Решение № 2-443/2020 2-443/2020~М-412/2020 М-412/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-443/2020

УИД 26RS0034-01-2020-000676-48


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре Олейник Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков и установлении координат характерных и поворотных точек контуров земельных участков,

установил:

ФИО1, в Туркменский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков и установлении координат характерных и поворотных точек контуров земельных участков, указав следующее.

ФИО1 является арендатором частей земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:09:000000:275 площадью 17774468 кв. м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир СПК «Красный Маныч», производственный участок №; почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Туркменский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в соответствии с Договором аренды части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом, переданным по указанному договору аренды, являются части с учетными номерами 6 (26:09:000000:275/6) площадью 2691332 кв. м., 136 (26:09:000000:275/136) площадью 1581056 кв. м., 137 (26:09:000000:275/137) площадью 377609 кв. м., 138 (26:09:000000:275/138) площадью 742022 кв. м., 139 (26:09:000000:275/139) площадью 1489979 кв. м. земельного участка 26:09:000000:275 общей площадью сельскохозяйственных угодий 6881998 кв. м. с местоположением, определенным согласно данных кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, являющегося приложением к договору аренды.

Срок действия договора – 10 лет с момента его государственной регистрации, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения договора аренды и по настоящее время П. К. открыто пользовалась указанной в договоре частью участка, осуществляя работы по производству сельскохозяйственной продукции, добросовестно исполняя условия договора и свои договорные обязанности.

При проведении полевых работ 2020 года, ФИО1 было выявлено, что в границах части, находящихся у нее в аренде, образованы контура пастбищ новых земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:2837 (контур 1, собственность ФИО3, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ), 26:09:000000:2838 (контур 1, собственность ФИО3, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ), 26:09:000000:3278 (контур 1, собственность ФИО4, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ) путем выдела в счет их земельных долей из участка 26:09:000000:275. При этом, согласие на образование земельных участков в границах находящейся в аренде истицы части 26:09:000000:275/139 в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ она не давала.

Расположение контура 1 земельного участка 26:09:000000:2837, контура 1 земельного участка 26:09:000000:2838 и контура 1 участка 26:09:000000:3278 в границах части 26:09:000000:275/139 выявлено при проведении выноса в натуру границ указанной части, о чем имеется Заключение кадастрового инженера (документы приложения).

Таким образом, путем постановки на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:2837, 26:09:000000:2838, 26:09:000000:3278 и регистрации прав на них, из пользования ФИО1 выбыли земли общей площадью 261502 кв. м. (площадь наложения контуров образованных участков на часть 26:09:000000:275/139).

Указанное положение возникло неумышленно, вследствие ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении образуемых земельных участков. Ответчики не владели информацией о местоположении арендованной части 26:09:000000:275/139, в связи чем, сложившуюся ситуацию возможно классифицировать как реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:09:000000:2837 (собственность ФИО3, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ), 26:09:000000:2838 (собственность ФИО3, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ), 26:09:000000:3278 (собственность ФИО4, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ).

В данный момент в судебном порядке защита нарушенных прав может быть осуществлена двумя способами: путем предъявления требования об устранении реестровой ошибки и установления границ спорных земельных участков или путем предъявления требования по аннулированию сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, признании его площади декларированной, границ - неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В связи с тем, что спорные земельные участки с кадастровыми номерами 26:09:000000:2837, 26:09:000000:2838, 26:09:000000:3278 были учтены в ЕГРН на момент действия закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (далее по тексту – Закон о регистрации), они не имеют такой характеристики, как «декларированная площадь» и аннулирование сведений о местоположении границ (координат) технически невозможно. Таким образом, требования по аннулированию сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, признании его площади декларированной, границ - неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, неисполнимы технически и противоречат нормам Закона о регистрации.

В связи с вышеизложенным, единственным способом устранения нарушенного права ФИО1 на использование арендованного имущества является требование, направленное на признание реестровой ошибки в местоположении границ участков 26:09:000000:2837, 26:09:000000:2838, 26:09:000000:3278 и установление местоположения контуров пастбищ указанных земельных участков с учетом исключения наложения на арендуемую часть земельного участка 26:09:000000:275/139.

В связи с этим просит суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков и установить координаты характерных и поворотных точек контуров земельных участков.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, предоставив заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, иск поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 полностью поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 с исковым заявлением согласился.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная судом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Частью 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ установлено следующее условие для образования новых участков: образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласие на образование земельных участков в границах находящейся в аренде истицы части 26:09:000000:275/139 в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ она не давала.

Расположение контура 1 земельного участка 26:09:000000:2837, контура 1 земельного участка 26:09:000000:2838 и контура 1 участка 26:09:000000:3278 в границах части 26:09:000000:275/139 выявлено при проведении выноса в натуру границ указанной части, о чем имеется Заключение кадастрового инженера.

Реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках подлежат исправлению в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Устранение несоответствия границ образованных земельных участков сведениям ЕГРН о местоположении зарегистрированной части исходного участка, влекущее изменение сведений ЕГРН о конфигурации земельного участка, неизбежно затрагивает права и законные интересы собственника такого земельного участка. Таким образом, единственным способом реализации мер по устранению пересечения (наложения) является обращение заинтересованного лица, в том числе органа регистрации, в суд.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

1. Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

26:09:000000:2837 площадью 444000 кв. м., расположенного: Российская Федерация, <адрес>, МО Красноманычский сельсовет;

26:09:000000:2838 площадью 222000 кв. м., расположенного: Российская Федерация, <адрес>, МО Красноманычский сельсовет;

26:09:000000:3278 площадью 444000 кв. м., расположенного: Российская Федерация, <адрес>, МО Красноманычский сельсовет.

2. Установить координаты характерных и поворотных точек контура 1 земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2837, расположенного: Российская Федерация, <адрес>, МО Красноманычский сельсовет, в следующих значениях:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X
Y

26:09:000000:2837(1)

1
536137.24

2256196.92

2,5

2
536093.98

2256956.01

2,5

3
535901.10

2256920.19

2,5

4
535950.15

2256176.93

2,5

5
536086.10

2256191.46

2,5

1
536137.24

2256196.92

2,5

Площадь контура 26:09:000000:2837(1) земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2837, вычисленная по координатам, указанным выше, не изменяется и равна 144000 кв.м. Площадь земельного участка 26:09:000000:2738 не изменяется и составляет 444000 кв. м.

Установить координаты характерных и поворотных точек контура 1 земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2838, расположенного: Российская Федерация, <адрес>, МО Красноманычский сельсовет, в следующих значениях:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X
Y

26:09:000000:2838(1)

1
536407.37

2255855.92

2,5

2
536487.27

2256018.71

2,5

3
536391.56

2256004.23

2,5

1
536407.37

2255855.92

2,5

4
536620.04

2255595.77

2,5

5
536555.49

2255988.13

2,5

6
536512.73

2255983.13

2,5

7
536490.94

2256008.00

2,5

8
536411.77

2255846.67

2,5

9
536437.07

2255611.78

2,5

10

536443.41

2255552.92

2,5

4
536620.04

2255595.77

2,5

Площадь контура 26:09:000000:2838(1) земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:2838, вычисленная по координатам, указанным выше, не изменяется и равна 72000 кв.м. Площадь земельного участка 26:09:000000:2838 не изменяется и составляет 222000 кв. м.

Установить координаты характерных и поворотных точек контура 1 земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:3278, расположенного: Российская Федерация, <адрес>, МО Красноманычский сельсовет, в следующих значениях:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X
Y

26:09:000000:3278 (1)

1
536978.68

2255681.61

2,5

2
536939.87

2256058.50

2,5

3
536742.62

2256006.62

2,5

4
536815.85

2255856.85

2,5

5
536871.59

2255656.77

2,5

6
536928.19

2255669.90

2,5

1
536978.68

2255681.61

2,5

7
536871.27

2255656.74

2,5

8
536815.71

2255856.83

2,5

9
536740.94

2256009.84

2,5

10

536555.49

2255988.13

2,5

11

536620.04

2255595.77

2,5

12

536661.85

2255605.92

2,5

13

536793.78

2255637.93

2,5

7
536871.27

2255656.74

2,5

Площадь контура 26:09:000000:3278(1) земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:3278, вычисленная по координатам, указанным выше, не изменяется и равна 144000 кв.м. Площадь земельного участка 26:09:000000:3278 не изменяется и составляет 444000 кв. м.

3. В целях восстановления местоположения границ и площади части 139 исходного земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:275, установить координаты характерных и поворотных точек измененного контура 30 исходного земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:275 в следующих значениях:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X
Y

1
535968.27

2254961.20

2,5

2
535944.44

2255215.28

2,5

3
536179.22

2255493.11

2,5

4
536342.51

2255723.76

2,5

5
536407.37

2255855.92

2,5

6
536391.56

2256004.22

2,5

7
536487.27

2256018.71

2,5

8
536450.22

2256140.15

2,5

9
536467.41

2256229.84

2,5

10

536322.65

2256215.76

2,5

11

536242.11

2256207.47

2,5

12

536137.24

2256196.92

2,5

13

536086.08

2256191.46

2,5

14

535950.15

2256176.93

2,5

15

535901.10

2256920.19

2,5

16

535809.94

2256903.26

2,5

17

535821.58

2256890.34

2,5

18

535811.54

2256807.87

2,5

19

535772.80

2256718.00

2,5

20

535791.12

2256678.77

2,5

21

535856.43

2256611.27

2,5

22

535896.76

2256525.68

2,5

23

535861.93

2256400.03

2,5

24

535833.75

2256335.32

2,5

25

535881.08

2256267.68

2,5

26

535918.03

2256156.97

2,5

27

535834.03

2255901.96

2,5

28

535788.51

2255765.46

2,5

29

535785.28

2255726.04

2,5

30

535818.11

2255672.59

2,5

31

535808.39

2255554.32

2,5

32

535834.25

2255475.77

2,5

33

535853.03

2255386.38

2,5

34

535839.52

2255289.57

2,5

35

535802.52

2255136.28

2,5

36

535787.52

2255074.22

2,5

37

535852.55

2255038.97

2,5

38

535914.14

2254985.80

2,5

39

535941.90

2254934.97

2,5

1
535968.27

2254961.20

2,5

40

536942.34

2256297.18

2,5

41

536898.46

2257105.56

2,5

42

536552.40

2257041.24

2,5

43

536590.69

2256319.05

2,5

44

536595.22

2256233.79

2,5

45

536790.87

2256239.84

2,5

40

536942.34

2256297.18

2,5

Установить координаты характерных и поворотных точек измененного контура 83 исходного земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:275 в следующих значениях:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X
Y

1
536443.41

2255552.92

2,5

2
536411.77

2255846.67

2,5

3
536343.55

2255707.67

2,5

4
536189.18

2255491.21

2,5

1
536443.41

2255552.92

2,5

Установить координаты характерных и поворотных точек измененного контура 77 исходного земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:275 в следующих значениях:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X
Y

1
537039.28

2255092.95

2,5

2
537000.02

2255474.44

2,5

3
536978.68

2255681.61

2,5

4
536928.19

2255669.90

2,5

5
536871.27

2255656.74

2,5

6
537005.03

2255192.34

2,5

7
537016.56

2255088.21

2,5

1
537039.28

2255092.95

2,5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 01 декабря 2020 года

Судья подпись А.В. Филипенко

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-443/2020 Туркменского районного суда Ставропольского края.