3 оплатила стоимость объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от дата в размере *** ., что подтверждается платежным поручением № от дата (л.д. 17), приходным кассовым ордером № от дата (л.д. 18), справкой № от дата (л.д. 19).

Из п. 3.2, 3.3 договора участия в долевом строительстве № от дата следует, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее дата.

Поскольку обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства ответчиком своевременно не исполнено, доказательств обратного в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено, исковые требования о взыскании неустойки за период с дата по дата подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен, суд находит его верным, в силу чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ***

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от дата № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ФИО3 в адрес АО «БЗСК-Инвест» направлялась претензия с требованием выплатить сумму неустойки (л.д. 20-24).

Указанная претензия получена ответчиком дата. Ответ на претензию истцом получен не был.

На основании изложенного суд находит обоснованным взыскать в пользу истца штраф. Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет *** ., из чего следует, что общая сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет ***

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства.

С учетом положений ст. 17 Закона Российской Федерации от дата № «О защите прав потребителей» об освобождении истцов от судебных расходов по делам о защите прав потребителей, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере ***

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, действующего в защиту прав и законных интересов ФИО3, к АО «БЗСК-Инвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать с АО «БЗСК-Инвест» в пользу ФИО3 неустойку по договору участия в долевом строительстве № от дата за период с дата по дата в размере *** ., штраф в размере *** ., всего – ***

Взыскать с АО «БЗСК-Инвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Березовский городской суд <адрес>.

Судья Е. В. Бажева