Решение № 2-1634/2024 2-1634/2024~М-1419/2024 М-1419/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-1634/2024

Дело № 2-1634/2024

УИД 12RS0001-01-2024-001838-83


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волжск 16 октября 2024 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Сумкиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А.овича к администрации городского округа «Город Волжск» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указано, что Постановлением администрации города Волжска республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 ею А. выделен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей, общей площадью 21 кв.м. (3,5х6), в пожизненное наследуемое владение, расположенный в г/к «Автомобилист». На вышеуказанном земельном участке в 2001 году истцом построен гараж, общей площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>», №, что подтверждается техническим планом на объект недвижимости, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Из заключения эксперта ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: РМЭ, <адрес>, потребительский кооператив гаражное общество «Автомобилист» №, общей площадью застройки 74,8 кв.м. не противоречит требованиям строительных норм и правил, СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», Федерального закона РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», № 384-ФЗ, общее состояние конструктивных элементов (фундамент, стены, полы, перекрытия) хорошее, дефектов не обнаружено, следовательно, здание пригодно для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 просит суд признать право собственности ФИО1 А.овича на гараж общей площадью 65.7 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, интересы представляет ФИО4

В судебном заседании представитель ФИО4 заявленные требования поддержала, суду пояснили соответствующее изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Волжск» ФИО5 не возражал удовлетворению требований.

Третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав участников судебного заседания, свидетелей, изучив, материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установленозаконом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкойявляется здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии сзакономограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В п.3 ст.222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенных положений закона, к юридически значимым обстоятельствам по данному делу следует отнести, в частности, обстоятельства: возведения объекта недвижимости на предоставленном для этого земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; получения застройщиком разрешения на строительство дома на земельном участке, как самостоятельного объекта, указанного в проектной документации; выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию дома или принятие им мер для получения такого разрешения; соответствия постройки установленным требованиям, а также выяснения вопроса о том, не нарушает ли спорный объект права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 сч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае:1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии сзаконодательствомв сфере садоводства и огородничества.

Судом установлено, что Постановлением администрации города Волжска Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выделен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей, общей площадью 21 кв.м. (3,5х6), в пожизненное наследуемое владение, расположенный: Российская Федерация, <адрес>л.д.12)

Согласно справке от 15 апреля 2003 года, выданной председателем кооператива «Гаражное общество Автомобилист» ФИО6, истец является членом потребительского кооператива «Гаражное общество Автомобилист», и ему принадлежит гараж №. (л.д.14)

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 21 кв.м с кадастровым номером 12:16:0504001:1809 для строительства индивидуального гаража, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> Эл, <адрес>, потребительский кооператив гаражное общество «Автомобилист» №. (л.д.15-16)

Кадастровым инженером ФИО2 составлен Технический план здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> Эл, <адрес>, г/к «Автомобилист», №, а именно индивидуального гаража, материал стен – кирпичные, год завершения строительства 2001г., площадь объекта 65,7 кв.м.

Из заключения эксперта ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, группа капитальности II. Задание индивидуального гаража соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Недостатков, исключающих возможность использования исследуемого здания по назначению не обнаружено. Задание индивидуального гаража аварийным не является. Сохранение здания права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, а также угроза жизни и здоровью граждан не создается.

Свидетельскими показаниями ФИО6, ФИО7 установлено, что на протяжении ФИО1 на протяжении более пятнадцати лет владеет гаражом в Гаражном обществе «Автомобилист», который построил сам. Со стороны администрации <адрес>, третьих лиц претензий по незаконному использованию земельного участка и гаража ФИО1 не предъявлялось.

Согласно пункту 2 статьи 8, статье 131 ГК РФ и статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 А.овича к администрации городского округа «Город Волжск» о признании права собственности на объект недвижимости, -удовлетворить.

Признать за ФИО1 А.овичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выданный <данные изъяты> код подразделения № право собственности на <данные изъяты>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО1 А.овичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выданный <данные изъяты><адрес> Эл ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № на здание - гараж, общей площадью 65,7 кв.м., этажность – 1, расположенное по адресу: Российская Федерация <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Л.И.Тукманова

Решение принято в окончательной форме 30 октября 2024 года.