Решение № 2-3649/2025 2-3649/2025~М-173/2025 М-173/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-3649/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 г. <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Белхароева Т.А.

при секретаре Арчаковой Х.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5-ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 к ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» о признании договоры долевого участи в строительстве многоквартирного жилого дома заключенными с момента их подписания сторонами,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором просят признать нижеперечисленные договоры долевого участи в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>,3 (ФИО12, 10),заключенных между ООО Парэксстрой Санкт-Петербург и ФИО4, заключенными с момента их подписания сторонами, для дальнейшей их регистрации в Управлении Росреестра РФ по РИ: договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует 2-х комнатной квартире на 12-ом ж/э в блоке «А» общ. пл. 100 кв.м; договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ, который соответствует 2-х комнатной квартире на 6-ом ж/э в блоке «А» общ. пл. 80 кв.м; договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует трехкомнатной квартире на 12-ом ж/э в блоке «В» с общ. пл. 120 кв.м. Признать заключенным между ООО «Парэксстрой Санкт-Петербург» и ФИО8, договор долевого участи в строительстве многоквартирного жилого дома б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о приобретении двухкомнатной квартиры на 8-ом ж/э в блоке «А» общей площадью 100 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, 3, с момента подписания сторонами, для дальнейшей регистрации в Управлении Росреестра РФ по РИ. Признать заключенным между ООО «Парэксстрой Санкт-Петербург» и ФИО7. договор долевого участи в строительстве многоквартирного жилого дома б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о приобретении двухкомнатной квартиры на 3-ем ж/э в блоке «В», общей площадью 80 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. 3, с момента их подписания сторонами, для дальнейшей их регистрации в Управлении Росреестра РФ по РИ. Признать заключенным Договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парэксстрой Санкт-Петербург» и ФИО10 о приобретении трехкомнатной квартиры на 13 -ом жилом этаже, в блоке «Б» общей площадью 120 квадратных метров, расположенной по адресу <адрес>. Признать заключенным Договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парэксстрой Санкт-Петербург» и ФИО2 о приобретении двухкомнатной квартиры на 4 -ом жилом этаже, в блоке «В» общей площадью 100 квадратных метров, расположенной по адресу <адрес>. Признать заключенным Договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парэксстрой Санкт-Петербург» и ФИО11 о приобретении двухкомнатной квартиры на 13-ом жилом этаже, в блоке «В» общей площадью 80 квадратных метров, расположенной по адресу <адрес>. Признать заключенным Договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парэксстрой Санкт-Петербург» и ФИО11 о приобретении однокомнатной квартиры на 13 -ом жилом этаже, в блоке «В» общей площадью 58 квадратных метров, расположенной по адресу <адрес>. Признать заключенным Договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парэксстрой Санкт-Петербург» и ФИО1 о приобретении двухкомнатной квартиры на 6-ом жилом этаже, в блоке «Б» общей площадью 98 квадратных метров, расположенной по адресу <адрес>, признать заключенным Договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парэксстрой Санкт-Петербург» и ФИО3 о приобретении двухкомнатной квартиры на 6-ом жилом этаже, в блоке «А» общей площадью 100 квадратных метров, расположенной по адресу <адрес>. Признать заключенным Договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парэксстрой Санкт-Петербург» и ФИО5-ФИО6 о приобретении трехкомнатной квартиры на 15-ом жилом этаже, в блоке «Б» общей площадью 120 квадратных метров, расположенной по адресу <адрес>, признать заключенным Договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парэксстрой Санкт-Петербург» и ФИО9 о приобретении трехкомнатной квартиры на 8-ом жилом этаже, в блоке «А» общей площадью 120 квадратных метров, расположенной по адресу <адрес>(ФИО12, 10).

Во исполнение пп. 2.2 и 2.3 договоров долевого участия Истцами в полном объеме выполнены обязанности по оплате договорной стоимости, что подтверждается квитанциями об оплате к приходным кассовым ордерам. В свою очередь ответчик, до настоящего времени не исполнил свои обязательства по регистрации договора долевого участия в строительстве в установленном законом порядке.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом, извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились и своих представителей не направили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина — это обязанность государства. В силу п. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. По смыслу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что истцами были заключены договоры участия в долевом строительстве с ООО «Парэксстрой Санкт- Петербург» в соответствии с которыми, истцами произведена полная оплата, данные обстоятельства подтверждаются представленными договорами и квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, участок под строительство многоквартирного дома был выделен администрацией <адрес> с кадастровым номером 06:05:0100003:1757 общей площадью 4447,18 кв.м., далее, между администрацией <адрес> и ООО «Парэксстрой- Санкт-Петербург» был заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 15.07. 2013 г. под строительство многоквартирного дома.

Изменения, касающиеся сроков исполнения работ, в установленном законом порядке, в договор не вносились.

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа зашиты признания договоров долевого участия заключёнными и регистрации их в установленном законом порядке изложен в п.6 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, и заключается в том, что необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ - 214 договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, что не было сделано Застройщиком.

В силу ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Согласно ст. ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку материалами дела установлено, что истцами в полном объеме выполнены свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, (доказательства обратного суду не представлено), застройщик не выполнил надлежащим образом обязательства по проведению регистрации многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством для дальнейшей передачи дольщикам необходимых документов для оформления права собственности на спорный объект.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5-ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9 и ФИО11 к ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» о признании договоры долевого участи в строительстве многоквартирного жилого дома заключенными с момента их подписания сторонами, удовлетворить.

Признать заключенным между ООО Парэксстрой Санкт-Петербург и ФИО4 договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении двухкомнатной квартиры на 12-ом жилом этаже, блок «А» общей площадью 100 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать заключенным между ООО Парэксстрой Санкт-Петербург и ФИО4 договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении двухкомнатной квартиры на 6-ом жилом этаже, блок «А» общей площадью 80 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать заключенным между ООО Парэксстрой Санкт-Петербург и ФИО4 договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении трехкомнатной квартиры на 12-ом жилом этаже, блок «В» общей площадью 120 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать заключенным между ООО Парэксстрой Санкт-Петербург и ФИО8 договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении двухкомнатной квартиры на 8-ом жилом этаже, блок «А» общей площадью 100 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать заключенным между ООО Парэксстрой Санкт-Петербург и ФИО7 договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении двухкомнатной квартиры на 3-ем жилом этаже, блок «В» общей площадью 80 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать заключенным между ООО Парэксстрой Санкт-Петербург и ФИО10 договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении трехкомнатной квартиры на 13-ом жилом этаже, блок «Б» общей площадью 120 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать заключенным между ООО Парэксстрой Санкт-Петербург и ФИО2 договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении двухкомнатной квартиры на 4-ом жилом этаже, блок «В» общей площадью 100 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать заключенным между ООО Парэксстрой Санкт-Петербург и ФИО11 договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении двухкомнатной квартиры на 13-ом жилом этаже, блок «В» общей площадью 80 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать заключенным между ООО Парэксстрой Санкт-Петербург и ФИО11 договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении однокомнатной квартиры на 13-ом жилом этаже, блок «В» общей площадью 58 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать заключенным между ООО Парэксстрой Санкт-Петербург и ФИО1 договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении двухкомнатной квартиры на 6-ом жилом этаже, блок «Б» общей площадью 98 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать заключенным между ООО Парэксстрой Санкт-Петербург и ФИО3 договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении двухкомнатной квартиры на 6-ом жилом этаже, блок «А» общей площадью 120 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать заключенным между ООО Парэксстрой Санкт-Петербург и ФИО5-ФИО6 договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении трехкомнатной квартиры на 15-ом жилом этаже, в блоке «Б» общей площадью 120 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать заключенным между ООО Парэксстрой Санкт-Петербург и ФИО9 договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении трехкомнатной квартиры на 8-ом жилом этаже, блок «А» общей площадью 120 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (ФИО12, 10).

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вышеназванных договоров долевого участия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Магасского районного суда Белхароев Т.А.