Решение № 2-2407/2018 2-2407/2018 ~ М-1792/2018 М-1792/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-2407/2018

Дело № 2-2407/2018 < >


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

< >

24 мая 2018 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Павловой Т.В.,

при секретаре Ивановой А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере «Жилищный вопрос и компания» о признании обязательств исполненными, прекращении залога,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи комнату площадью < > кв.м., расположенную по <адрес>, за 370000 руб.. Для оплаты части стоимости комнаты он взял заемные средства у Товарищества на вере «Жилищный вопрос и компания» в сумме 300000 руб., о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор займа. В обеспечение договора займа ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога жилого помещения в отношении приобретенной комнаты, который был зарегистрирован в УФРС ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно графика платежей срок погашения займа – ДД.ММ.ГГГГ, однако им займ был погашен досрочно.

Обратившись в Росреестр с заявлением о снятии ипотеки в отношении указанной комнаты, государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием заявления залогодателя об исполнении обеспеченного залогом обязательства. Самостоятельно получить от ответчика указанное заявление не представляется возможным, поскольку он корреспонденцию не получает.

Просит признать обязательства перед Товариществом на вере «Жилищный вопрос и компания» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ исполненными, прекратить залог на комнату площадью < > кв.м., расположенную <адрес>, по договору залога жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и Товариществом на вере «Жилищный вопрос и компания».

При принятии искового заявления к производству судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что при осуществлении последнего платежа ДД.ММ.ГГГГ сумму, необходимую к уплате, ему назвала директор товарищества, после чего сообщила, что весь долг погашен. К нему требований о взыскании задолженности ответчик не предъявлял. С ДД.ММ.ГГГГ он пытается решить вопрос по снятию залога, обращался с письмами, однако те возвращаются без вручения.

Представитель ответчика Товарищества на вере «Жилищный вопрос и компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства извещался судом надлежащим образом по юридическому адресу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Товариществом на вере «Жилищный вопрос и компания» заключен договор займа, по которому ФИО1 предоставлен займ в размере 300000 руб. под 6% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого помещения – комнаты площадью < > кв.м., расположенной <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Товариществом на вере «Жилищный вопрос и компания» заключен договор залога жилого помещения – комнаты площадью < > кв.м., расположенной <адрес>, который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3)

В соответствии с ФЗ N 102 от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Представленными в материалы дела платежными документами подтверждается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выплачены Товариществу на вере «Жилищный вопрос и компания» денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., а также проценты согласно графика платежей. Ответчиком исполнение обязательств ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. не оспорено. Товариществом на вере «Жилищный вопрос и компания» требований к истцу о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ исполнены им надлежащим образом, в связи с чем право залога Товарищества на вере «Жилищный вопрос и компания» на недвижимое имущество, принятое в обеспечение исполнения обязательства, подлежит прекращению.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать обязательства ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с Товариществом на вере «Жилищный вопрос и компания», исполненными.

Прекратить ипотеку на комнату площадью < > кв.м., расположенную <адрес>, принадлежащую ФИО1.

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Товарищества на вере «Жилищный вопрос и компания» в отношении комнаты площадью < > кв.м., расположенной <адрес> на основании договора залога жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2018 г..

Судья < > Т.В. Павлова