Решение № 2-642/2017 2-642/2017~М-430/2017 М-430/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-642/2017

Дело № 2-642/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Черновой Н.В.,

при секретаре Капусткиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру и земельный участок. В иске указала, что ей принадлежат на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> доли на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.11.2014г. Согласно Реестра жилых и не жилых помещений муниципальной собственности г. Ульяновска вторая доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу; <адрес> включена в реестр муниципальной собственности. Администрацией города Ульяновска право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома в установленном законом порядке не зарегистрировано.Фактически дом разделен на две части и имеет разные входы, порядок пользования домом сложился. Она намерена произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре. Поскольку порядок пользования ею своей части дома и земельного участка сложился с момента их приобретения, считает возможным выделить свою долю жилого дома и земельного участка в праве общей долевой собственности в натуре. Раздел дома возможен на две части без какого либо ущерба для дома. Между сторонами не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества. Какие-либо препятствия к разделу жилого дома и земельного участка отсутствуют. Согласно техническому паспорту на домовладение, составленному по состоянию на 19.07.2016г., на земельном участке расположен одноэтажный жилой дом. Земельный участок, по поводу которого возник спор, относится к землям населенных пунктов, его разрешенное использование - индивидуальный жилой дом, на земельном участке возведены жилой дом и надворные постройки.

В связи с этим просит суд:

- произвести раздел дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в натуре;

-прекратить за ФИО1, Администрацией города Ульяновска право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в жилом доме <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует квартире № (помещения: № 1ж, 2ж, 3ж, 4п, 5п, 6п согласно поэтажного плана технического паспорта УОГУП БТИ от 19.07.2016 года);

- признать за Администрацией города Ульяновска право собственности на жилое помещение в жилом доме <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует квартире № (помещения: № 1п, 2ж, 3п, 4ж согласно поэтажного плана технического паспорта УОГУП БТИ от 19.07.2016 года);

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок под квартирой <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.;

- признать за Администрацией города Ульяновска право собственности на земельный участок под квартирой <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, пояснения дала аналогичные, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В представленном отзыве указано, что жилое помещение, расположенное по адресу; <адрес>, значится в реестре муниципальной собственности. Администрация города и УМС не располагают сведениями относительно технической возможности выдела части дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Представители третьих лиц, привлеченных судом к участию в деле, УМС администрации города Ульяновска, УОГУП БТИ, УФСГРКиК по Ульяновской области, Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, МУП «Ульяновскводонакал», УГПН ГУ МЧС России по Ульяновской области, ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», МУП «Ульяновская городская сеть», в судебное заседание не явились, извещались о дне слушания дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьями 39, 131 ГПК РФ право определять исковые требования принадлежит только истцу.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно ст. 247 ГК РФ осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

Особенности образования земельных участков при их разделе или выделе предусмотрены ст. ст. 11.4, 11.5 ЗК РФ.

В силу п. п. 1, 2, 3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 названной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Пунктами 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу; <адрес> включена в реестр муниципальной собственности.

Согласно справки ф-8 в квартире <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, возникло на основании договора купли-продажи на земельный участок и жилой дом от 24.11.2014 года, свидетельств о государственной регистрации права от 03 декабря 2014 года.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой квартиру № и находится в пользовании ФИО1, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой квартиру № и находится в пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует площади <данные изъяты> кв.м. и находится в пользовании ФИО1, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует площади <данные изъяты> кв.м. и находится в пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Установлено, что фактически сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком между совладельцами.

Для определения возможности выдела в натуре жилого дома и земельного участка по делу была назначена судебная экспертиза.

Из заключения судебной экспертизы № от 04 мая 2017 года ООО «<данные изъяты>» следует, что согласно правоудостоверяющим документам площадь домостроения, при домовладении <адрес> составляет - <данные изъяты> кв.м.

Идеальные доли сособственников в домовладении и площади, соответствующие им составляют:

- Муниципальная собственность (Администрация г. Ульяновска) (квартира №1) - <данные изъяты> доли, <данные изъяты> кв.м. - площадь соответствующая ей;

- ФИО1 (квартира №) - <данные изъяты> доли, <данные изъяты> кв.м. - площадь соответствующая ей.

Эксперт отмечает, что в домостроении - фактически сложился порядок пользования, т.е. между совладельцами, по обоюдному согласию уже произведён раздел на две раздельные квартиры. Каждый из сособственников самостоятельно производил ремонты, выполнял работы по перепланировке, переоборудованию, на свои личные денежные средства; разногласий между совладельцами, по поводу сложившегося раздела в домостроении, не возникло.

Доли сособственников, в домостроении с учётом фактически произведённого собственниками раздела, составляют:

- муниципальная собственность /Администрация г. Ульяновска/ (квартира №) - <данные изъяты> доли;

- ФИО1 (квартира №) - <данные изъяты> доли.

Данный факт свидетельствует о том, что фактические доли собственников в домостроении, соответствуют принадлежащим им идеальным долям, по правоустанавливающим документам, т.е. раздел домостроения произведён в соответствии с реальными долями сособственников.

По причине того, что раздел домостроения - фактически произведён, работы по переустройству и переоборудованию его, экспертом не определялись.

Согласно правоудостоверяющим документам площадь земельного участка, при домовладении <адрес> составляет - <данные изъяты> кв.м.

Участок расположен в следующих межевых границах:

- по фасаду участка (<адрес>) - <данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>

- по правой границе участка — <данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>

- по зафасадной границе участка - <данные изъяты>

- по левой границе участка - <данные изъяты>.

Доли сособственников и площади, соответствующие им составляют:

- муниципальная собственность /Администрация г. Ульяновска/ (квартира №) - <данные изъяты> доли; <данные изъяты> кв.м. – площадь, соответствующая ей;

- ФИО1 (квартира №) - 57/100; <данные изъяты>.м. - площадь, соответствующая ей в домостроении.

Для определения фактического места расположения земельного участка на местности, методом спутниковых геодезических измерений с использованием аппаратуры геодезической спутниковой <данные изъяты> и электронного тахеометра, были определены координаты характерных точек фактических границ участков, строений и сооружений расположенных на них.

Участок, согласно произведенным замерам проходит в следующих границах:

- по фасаду участка (<адрес>) - <данные изъяты>

- по правой границе участка - <данные изъяты>

- по зафасадной границе участка -<данные изъяты>

<данные изъяты>

- по левой границе участка - <данные изъяты>

Площадь участка в пределах его фактических границ составляет <данные изъяты> кв.м.

С учётом того, что границы исследуемого участка и смежных с ним участков, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства с привязкой к действующей системе координат МСК - 73 - раздел производится в пределах межевых границ участка.

На время проведения экспертизы между совладельцами - фактически сложился порядок пользования землёй.

Раздел земельного участка по фактически сложившемуся порядку пользования им, в пределах площади <данные изъяты> кв.м. - показан на плане №2, прилагаемом к настоящему включению.

По плану №2 /к разделу домостроения, по плану №1/:

Площадь участка, находящаяся в пользовании ФИО1 составляет - <данные изъяты> кв.м, земли, в том числе площадь под застройкой.

Участок расположен в следующих границах:

- по фасаду участка (<адрес>) - <данные изъяты>

- по правой границе участка - <данные изъяты>

- по тыльной границе участка - <данные изъяты>

-по линии раздела участка - <данные изъяты>+по линии раздела домостроения + <данные изъяты>.

Площадь участка, находящаяся в пользовании Администрации г. Ульяновска составляет - <данные изъяты> кв.м. - земли, в том числе площадь под застройкой.

Участок расположен в следующих межевых границах.

- по фасаду участка (<адрес>) - <данные изъяты>

- по линии раздела участка - <данные изъяты>+по линии раздела домостроения+ +<данные изъяты>

- по тыльной границе участка - <данные изъяты>

- по левой границе участка-<данные изъяты>

С учётом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком, доли собственников составляют:

- муниципальная собственность /Администрация г. Ульяновска/ (квартира № - <данные изъяты> доли;

- ФИО1 (квартира № - <данные изъяты> доли.

В графах 1-5, отражены размеры границ участка Администрации г. Ульяновска.

В графах 6-10, отражены размеры границ участка ФИО1

С учётом размеров участка, расположения строений и хозпостроек на нём возможно, произвести его раздел в соответствии с идеальными долями совладельцев, учитывая порядок пользования землёй и принимая во внимание требования СНиП.

По плану №3/к разделу домостроения, по плану №1/:

Площадь участка, находящаяся в пользовании ФИО1 составляет - <данные изъяты> кв.м. - земли, в том числе площадь под застройкой.

Участок расположен в следующих границах;

по фасаду участка (<адрес>) - <данные изъяты>

по правой границе участка - <данные изъяты>

по тыльной границе участка - <данные изъяты>

по линии раздела участка - <данные изъяты>+по линии раздела домостроения+

<данные изъяты>

Площадь участка, находящаяся в пользовании Администрации г. Ульяновска составляет - <данные изъяты> кв.м. - земли, в том числе площадь под застройкой.

Участок расположен в следующих межевых границах;

- по фасаду участка (<адрес>) - <данные изъяты>

по линии раздела участка - <данные изъяты>+по линии раздела домостроения+ +<данные изъяты>

- по тыльной границе участка - <данные изъяты>

- по левой границе участка - <данные изъяты>.

Линия раздела и размеры показаны на плане красным красителем.

В графах 1-5, отражены размеры границ участка Администрации г. Ульяновска.

В графах 6-10, отражены размеры границ участка ФИО1

По каждому из разделов земельного участка - хозпостройки остаются на территории того собственника, которому они принадлежат.

По причине того, что произвести раздел земельного участка, при д/в <адрес> возможно - поставленный судом вопрос экспертом не рассматривался.

Размер денежной компенсации в домостроении экспертом не определялся, так как фактически раздел домостроения произведён в соответствии с идеальными долями домовладельцев.

Компенсация за отклонение от принадлежащих собственникам долей в земельном участке, не рассчитывалась, так как имеется возможность произвести его раздел, в соответствии с размерами идеальных долей сособственников.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст. 85 ГПК РФ. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ.

Суд с учетом заключения судебной экспертизы и пояснений, данных в судебном заседании сторонами, полагает исковые требования о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок подлежащими удовлетворению по фактическому пользованию жилым домом и земельным участком.

При этом суд учитывает, что указанный вариант обеспечивает законность и баланс прав и интересов сторон по данному делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в натуре.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома и на <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: <адрес>.

Прекратить за Администрацией города Ульяновска право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома и на <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., (помещения: № 1ж, 2ж, 3ж, 4п, 5п, 6п согласно поэтажного плана технического паспорта УОГУП БТИ от 19.07.2016 года).

Признать за Администрацией города Ульяновска право собственности на квартиру <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (помещения: № 1п, 2ж, 3п, 4ж согласно поэтажного плана технического паспорта УОГУП БТИ от 19.07.2016 года).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок под квартирой <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих границах;

по фасаду участка (<адрес>) - <данные изъяты>

по правой границе участка - <данные изъяты>

по тыльной границе участка - <данные изъяты>

по линии раздела участка - <данные изъяты>+по линии раздела домостроения+

+<данные изъяты>

Признать за Администрацией города Ульяновска право собственности на земельный участок под квартирой <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих межевых границах:

- по фасаду участка <адрес>) - <данные изъяты>

- по линии раздела участка - <данные изъяты>+по линии раздела домостроения+ +<данные изъяты>

- по тыльной границе участка - <данные изъяты>

- по левой границе участка - <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Н.В. Чернова