Решение № 2-412/2017 2-412/2017~М-358/2017 М-358/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-412/2017

Дело № 2-412/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре Орловой А.В.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Заринского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о внесении изменений в запись о государственной регистрации в ЕГРН, выписки из ЕГРН в части внесения сведений о площади земельной доли,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Заринского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о внесении изменений в запись о государственной регистрации в ЕГРН, выписки из ЕГРН в части внесения сведений о площади земельной доли, указав, что ФИО2 приобрела в собственность две земельные доли по <данные изъяты> каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, предоставленные для ведения сельскохозяйственного производства, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>. Согласно Постановлению главы администрации Марьяновского района от ДД.ММ.ГГГГ №, размер доли участника общей долевой собственности Заринского сельского поселения составляет <данные изъяты> га среднего качества с/х предприятия. После регистрации права на земельные участки она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 на проведение межевых работ по выделу земельных долей. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Авангард» опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков. При подготовке межевых работ выяснилось, что площадь земельных участков значительно уменьшилась, что лишает её как собственника земельных долей в полном объеме пользоваться принадлежащими ей долями.

Истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила, заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО3, исковые требования поддержала в полном объеме, просила внести изменения в запись о регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, указав размер доли <данные изъяты> га. и № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, указав размер доли <данные изъяты> га.; внести изменения в запись выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, указав размер доли <данные изъяты> га. и № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, указав размер доли <данные изъяты> га. Также пояснила, что при написании иска допущена опечатка, вместо <данные изъяты> доли необходимо читать <данные изъяты> доля.

Представитель ответчика Администрации Заринского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Исилькульского отдела (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО4, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, заявлений, ходатайств не представлено.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ

схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

На основании ст. 15 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного федерального закона является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно положений ст. 18 данного закона, свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До введения в действие Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость была возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.

Форма свидетельства на право собственности на землю была утверждена п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». Свидетельство выдавалось гражданам и юридическим лицам при первичном предоставлении земельного участка на основании решения местной администрации и изготавливалось в двух экземплярах, один из которых выдавался гражданину или юридическому лицу, второй хранился в комитете, зарегистрировавшим свидетельство.

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 «Продавец» продала, а ФИО2 «Покупатель» купила две доли:

<данные изъяты> (что соответствует <данные изъяты> га) земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельхоз назначения, предназначенной для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

<данные изъяты> (что соответствует <данные изъяты> га) земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельхоз назначения, предназначенной для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель является участником земельной доли в границах Заринского сельского поселения ЗАО «<данные изъяты>». Отчужденные земельные доли принадлежат Продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; №

В материалах дела представлены Свидетельства о государственной регистрации права, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области:

1. № право общей долевой собственности <данные изъяты> на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес> зарегистрировано за ФИО2. Ограничения (обременения) права: Аренда, о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № (л.д.№).

2. № право общей долевой собственности <данные изъяты> на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес> зарегистрировано за ФИО2. Ограничения (обременения) права: Аренда, о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № (л.д.№).

По запросу суда представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданная филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>» за ФИО2 зарегистрировано общая долевая собственность:

- <данные изъяты> доля, о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. Ограничения (обременения) права: Аренда (л.д.№).

- <данные изъяты> доля, о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. Ограничения (обременения) права: Аренда (л.д.№).

В деле имеется сообщение филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости из земельного участка с кадастровым номером № образовано <данные изъяты> земельных участков. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время из земельного участка с кадастровым номером № образован <данные изъяты> земельный участок. Из земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО2. ФИО1 не выделяла земельный участок в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №л.д.№).

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определен порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Так, местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности, образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

Из материалов дела усматривается, что местоположение и площадь выделяемых земельных участков определено с учетом размеров долей, установленных по первичным документам, что не вызвало сомнений у дольщиков. Кроме того, законом не предусмотрено, что при выделении земельных долей происходит уменьшение площадей оставшихся долей, поскольку это нарушает права оставшихся дольщиков.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания установлено, что земельные доли, указанные в выписке из государственного кадастра недвижимости не является постоянной величиной и изменяется согласно поступающим сведениям в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области из Управления Росреестра по Омской области. При этом, как следует из сведений, предоставленных Управления Росреестра по Омской области, в компетенцию органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, не входит определение вида размера земельной доли, в связи с чем, при обращении за государственной регистрацией прав на земельную долю, выраженную в виде гектаров или баллогектаров, и при наличии всех необходимых документов указанный орган не имеет оснований для приостановления или отказа в проведении государственной регистрации прав на земельный участок.

Администрацией Марьяновского муниципального района Омской области предоставлен Расчет дифференцированной среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан в соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденный главой администрации Марьяновского района ДД.ММ.ГГГГ что подтверждает соответствие площади земельной доли в <данные изъяты> га определенной в <данные изъяты> баллогектаров.

Учитывая, что в первичных правоустанавливающих документах земельная доля (Свидетельство на право собственности на землю №, выданной Марьяновским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № и Свидетельство на право собственности на землю №, выданной Марьяновским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №) площадь земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № составляла <данные изъяты> га и оснований для уменьшения данной площади ответчиком не представлено, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в запись о регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, указав размер доли <данные изъяты> га.

Внести изменения в запись о регистрации в ЕГРН№ от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, указав размер доли <данные изъяты> га..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова