Решение № 2-1154/2025 2-1154/2025~М-546/2025 М-546/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-1154/2025

УИД 03RS0063-01-2025-000956-72

н/п 2-1154/2025

к.д. 2.139


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года <адрес>, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Дегтярёвой Н.А.

при секретаре Варнаковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на садовый участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на садовый участок, в обоснование указав, что является владельцем и пользователем земельного участка №, площадью 326 кв.м., с условным кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Вишенка», входящего в состав Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Южное» (далее по тексту Садоводческое Некоммерческое ТСН «Южное»). Указанный земельный участок был передан истцу на основании заявления ФИО2 ФИО1 использует земельный участок по назначению, оплачивает членские взносы, является членом садового товарищества. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, но ей было отказано. Приводя данные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 326 кв. м, с условным кадастровым номером №, находящийся в пределах садового товарищества «Вишенка», входящего в состав Садоводческое Некоммерческое ТСН «Южное», расположенный по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены смежные землепользователи

ФИО1 извещалась о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явилась, правом на участие не воспользовалась, явку своего представителя не обеспечила, правом на участие не воспользовалась, каких-либо дополнений, отзывов не направила.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан извещалось о месте и времени судебного разбирательства, однако явку своего представителя не обеспечило, правом на участие не воспользовалось, представило возражения, в которых просило в удовлетворении исковых требованиях отказать.

Администрация муниципального района <адрес><адрес>, садоводческое Некоммерческое ТСН «Южное», ФИО3, ФИО4 (третьи лица) извещались о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явились, правом на участие не воспользовались, каких-либо ходатайств, отзывов не направили.

ФИО5, ФИО6, ФИО7 (третьи лица) извещались о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явились, правом на участие не воспользовались, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес><адрес> (третье лицо) извещалась о месте и времени судебного разбирательства, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, правом на участие не воспользовалась, представила отзыв, в котором просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников процесса, указанное свидетельствует о реализации ими своих прав в гражданском процессе в объеме, самостоятельно определенном для себя, в этой связи суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив их каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Исполкома Туймазинского городского Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ организации трест «Туймазарайгаз» отведен земельный участок площадью 1,0 га в постоянное пользование для коллективного садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Туймазинского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР организовано городское добровольное общество садоводов, объединяющее все садоводческие товарищества рабочих и служащих, созданных на предприятиях и организациях города.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительных комитетов Туймазинского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР организовано Туймазинское объединенное районное и городское общество садоводов, в которое включены все коллективные сады, расположенные на землях района и <адрес> в состав Туймазинского райгоробщества садоводов.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением мэра <адрес> зарегистрировано Туймазинское райгоробщество садоводов в качестве юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации <адрес> и <адрес> № в качестве юридического лица зарегистрировано Туймазинское некоммерческое товарищество садоводов, с установлением адреса место нахождения: <адрес>, 1.

В последующем указанное товарищество преобразовано в Объединенное садово-дачное некоммерческое товарищество «Южное» также с адресом места нахождения - <адрес>, 1, в состав которого и вошли ранее созданные товарищества садоводов (огородников) и существует по сегодняшнее время.

Испрашиваемый земельный участок находится в пределах садового товарищества «Вишенка», входящего в состав Садоводческого Некоммерческого ТСН «Южное», границы участка определены на местности, площадь участка составляет 326 кв. м, что отражено в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Из представленных Садоводческим Некоммерческим ТСН «Южное», следует, что первоначальным владельцем и пользователем спорного земельного участка являлась ФИО2, которая на основании поданного ею заявления от ДД.ММ.ГГГГ была исключена из садового товарищества, садовый участок № передан ФИО1

На основании решения уполномоченных представителей садовых товариществ, входящих в состав ОСДНТ «Южное», от ДД.ММ.ГГГГ № и справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ОСДНТ «Южное», заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 владеет и пользуется садовым участком № в садовом товариществе «Вишенка» по адресу: <адрес>, входящего в состав ОСДНТ «Южное».

Действующее законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.

На основании ч. 2.7 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 2.8 ст. 3 указанного Федерального закона в случае, предусмотренном п. 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Из представленных материалов дела установлено, что территория земельного участка садоводческому товариществу отведена на основании решения исполкома Туймазинского городского Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ, истец является членом данного садового товарищества, данные о владении участком подтверждены решением уполномоченных представителей садовых товариществ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ОСДНТ «Южное» № от ДД.ММ.ГГГГ Спора по границам испрашиваемого истцом земельного участка, в том числе, согласно координатам, определенным заключением кадастрового инженера, не заявлено.

При этом, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Вишенка», является ФИО5; собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Вишенка», садовый участок 30, является ФИО6

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для садоводства, кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №

Данные участки располагаются в непосредственной близости и соприкасаются с границами образуемого участка №

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на испрашиваемый земельный участок.

Довод возражения ответчика о том, что у садового товарищества, членом которого является ФИО1, в пользовании земельный участок отсутствует, не состоятелен, поскольку опровергается материалами дела.

Указание ответчиков в возражениях на то, что в представленных ФИО1 документах отсутствует документ о создании садового товарищества «Вишенка» при предприятии –тресте «Туймазарайгаз», нельзя признать состоятельным, поскольку в связи с реорганизациями все коллективные сады, расположенные в <адрес> и районе вошли в состав Туймазинского райгоробщества садоводов (решение от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированного как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ райгоробщество было преобразовано в Туймазинское некоммерческое товарищество садоводов, а впоследствии - в ОСДНТ «Южное», которое существует и действует в настоящее время, переименовано в Садоводческое Некоммерческое ТСН «Южное»).

Земельный участок был выделен коллективу еще в 1964 г. и в дальнейшем сохранял целевое назначение для садоводства, что подтверждается решениями органов местного самоуправления, в том числе исполкомов <адрес> Совета депутатов трудящихся БАССР и последующих реорганизованных структур. ФИО1 является членом садового товарищества, выполняет все обязанности собственника (оплачивает членские взносы, несет расходы по содержанию участка, использует его в соответствии с садоводческим назначением). Несмотря на отказ в предварительном согласовании предоставления участка в собственность ввиду вышеприведенных доводов ответчика, данный отказ не опровергает факта многолетнего владения и пользования участком именно для целей садоводства.

Из справки МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения <адрес>, утвержденным решением Совета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Вишенка», находится в территориальной зоне: СП-2 (санитарно-защитная зона, включающая санитарно-защитное озеленение), СЗ-О (граница санитарно-защитной зоны от отдельно расположенных промышленных предприятий, групп предприятий и спецобъектов), также в границах 3 пояса санитарной охраны водозабора и 3 пояса охраны водозабора.

Размещение земельного участка сразу в двух различных зонах не отменяет права истца на владение и пользование земельным участком, так как территория садового товарищества в общем и земельный участок в его составе в частности освоены с 1964 г., то есть задолго до принятия местных правил землепользования и застройки. Участок входит в состав садового товарищества «Вишенка», которое исторически существовало как часть коллективного садоводства, и в дальнейшем стало частью ОСДНТ «Южное» (в настоящее время Садоводческое Некоммерческое ТСН «Южное»). Несмотря на административные изменения, юридическое правопреемство сохранилось, и участок продолжает использоваться в рамках садоводческой деятельности. Следовательно, факт расположения участка в двух зонах стал следствием более позднего установления градостроительных ограничений, а не изначальным условием его выделения и освоения.

Доказательства тому, что земельный участок в составе коллективного садоводства фактически использовался по иному целевому назначению, в том числе, применительно к его расположению в вышеуказанных территориальных зонах, материалы дела не содержат. Установление же новых градостроительных норм и правил не может отменять ранее возникшие права на владение и использование земли.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Принимая во внимание приведенные обстоятельства, вопреки доводам возражений ответчиков, суд признает объем исследованных доказательств достаточным для разрешения спора в пользу удовлетворения исковых требований. Допустимых доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, ответчиком в рамках состязательного процесса в соответствии со ст. 56, 59 ГПК РФ, не представлено

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на садовый участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, право собственности на садовый участок №, площадью 326 кв.м., с условным кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории садового товарищества «Вишенка», входящего в состав садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Южное», в следующих координатах:

Обозначение характерных

точек границ

Координаты, м

X
Y

2
642568,48

1213924,87

5
642593,25

1213932,99

1
642589,48

1213945,38

4
642564,90

1213936,27

3
642566,45

123930,65

2
642568,48

1213924,87

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Дегтярёва

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ