Решение № 2-356/2017 2-356/2017~М-318/2017 М-318/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-356/2017

Дело № 2-356/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Данков 10 октября 2017 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.,

при секретарях Сухановой А.В., Сысоевой Т.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца Калинина С.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации гор. Данкова Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, и признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации гор. Данкова о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома по приобретательной давности, ссылаясь на то, что 18 августа 1964 года ее родная тетя -Ф. купила жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, площадью со вспомогательными помещениями 47,8 кв.м, общей площадью 33 кв.м и жилой 18,2 кв.м. Данная сделка была удостоверена нотариусом Данковской государственной нотариальной конторы и зарегистрировано в реестре №. В 1981 году истцу Ф.. подарила 1/2 долю указанного жилого дома. Сама Ф.. жила в <адрес>, замуж никогда не выходила, детей у нее не было. В вышеуказанном жилом доме она никогда не жила и не была зарегистрирована. Все расходы по содержанию дома, коммунальные платежи, и налоги оплачивает истец. Другого жилья истец ФИО1 не имеет, проживает в указанном доме с 1980 года. Она непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным домом, делает ремонт и поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии.

Ф. умерла .... года, в наследство после ее смерти никто не вступал, т.к. кроме матери истца наследников нет. Мать истца -Ф. (до брака Ф.. и Ф. являлись родными сестрами, в наследство после смерти сестры Ф.. не вступила лишь потому что полагала, что истец и так владеет всем домом. Ф.. умерла ..... года.

Земельный участок с КН №, площадью 1419 кв.м., на каком расположен жилой дом, находится у истца в пользовании, для ведения личного подсобного хозяйства.

В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого <адрес>, в связи с приобретательной давностью.

Истец ФИО1 в судебном заседании, изменила исковые требования, пояснив, что после смерти своей тети Ф. умершей .... года она сделала перепланировку дома без разрешительных документов, т.к. деревянная веранда под Лит а 1 площадью 7,6 кв.м сгнила и из-за ветхости своей развалилась. На ее месте она построила другую веранду под таким же литером а1 площадью 8,4 кв.м., но уже из кирпича и немного расширила, сделав стенку на одной линии со стеной своего дома. До перепланировки дом имел площадь 25,7 кв.м.. После перепланировки дом стал иметь площадь 33 кв.м.

Перенос перегородок, перепланировка дома не нарушает безопасность жилого помещения и не нарушает права граждан соседних домов, не создает угроз для жизни людей и не препятствует безопасной эксплуатации всего дома и не нарушает целостность здания.

Просит признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого <адрес>, в связи с приобретательной давностью и сохранить дом в перепланированном виде.

Представитель истца по ордеру № от 13 июля 2017 года адвокат Калинин С.В. измененные исковые требования ФИО1 поддержал в полном объёме, просил их удовлетоврить.

Представитель ответчика администрации городского поселения гор. Данкова Липецкой области, будучи своевременно и надлежащим образом, извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на исковое заявления просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации г. Данкова, рассмотрение исковых требований относит на усмотрение суда.

Привлеченные в качестве третьих лиц: ФИО2, ФИО3, будучи своевременно и надлежащим образом, извещёнными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. При этом пояснили, что истец, ФИО1, на протяжении всего времени проживала в спорном доме. Кто-либо иной данным домом не пользовался и в нём не жил, кроме её детей и внуков.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 со своей семьей в количестве 4 человек зарегистрирована и проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>. В состав семьи входят: ее внучки М. П. дочь П. и правнук П.. Указанные данные подтверждаются справкой № выданной администрацией городского поселения гор. Данков Липецкой области 16 июня 2017 года.

Согласно техническому паспорту ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Данковское БТИ по состоянию на 05 июня 2017 года, указанное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит по 1/2 доли Ф. и ФИО1

Из копии договора от 18 августа 1964 года, удостоверенного Данковский нотариальной конторы по реестру №, следует, что Ф. купила у М. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из копии договора от 24 марта 1981 года, удостоверенного Данковский нотариальной конторой по реестру №, Ф. подарила истцу ФИО1 1/2 долю жилого дома, расположенного <адрес>.

07 января 1995 года умерла Ф. что подтверждается копией записи акта о смерти № от ..... года и копией свидетельства о смерти V-МЮ №, выданного повторно Чертановским отделом ЗАГС г. Москвы 02 декабря 2010 года.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Данковского района Липецкой области наследственного дела к имуществу Ф. не имеется.

Как видно из пояснений истца в судебном заседании, она знавшая об отсутствии наследников у Ф.., и являющаяся племянницей последней, стала пользоваться всем домов, как собственным, внося за него коммунальные платежи, осуществляя ремонт.

То обстоятельство, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным 1/2 долей жилым домом, проживая в нем, неся бремя содержания, уплачивая коммунальные платежи, подтвердил в судебном заседании свидетель А.

Свидетель А.. суду пояснил, что по соседству с ФИО1 он проживает с 1982 года. У ФИО1 было 3-е детей, которые проживали с ней. Видел, как ФИО1 на месте старой деревянной пристройки возвела новую.

В силу ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, в ходе судебного заседания нашёл подтверждение тот факт, что с 1980 года по настоящее время, то есть более 15 лет, истица ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет 1/2 долей жилого дома, принадлежащей умершей Ф.. на праве собственности, размещая в ней свое имущество, оплачивая текущие платежи по ее содержанию.

Согласно копии инвентарного дела на домовладение № расположенное по адресу: <адрес>, поп состоянию на 20 июля 1983 года общая площадь домовладения составляла 25,7 кв.м., в т.ч. жилой 18,2 кв.м.

Из технического паспорта, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Данковское БТИ по состоянию на 05 июня 2017 года, общая площадь жилого дома составляет 33 кв.м., в т.ч. жилая - 18,2 кв.м.

Таким образом, из материалов дела следует и никем не оспаривается, что указанное домовладение самовольно перестроено в результате чего в 2010 году было пристроено строение под лит. а1

В соответствии с экспертным заключением ООО «Независимая экспертиза» № СГ-313 от 18 августа 2017 года по оценке соответствия реконструкции жилого дома санитарным требованиям, жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» №СТ-313 от 18 августа 2017 года по оценке технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате обследования установлено следующее, что жилой дом лит. «А», пристройка лит. «а», пристройка лит. «а1» соответствуют нормативному уровню технического состояния.

Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что реконструкция спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из иска и не оспаривалось в судебном заседании, с момента вселения на законных основаниях, т.е. с 1980 года и по настоящее время истица поддерживает спорное домовладение в надлежащем состоянии, осуществляют как текущий, так и капитальный ремонт дома, обрабатывают земельный участок, несет все расходы по оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истца возникло право требования признания за собой права собственности на жилой дом для полноценного осуществления своих прав, что возможно только путем признания за истцом права собственности на него и сохранения его в перепланированном и переустроенном состоянии.

В связи с этим суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, с КН №, общей площадью 33 кв.м, в том числе жилой площадью 18,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.Ю. Ишмуратова

Мотивированный текст решения, в соответствии с ч. 2 ст. 108 ГПК РФ, составлен 16 октября 2017 года.