Решение № 2-235/2019 2-235/2019~М-224/2019 М-224/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-235/2019

Дело № 2 – 235/2019

УИД: 55RS0039-01-2019-000421-98


Решение

Именем Российской Федерации

8 июля 2019 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Головань Е.П., при секретаре Хариной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации Екатеринославского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО4 обратился в суд с названным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ им по договору купли-продажи у ФИО2 был приобретен земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, площадью Х га (Х кв.м.) с кадастровым номером №, право собственности своевременно оформлено не было. В настоящее время ему необходимо реализовать свое право относительно вышеназванного земельного участка, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью Х кв.м..

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить, дополнительно пояснил, что ФИО2 приходился братом его супруги ФИО1 по линии матери, умер в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, земельным участком он пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, сначала по доверенности, выданной ФИО2., затем по договору купли-продажи, ежегодно получает доход.

Представитель администрации Екатеринославского сельского поселения Шербакульского района Омской области ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании не возражала удовлетворить заявление.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, направила в суд заявление, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ она с семьей выехала на постоянное место жительства в <адрес>, где проживает до настоящего времени, также подтвердила, что после отъезда в <адрес> её супруг распорядился принадлежащим ему земельным участком, передав по доверенности ФИО4, а впоследствии составив договор купли-продажи. Также указала, что ей известно о рассмотрении судом искового заявления ФИО4 о признании за ним права собственности на земельный участок, принадлежащий её супругу, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ни с её стороны, ни со стороны её детей возражений по этому поводу не имеется.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании подтвердила доводы истца относительно передачи её братом ФИО2. земельного участка, вначале по доверенности, затем по договору купли-продажи, её супругу ФИО4.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что на протяжении нескольких лет он пользуется (арендует) земельным участком, принадлежащим ФИО2, доходы от использования участком передает ФИО4.

Выслушав истца, представителя ответчика и свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Постановлению главы администрации Шербакульского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков» ФИО2 в собственность в счет земельной доли предоставлен земельный участок площадью Х га пашни, с кадастровым номером №, путем изъятия его из землепользования АФ «Екатеринославская» (л.д.10).

Согласно справки администрации Екатеринославского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыл в <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью Х кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.9).

В материалах дела имеется план границ земельного участка с кадастровым номером №, подтверждающий его местоположение на территории <адрес> (л.д.11).

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Согласно ч.1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу указанного Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона N 101-ФЗ, названный Закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал ФИО4 доверенность на право частного пользования и продажи, а также сдачи в аренду земельной доли сельскохозяйственного назначения площадью Х га с кадастровым номером №, находящуюся в <адрес>, в доверенности указано, что данный земельный участок является его личной собственностью и на него никто другой не претендует.

По положениям статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст. ст. 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из содержания п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО4 (покупателем) был составлен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно п. 1.1. которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером № в границах плана земельного участка, общей площадью Х кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о полной оплате стоимости земельного участка изложены в п. 2.2 вышеназванного договора.

Суд, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о том, что существенные условия договора купли-продажи, а именно условия, позволяющие определить предмет сделки, сторонами согласованы, поэтому договор купли-продажи можно считать заключенным.

В соответствии со ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения прав собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Материалами дела подтверждено волеизъявление ФИО2 относительно отчуждения принадлежащего ему земельного участка в пользу ФИО4.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 владел земельным участком с кадастровым номером № на законных основаниях, произвел отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества, продав земельный участок ФИО4, при этом, вид разрешенного использования земельного участка – для сельскохозяйственного производства, не изменился.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Между тем, отсутствие регистрации перехода права на земельный участок, с учетом того, что данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

По имеющимся в материалах дела сведениям, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно информации нотариуса Шербакульского нотариального округа наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, завещания от имени умершего не удостоверялись.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора между наследниками ФИО2 на указанное недвижимое имущество, что подтверждается материалами дела, право собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью Х кв.м., подлежит признанию за ФИО4.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью Х кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежавший на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Е.П. Головань

Решение изготовлено в окончательной форме 12 июля 2019 года