Решение № 2-99/2020 2-99/2020~М-34/2020 М-34/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-99/2020

Дело № 2-99/2020

УИД 33RS0013-01-2020-000068-94


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 мая 2020г. г.Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Астафьева И.А., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мелагро» к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на доли земельного участка,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Мелагро» (далее ООО «Мелагро») обратилось в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи земельного пая от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на 1/10 долю земельного участка с кадастровым номером № и на 1/13 долю земельного участка с кадастровым номером № по договору купли-продажи земельного пая от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Мелагро».

В обоснование иска указано, что ФИО1 являлась собственником земельного пая площадью 5,2 га. из числа земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Меленковское». На основании постановлений главы <адрес> земельный пай ФИО1 был преобразован в земельные доли - 1/10 доля земельного участка с кадастровым номером № и 1/13 доля земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между КХ «Светлана», переименованного в ООО «Мелагро», и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного пая, входящего в состав земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № (в настоящее время № №), № (в настоящее время № №). Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Меленковского нотариального округа. После заключения сделки, договор купли-продажи и переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрированы. Вместе с тем все существенные условия сделки сторонами договора выполнены, и с момента заключения договора истец стал владеть и пользоваться земельными долями, как собственник. В настоящее время истец без судебного решения лишен возможности зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на спорные земельные доли, поскольку продавец ФИО1 умерла. Наследником умершей ФИО1 является сын ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО15 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что обязательства по договору купли-продажи выполнены сторонами сделки в полном объеме. Препятствием в регистрации сделки и перехода права собственности на спорные земельные доли является смерть продавца ФИО1. С момента заключения сделки ООО «Мелагро» использует земельные участки по целевому назначению. Земельный участок с кадастровым номером № (в настоящее время № №), находился в долевой собственности 13 граждан у каждого по 1/13 доле в праве. Земельный участок с кадастровым номером № (в настоящее время № №) находился в долевой собственности 10 граждан у каждого по 1/10 доле в праве. Все они распорядились своей земельной долей, продав её КХ «Светлана» (в настоящее время ООО «Мелагро»), о чем были заключены нотариально удостоверенные договора купли- продажи.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом. О наличии уважительных причин неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования <адрес> Меленковского района, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Не возражал в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации ( п.2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

В пунктах 1, 2 статьи 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 4 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Как указано в пункте 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные иные необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ( п.1 ст.432 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ст.551 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичные положения закреплены в п.3 ст.551 ГК РФ где указано, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

По смыслу данной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть гражданина.

Судом установлено, что согласно протоколу собрания учредителей № от ДД.ММ.ГГГГ крестьянское хозяйство «Светлана» преобразовано в ТОО «Светлана», которое согласно протоколу общего собрания участников общества от ДД.ММ.ГГГГ № переименовано в ООО «Мелагро» (л.д.12,13).

Основными видом деятельности ООО «Мелагро» является выращивание столовых корнеплодных и клубневых культур с высоким содержанием крахмала или инулина (л.д.36-40).

ФИО1 являлась собственником земельного пая площадью 5,2 га. из числа земель сельскохозяйственного назначения на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-ХХ-ВЛ-09 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31,80).

ДД.ММ.ГГГГ между КХ «Светлана» (в настоящее время ООО «Мелагро») и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного пая площадью 5,2га. из числа земель сельскохозяйственного назначения, который в последующем на основании постановлений главы <адрес> отДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № выделен в натуре с определением долей в праве общей долевой собственности (л.д.10-11).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Меленковского нотариального округа и подлежал регистрации в <адрес>ном комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

На основании постановлений главы Меленковского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № земельный пай ФИО1 выделен в натуре с определением долей в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № (в настоящее время № №) определена равной 1/10 доле в праве общей долевой собственности, в земельном участке с кадастровым номером № (в настоящее время № №) определена равной 1/13 доле в праве общей долевой собственности (л.д.14-16,32-33,41,42).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 466000 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, юго-западнее д.Ратново. 3/10 доли в праве собственности на земельный участок зарегистрировано за ООО «Мелагро» (л.д.26).

Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 104000 кв.м расположен по адресу: <адрес>, южнее <адрес>. 2/13 доли в праве собственности за МО <адрес> сельское поселение, 1/13 доли в праве собственности на земельный участок зарегистрировано за ООО «Мелагро» (л.д.27).

Договор купли-продажи земельного пая от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности от продавца к покупателю в установленном порядке не зарегистрированы.

Вместе с тем договор купли-продажи земельного пая от ДД.ММ.ГГГГ совершен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен нотариусом. Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора. Факт заключения сделки и передачи денежных средств и имущества по сделке сторонами не оспаривается.

Договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признан, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено.

Таким образом, из договора следует, что между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи.

Вместе с тем, продавец по договору ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), что является препятствием для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорные доли земельных участков.

В тоже время на основании ст.1110, ст.1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из сообщения нотариуса Меленковского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № после умершей ФИО1 наследство принял ФИО3 (л.д.35).

Поэтому, в силу положений ст. 1110, 1112, 1142 ГК РФ к ФИО3 перешли права и обязанности продавца по совершенной сделке купли- продажи.

Спорные доли земельного участка наследником ФИО3 в качестве наследственного имущества не заявлены (л.д.35).

Сособственники спорных земельных участков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 распорядились своими земельными долями, продав их КХ «Светлана» (в настоящее время ООО «Мелагро») (л.д.100-121).

Сособственник спорного земельного участка - муниципальное образование <адрес> Меленковского района, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества ( ст.556 ГК РФ).

Спорные земельные участки и земельные доли находятся в пользовании ООО «Мелагро», более 20 лет. Основным направлением общества является сельскохозяйственная деятельность.

Судом не установлено наличие каких-либо ограничений, обременений либо споров в отношении заявленных долей земельных участков.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что договор купли-продажи заключен в установленном законом порядке, фактически спорные доли земельных участков с момента заключения сделки перешли во владение и пользование истца, суд приходит к выводу, что единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и КХ «Светлана» с другой стороны, являлась смерть продавца, поэтому имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мелагро» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и крестьянским хозяйством «Светлана», удостоверенного нотариусом Меленковского нотариального округа ФИО13, реестровый №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/10 долю земельного участка площадью 466000 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, юго-западнее д.Ратново, и на 1/13 долю земельного участка площадью 104000 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, южнее <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мелагро».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Меленковский районный суд. В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.А. Астафьев

Подлинник документа находится в деле № в производстве Меленковского районного суда <адрес>