Решение № 2-805/2020 2-805/2020~М-766/2020 М-766/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-805/2020

№ 2-805/2020

57RS0027-01-2020-001271-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.,

при помощнике судьи Чабориной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Орла о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о снятии земельного участка с кадастрового учета, указав в обоснование заявленных требования, что истец является собственником квартиры <адрес>, в связи с чем, на праве долевой собственности ей также принадлежит земельный участок для эксплуатации и обслуживания данного жилого дома с кадастровым номером №. Данный земельный участок площадью 8894,2 кв.м. был сформирован постановлением администрации г. Орла от 17.02.1998 №. В настоящее время из границ указанного земельного участка вырезан анклавный земельный участок с кадастровым номером № на основании постановления администрации г. Орла от 14.11.2007 № для размещения торговых киосков по розливу артезианской питьевой воды, сведения о котором имеются в ЕГРН. Данные обстоятельства препятствуют подготовке межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с границами, утвержденными постановлением администрации г. Орла от 17.02.1998 №. Земельный участок с кадастровым номером № никому не предоставлен, права на него не зарегистрированы, полномочия по осуществлению прав собственника на него осуществляет администрация г. Орла. Истец обращалась к ответчику с вопросом о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета, но данный вопрос невозможно решить во внесудебном порядке, поскольку спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет после 01.03.2008. На основании изложенного, истец просит суд исключить из ЕГРН запись (сведения) об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что она является председателем домового комитета дома <адрес> и представляет всех собственников многоквартирного жилого дома на основании доверенности от 18.11.2019, оформленной в соответствии с решением общего собрания собственников дома (протокол № 6 от 18.11.2019).

Представитель ответчика администрации г. Орла по доверенности ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что самостоятельно снять спорный земельный участок с кадастрового учета ответчик не может в силу норм действующего законодательства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области по доверенности ФИО3 надлежаще извещенный не явился, представил письменные пояснения, согласно которым считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области по доверенности ФИО3 надлежаще извещенная не явилась, ранее в судебном заседании пояснила, что снять спорный участок во внесудебном порядке с учета невозможно, при рассмотрении данного спора полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 7 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Из содержания п. 181 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, следует, что возможность снятия с кадастрового учета во внесудебном порядке земельных участков, при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такой земельный участок или в реестре прав на недвижимость записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок, имеется только в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 года.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры <адрес> и, в соответствии с действующим законодательством, ей принадлежит на праве долевой собственности земельный участок, предназначенный для эксплуатации и обслуживания данного жилого дома.

Постановлением администрации г. Орла от 17.02.1998 № утвержден проект установления границ землепользования и выдаче документов в кадастровом квартале №, согласно которому ДХООО «ОСПАЗ-Жилсервис» в бессрочное (постоянное) пользование выделены земельные участки под многоквартирными домами, в том числе под домом <адрес>, площадью 8894,2 кв.м.

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке площадью 4374 +/- 23кв.м., кадастровый номер №, расположенном по <адрес>, вид разрешенного использования – жилой дом.

Постановлением администрации г. Орла № от 14.08.2007 утвержден проект границ земельного участка, площадью 9 кв.м. для размещения торгового киоска по розливу артезианской питьевой воды по <адрес>, в Северном районе г. Орла, кадастровый квартал №.

Постановлением администрации г. Орла № от 14.11.2007 из земель населенных пунктов утверждено единое землепользование, общей площадью 531 кв.м., образованное из обособленных земельных участков, находящихся в Заводском, Советском, Железнодорожном, Северном районах г. Орла для размещения торговых киосков по розливу артезианской питьевой воды. В указанное землепользование также вошел земельный участок, площадью 9 кв.м., расположенный по <адрес>, образованный постановлением администрации г. Орла № от 14.08.2007.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.08.2020 в реестре с 08.12.2010 имеются сведения о земельном участке площадью 276 +/- 6кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: г. Орел, Заводской, Советский, Железнодорожный, Северный районы, вид разрешенного использования – для размещения торговых киосков по розливу артезианской питьевой воды.

В связи с тем, что указанные обстоятельства препятствуют подготовке межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в соответствии с границами, утвержденными постановлением администрации г. Орла от 17.02.1998 № истец ФИО1 обратилась в администрацию г. Орла с вопросом о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета.

22.05.2020 УМИЗ администрации г. Орла обратилось в Управление Росреестра по Орловской области с соответствующим заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

Уведомлением Управления Росреестра по Орловской области от 26.05.2020 осуществление действий по указанному заявлению было приостановлено до предоставлении вступившего в силу решения суда о снятии данного земельного участка с кадастрового учета, поскольку земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 08.12.2010.

Указанные обстоятельства послужили причиной обращения истца ФИО1 в суд с настоящими требованиями.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, вышеуказанные положения норм права, учитывая позицию сторон, а также то, что спорный земельный участок с кадастровым номером № никому не предоставлен, права на него не зарегистрированы, суд приходит к выводу, что заявленные требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Орла о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись (сведения) об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2020 года.

Судья А.П. Золотухин