Решение № 2-845/2018 2-845/2018~М-673/2018 М-673/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-845/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Е.Е.,

с участием истца ФИО1 и представителя ответчика ЗАО «Капитал Б» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ЗАО «Капитал Б» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с ЗАО «Капитал Б» 109 333 рубля 30 копеек, штраф в размере пятидесяти процентов суммы неустойки, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда - 10 000 рублей. Сославшись на ст.ст. 309-310, 151, 1001, 1099 ГК РФ, ст.ст. 6, 9 ФЗ от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, 17, 27, 39 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 г. № 2300-1, мотивирует свои требования тем, что ФИО1 заключил с ЗАО «Капитал Б» договор № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По которым истец приобрел право требования от ЗАО «Капитал Б» в качестве - застройщика на получение после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома корпус № на земельном участке с кадастровым номером №, имеющего строительный адрес: <адрес> номер объекта на площадке – №, количество комнат – №, проектная площадь жилого назначения – 22,15 кв.м, проектной площадью с учетом лоджий, балконов – 43,15 кв.м, общей площадью -40,62 кв.м.

В соответствии с п. п. 3.1-3.2 договора долевого участия, срок получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи жилого помещения: в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, что означает не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По пункту п. 3.3 договора, а также ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г., в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В установленный законом срок застройщик не уведомил участника долевого гроительства, тем самым грубо нарушив условия договора, а так же ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ за номером «№». Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан участниками ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, вступая в договорные отношения с дольщиками, обязан учитывать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства многоквартирного дома. В соответствии с п. 12.2. договора, сторона для которой «далась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, следствие форс-мажора, должна в письменном виде известить другую сторону. Письменного извещения о возникновении форс-мажорных обстоятельств в адрес истца не поступало. Учитывая тот факт, что ответчиком не было указано каких-либо объективных обстоятельств, влияющих на перенос срока передачи квартиры, изменения в Договор не вносились. ЗАО «Капитал Б» нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные в договоре. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено письмо-претензия в адрес ответчика, содержавшее требование о выплате неустойки. До настоящего времени требование о выплате неустойки в добровольном порядке им не удовлетворено.

Представитель ответчика - ЗАО «Капитал Б» с исковыми требованиями не согласен. Истец основывает свои требования на договоре № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенном сторонами. Договор полностью соответствуют требованиям действующего законодательства РФ, Федеральному закону от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Пунктом 3.2. договора предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее шести месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. В пункте 3.1 договора указан ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатации - ДД.ММ.ГГГГ Дата исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства договором определена наступлением события - получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (ст. 190 ГК РФ). В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом должно приниматься во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Истец не разделяет понятия «передача объекта» - «ввод в эксплуатацию», отождествляя эти понятия. Пунктом 10.3 договора и ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ предусмотрена ответственность застройщика только при нарушении предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. То есть срока передачи квартиры после получения разрешения на ввод многоквартирного дома. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию. В соответствии с п.3.2. договора истцу, должна быть передана квартира по акту приема-передачи в течение шести месяцев: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не нарушил своих обязательств, но в случае взыскания неустойки он просит снизить её размер, учитывая компенсационную природу процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения обязательств и исключительные обстоятельства, в целях соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба. Основанием для сдачи объекта долевого участия в ДД.ММ.ГГГГ стали, в том числе, и суды с подрядчиком -ЗАО <данные изъяты> на протяжении ДД.ММ.ГГГГ в арбитражном суде <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № с <данные изъяты> как с недобросовестного подрядчика в пользу ответчика взыскана неустойка. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение изменено, и сумма неустойки уменьшена, взыскать неустойку с подрядчика не представляется возможным, в связи с его финансовым состоянием. Ответчик просит уменьшить штраф и определить его соразмерно наступившим последствиям. Каких-либо доказательств размера компенсации морального вреда истец не предоставил.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9 ст. 4 Закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ЗАО «Капитал Б» договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, прошедший регистрацию в соответствии с требованиями закона.

Предметом договора является обязанность застройщика с привлечением третьих лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительством многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства указанный объект долевого строительства по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 5 договора участия в долевом строительстве, цена настоящего договора составляет 2 733 332,44 рублей.

Ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи застройщиком жилого помещения заказчику в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору. Передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту (п.п. 3.1-3.2, п. 4.1 договора).

По платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил ЗАО «Капитал Б» 2 733 333 руб. 44 коп., что подтверждает исполнение ФИО1 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Материалами дела и договором установлено, что квартира должна быть ЗАО «Капитал Б» передана истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Возражения ответчика о сроке передачи квартиры основаны на неправильном толковании условий договора и применении норм материального права. Доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком взятых на себя обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок, материалы дела не содержат.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

ЗАО «Капитал Б» не выполнило свои обязательства по передаче истцу квартиры в установленный договором срок. Ответчик приобщил к материалам дела решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску <данные изъяты> о взыскании неустойки за нарушение срока подрядных работ по договору участия в долевом строительстве, как доказательство совершения всех необходимых в совокупности действий для реализации заключенного с ФИО1 договора, в установленный сторонами срок. Между ними отсутствует соглашение о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома и передачи квартиры истцу.

В силу ч. 2 ст. 6 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", имеются основания для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 109333,30 руб. <данные изъяты> Расчет неустойки не оспорен ответчиком, проверен судом и признан правомерным, поскольку определен по установленным правилам.

Суд, руководствуясь абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", принимает во внимание заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, и снижает неустойку до 80 000 руб., исходя из небольшого срока просрочки, стоимости квартиры. Заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения исполнения обязательства. Суд принимает во внимание решения арбитражных судов, доводы ЗАО «Капитал Б» для снижения неустойки, которая не является способом обогащения, а направлена по своей сути на стимулирование исполнения обязательства. Строительство является трудоемким процессом, требующим огромных материальных вложений, прохождения многочисленных согласований и иных действий.

Исходя из степени вины ответчика в нарушении обязательств, принципа разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда, с учетом положений ст. ст. 151 и 1101 ГК РФ, статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в сумме 5 000 руб. и удовлетворяет иск частично.

Материалы дела подтверждают, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ценным письмом с уведомлением и описью вложения направлена ответчику претензия, с просьбой уплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры, полученная ЗАО «Капитал Б», что подтверждается почтовым уведомлением. В добровольном порядке до обращения в суд требования удовлетворены не были. С ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы, который будет составлять в размере – 42500 руб. (80000+5000):2 - пункт 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей". С учётом снижения неустойки, суд не нашёл исключительных обстоятельств для снижения штрафа.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина, от уплаты который истец освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 ФИО7 к ЗАО «Капитал Б» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 ФИО8 с ЗАО «Капитал Б» неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 80 000 рублей, компенсацию морального вреда – 5 000 руб., и штраф по Закону «О защите прав потребителей» за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя – 42500 рублей, а всего 127 500 (сто двадцать семь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с ЗАО «Капитал Б» в бюджет администрации городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 2 900 (две тысячи девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.