Решение № 2-1630/2018 2-1630/2018 ~ М-1455/2018 М-1455/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-1630/2018

Подлинник данного решения приобщён к гражданскому делу № 2-1630/18

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г. Альметьевск, РТ

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибиева Р.Р.,

при секретаре Лаптевой С.Н.,

с участием:

представителя истца ЗАО «Мирас» ФИО2, действующей на основании доверенности № от 21 мая 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Мирас» к ФИО3 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа и пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Мирас» (далее - ЗАО «Мирас») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа и пени за просрочку платежа. В обоснование иска указано, что 01 июня 2015 года между ЗАО «Мирас» и ИП ФИО3 заключён договор аренды нежилого помещения №, согласно условиям которого ЗАО «Мирас» передало ФИО3 в аренду нежилое помещение площадью 12,83 кв.м, расположенное в торговом центре по адресу: <адрес>, пом. №. Арендная плата по договору составила 11547 руб. в месяц.

19 января 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № об изменении площади арендуемого помещения и размера арендной платы. Площадь арендуемого помещения составила 10,32 кв.м, в результате чего сумма арендной платы составила 8256 руб. в месяц.

30 июня 2017 года между сторонами также заключено дополнительное соглашение № об изменении с 01 июля 2015 года площади арендуемого помещения и размера арендной платы. Площадь арендуемого помещения составила 7,2 кв.м, сумма арендной платы составила 7920 руб. в месяц.

04 августа 2017 года ФИО3 собственноручно написал гарантийное письмо и обязался погасить сумму задолженности в размере 65962 руб. 90 коп. в срок до 30 октября 2017 года.

17 января 2018 года стороны расторгли договор аренды, подписав дополнительное соглашение, в котором указали сумму задолженности по арендной плате в размере 66612 руб. 13 коп.

17 января 2018 года стороны составили и обоюдно подписали Акт сверки на сумму задолженности в размере 66612 руб. 13 коп., которую ответчик обязался оплатить в ближайшее время, однако 02 февраля 2018 года ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и за период с 05 февраля по 01 марта 2018 года произвёл оплату арендной платы в размере 3112 руб. 13 коп.

По состоянию на 26 апреля 2018 года сумма задолженности ответчика составляет 63500 руб.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения, истец просит взыскать с него данную сумму задолженности, штраф за нарушение сроков оплаты по арендной плате в размере 2000 руб., пени за просрочку сроков оплаты за период с 17 апреля 2018 года по 26 апреля 2018 года в размере 747 руб. 41 коп. и 2187 руб. госпошлины в возврат.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании пояснила, что после обращения ЗАО «Мирас» в суд, ответчик ФИО3 погасил часть суммы задолженности в размере 25000 руб., в связи с чем, ФИО2 уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 38500 руб. В остальной части требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО3, будучи извещённым надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание на рассмотрение дела не явился, отзыв на исковое заявление не предоставил, а также не представил доказательств уважительности причин неявки, не просил об отложении дела, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счёл возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как видно из материалов дела, 01 июня 2015 года между ЗАО «Мирас» и ИП ФИО3 заключён договор аренды нежилого помещения №, согласно условиям которого ЗАО «Мирас» передало ФИО3 в аренду нежилое помещение площадью 12,83 кв.м, расположенное в торговом центре по адресу: <адрес>, пом. №, для осуществления розничной торговли женской одеждой. Срок аренды установлен с 01 июня 2015 года по 30 апреля 2016 года. Арендная плата установлена в размере 900 руб. за один квадратный метр в месяц, общая сумма арендной платы в месяц составила 11547 руб. в месяц.

29 апреля 2016 года между ЗАО «Мирас» и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к Договору аренды нежилого помещения № от 01 июня 2015 года о продлении срока действия Договора аренды на одиннадцать месяцев до 31 марта 2017 года.

19 января 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № к Договору аренды нежилого помещения № от 01 июня 2015 года об изменении площади арендуемого помещения и размера арендной платы. Площадь арендуемого помещения составила 10,32 кв.м. Арендная плата установлена в размере 800 руб. за один квадратный метр в месяц, общая сумма арендной платы в месяц составила 8256 руб. в месяц.

01 апреля 2017 года между ЗАО «Мирас» и ИП ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к Договору аренды нежилого помещения № от 01 июня 2015 года о продлении срока действия Договора аренды на одиннадцать месяцев до 28 февраля 2018 года.

30 июня 2017 года между сторонами заключено дополнительное соглашения № к Договору аренды нежилого помещения № от 01 июня 2015 года об изменении площади арендуемого помещения и размера арендной платы. Площадь арендуемого помещения составила 7,2 кв.м. Арендная плата установлена в размере 1100 руб. за один квадратный метр в месяц, общая сумма арендной платы в месяц составила 7920 руб. в месяц.

04 августа 2017 года ФИО3 собственноручно написал гарантийное письмо и обязался погасить сумму задолженности в размере 65962 руб. 90 коп. в срок до 30 октября 2017 года.

17 января 2018 года между ЗАО «Мирас» и ИП ФИО3 заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от 01 июня 2015 года, сумма задолженности по арендной плате составила 66612 руб. 13 коп.

Из Акта сверки за январь 2018 года, составленного между главным бухгалтером ЗАО «Мирас» и ФИО3, следует, что сумма задолженности ФИО3 составляет 66612 руб. 13 коп.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 02 февраля 2018 года.

За период с 05 февраля по 01 марта 2018 года ФИО3 произвёл оплату арендной платы в размере 3112 руб. 13 коп.

В соответствии с п. 4.1. Договора аренды нежилого помещения № от 01 июня 2015 года за неисполнение обязанностей, предусмотренных п. 2.2. и п. 2.5 Договора, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю по его письменному требованию штраф за каждый факт нарушения в размере 2000 руб., а также возместить убытки, причинённые таким неисполнением.

Согласно п. 4.4. Договора за несвоевременную оплату арендной платы Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Период времени, за который подлежат начислению пени, составляет 10 дней (с 17 апреля 2018 года по 26 апреля 2018 года), следовательно, с ответчика подлежат к взысканию пени за просрочку сроков оплаты по арендной плате в размере 747 руб. 41 коп.

Из акта сверки взаимных расчётов за период с 01 января 2018 года по 21 мая 2018 года усматривается, что ФИО1 15 мая 2018 года, после подачи истцом ЗАО «Мирас» иска в суд уплачено 500 руб. в счёт погашения задолженности по договору аренды нежилого помещения № от 01 июня 2015 года.

Согласно акту сверки взаимных расчётов за период с 01 января 2018 года по 18 июня 2018 года ФИО3 также уплачено 24500 руб., в связи с чем остаток задолженности по арендной плате на 18 июня 2018 года составляет 38500 руб.

Праводозволенная активность судьи в рамках правоприменительной деятельности ограничена обстоятельствами, составляющими предмет доказывания по делу, а также положениями материального закона, регулирующего спорные правоотношения. Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена исключительно процессуальными правилами об относительности, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части предоставления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несёт неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Доказательства, свидетельствующие об оплате штрафа по договору аренды и пени за просрочку сроков оплаты по арендной плате, в материалах дела отсутствуют и не представлены ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При предъявлении иска истцом оплачена госпошлина в сумме 2187 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Закрытого акционерного общества «Мирас» к ФИО3 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа и пени за просрочку платежа удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 <данные изъяты> в пользу Закрытого акционерного общества «Мирас» задолженность по арендной плате в размере 38 500 (тридцати восьми тысяч пятисот) рублей, штраф за нарушение сроков оплаты по арендной плате в размере 2000 (двух тысяч) рублей, пени за просрочку сроков оплаты по арендной плате в размере 747 (семисот сорока семи) рублей 41 копейки и 2187 (две тысячи сто восемьдесят семь) рублей госпошлины в возврат.

Ответчик вправе подать в Альметьевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 20 июня 2018 года.

Судья: Р.Р. Сибиев

Копия верна

Судья Альметьевского

городского суда Республики Татарстан Р.Р. Сибиев

Решение вступило в законную силу:

«______» _____________ 2018 г.

Судья