Решение № 2-2217/2025 2-222/2026 2-222/2026(2-2217/2025;)~М-1624/2025 М-1624/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-2217/2025

Дело № 2-222 (2-2217/2025)

(УИД 27RS0005-01-2025-002332-69)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 21 января 2026 года

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

с участием помощника прокурора Краснофлотского района г.Хабаровска Кужугет А.С.,

истца ФИО2, его представителя ФИО3, допущенного к участию в деле на основании устного ходатайства,

представителя ответчика администрации г.Хабаровска ФИО4, действующей на основании доверенности, в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5 к Администрации города Хабаровска о выселения истцом из жилого помещения предоставить им другого жилое помещение взамен занимаемого по договору социального найма, площадью не менее занимаемой,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации г. Хабаровска о возложении обязанности в виде выселения истцом из жилого помещения, с предоставлением другого равнозначного, благоустроенного помещения взамен занимаемого, по договору социального найма, в обоснование ссылаясь на то, что истец ФИО2, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: **** на основании решения Краснофлотского районного суда города Хабаровска от *** по гражданскому делу .... Данное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 31,8 кв.м, жилой площадью 17,6 кв.м, 1936 года постройки. Истец ФИО5, вселён в указанное выше жилое помещение в качестве сына нанимателя. Постановлением администрации **** от *** ... многоквартирный **** был признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с пунктом 2 названного Постановления, Управление жилищного фонда и приватизации администрации **** должно организовать работу по переселению граждан, проживающих в жилых помещениях **** в срок до 2025 года. Однако до настоящего времени никаких действий ответчиком не предпринято. В соответствии со статьей 2 ЖК РФ, органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма. В соответствии с пунктом 3 статьи 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания. Согласно статье 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Статья 87 ЖК РФ также устанавливает: если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. То есть, предоставление жилых помещений по договору социального найма взамен занимаемых является обязанностью ответчика. При этом, как указано в пункте 37 Постановления Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ. Кроме того, в разделе III «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) отражено: если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке. А также, указано, что в отличие от случаев предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (статья 57 ЖК РФ), наличие в собственности нанимателя по договору социального найма или члена его семьи другого жилого помещения не может служить основанием для отказа в предоставлении взамен жилого помещения, пришедшего в непригодное для проживания состояние, равнозначного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма на основании статьи 89 ЖК РФ.

На основании изложенного просят суд обязать администрацию г. Хабаровска выселить истцов ФИО2, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: **** предоставлением другого равнозначного, благоустроенного помещения взамен занимаемого по договору социального найма.

*** истец ФИО2 уточнил исковые требования, просит обязать администрацию г. Хабаровска выселить истцов ФИО2, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: **** предоставить им другого жилое помещение взамен занимаемого по договору социального найма, площадью не менее занимаемой.

Истец ФИО2 поддержал исковые требования с учетом уточнений, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в жилом помещении, расположенного по адресу: **** он проживал с 2000 года по 2010 год, поскольку являлся нанимателем жилого помещения на основании решения Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от ***. После этого оформил ипотечный кредит, в настоящее время вместе с ФИО5 проживают в жилом помещении, расположенным по адресу: ****. Дом по Авангарной в 2022 году расселен, поскольку признан аварийным, дом не благоустроен, подключен только свет. В адресную программу по переселению данный дом не включен. Семья истцов малоимущей не признавалась.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Хабаровска ФИО4 в судебном заседании поддержала письменные возражения на исковое заявление, дополнительно пояснила, что в настоящее время истцы не нуждаются в жилье, так как в 2010 году был оформлен ипотечный кредит. Дом, расположенный по адресу: **** 2022 год признан аварийный, расселен, но адресную программу по переселению граждан не включен.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного слушания извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав пояснения участников процесса, выслушав прокурора, полагавшей отсутствия правовых оснований для выселения, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Как установлено частью 4 ст. 15 ЖК РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

В соответствии с п. 2 Положения, его действие распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

Согласно абз. 2 п. 49 Положения, на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 календарных дней со дня получения заключения, а в случае обследования жилых помещений, получивших повреждения в результате чрезвычайной ситуации, - в течение 10 календарных дней со дня получения заключения принимает в установленном им порядке решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу положений ч.1 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от ***, вступившее в законную силу ***, признано за ФИО2 и несовершеннолетним ФИО5 право пользования жилым помещением по адресу: **** на условиях социального найма; Признан ФИО2 нанимателем жилого помещения – **** взамен выбывшего.

Решением суда установлено, что согласно поквартирной карточки, с *** в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, с *** сын ФИО5, *** года рождения.

В той же поквартирной карточке имеются исправления, ФИО2 указан в качестве нанимателя.

Из лицевого счета установлено, что ФИО2 и ФИО5 зарегистрированы в качестве членов семьи выбывшего нанимателя.

Представленные суду квитанции по оплате за жилье и коммунальные услуги, в том числе и с указанием ФИО2 в качестве нанимателя, свидетельствуют об исполнении им обязанности нанимателя.

Представленные суду документы (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака) подтверждают родственные отношения ФИО2 с ФИО7 и ФИО8, которые приходятся ему прадедушкой и прабабушкой по материнской линии.

Указанная квартира передана в муниципальную собственность в соответствии с решением Хабаровской городской Думы от *** ....

Другого жилого помещения истец и его малолетний сын не имеют, что подтверждается справками Бюро технической инвентаризации и Управления Федеральной регистрационной службы.

В признании нанимателем жилого помещения ФИО2 отказано *** со ссылкой на ст.69 ЖК РФ.

Согласно материалам настоящего гражданского дела, с *** в жилом помещении, расположенном по адресу: **** зарегистрирован истец ФИО2, с *** истец ФИО5, *** года рождения (поквартирная карточка по состоянию на ***).

Согласно техническому паспорту, жилое помещение, расположенное по адресу: ****, 1936 года постройки, физический износ 69 %, имеется в доме электричество.

Постановлением администрации **** от *** ... постановлено признать дом, расположенный по адресу: **** аварийным, организовать работу по переселению граждан в срок до 2025 года.

Согласно перечню объектов жилищного фонда … от ***, дом, расположенный по адресу: **** является государственной собственностью РФ и муниципальной собственностью городского округа «****».

Согласно заключению о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от *** ..., межведомственной комиссией принято решение о признании дома, расположенного по адресу: **** аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлению главы **** от ***, ФИО2, проживающий в жилом помещении, расположенном по адресу: **** принят на учет нуждающимся в улучшении жилищных условий жилищной комиссией ... от ***.

Согласно ответу Министерства ЖКХ рассмотренного по обращения ФИО2 от ***, рекомендовано обратится с заявлением о заключении договора социального найма.

Согласно выписке из ЕГРН, истцы ФИО2, ФИО5 имеют по ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: ****.

В соответствии с пунктом 3 статьи 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Согласно статье 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Статья 87 ЖК РФ также устанавливает: если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. То есть, предоставление жилых помещений по договору социального найма взамен занимаемых является обязанностью ответчика.

Рассматривая исковые требования истцом о выселения истцом из жилого помещения предоставить им другого жилое помещение взамен занимаемого по договору социального найма, площадью не менее занимаемой суд из того, что решением суда от *** ФИО2 является нанимателем спорного жилого помещения, за истцами признано право пользование по договору социального найма на данного жилое помещение.

В 2022 году **** признан аварийным, в настоящее время дом расселен, вместе с тем истцы зарегистрированы в данном жилом помещении, вносят оплату за электроэнергию, таким образом, нуждаются в данном жилом помещении, доказательств расторжения договора социального найма суду не представлено.

Факт наличия у истцов на праве собственности иного благоустроенного жилого помещения не освобождает ответчика от обязанности предоставления им другого жилое помещение взамен занимаемого по договору социального найма, площадью не менее занимаемой.

Доказательств того, что **** включен в адресную программу по переселению граждан суду, не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования истцом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5 к Администрации города Хабаровска о выселения истцом из жилого помещения предоставить им другого жилое помещение взамен занимаемого по договору социального найма, площадью не менее занимаемой, удовлетворить.

Обязать администрацию г. Хабаровска выселить истцов ФИО2, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: **** предоставить им другого жилое помещение взамен занимаемого по договору социального найма, площадью не менее занимаемой

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 03.02.2026 года.

Судья Т.Н. Овчинникова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>