Решение № 2-983/2024 2-983/2024~М-535/2024 М-535/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-983/2024

Дело №2-983/2024

УИД 91RS0011-01-2024-001011-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Теткова Р.И.,

при секретаре судебного заседания – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о расторжении договора аренды земельного участка, снятии обременения с обязанием погасить в ЕГРН запись об обременении,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просит суд:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- прекратить обременение в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Колодезянский с/с;

- ???обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об аренде земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала на то, что между истцом ФИО2 (арендодатель) и ответчиком Крестянское (фермерское) хозяйство ФИО1 (арендатор) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Колодезянское сельское поселение.

В соответствии с уведомлением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ поступившего от директора КФХ Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО1, на основании подпункта 4, пункта 7.5., раздела 7, договора № от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок оказался непригодным для использования в соответствии с условиями договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой силы «наводнение, землетрясение и т.п.» и иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора) предприятие расторгает договор на аренду вышеуказанной земли.

Однако, не смотря на фактическое прекращение аренды, в Едином государственном реестре недвижимости на указанный земельный участок зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды №-3 срок действия которого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о снятии обременения ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно п.7.3 действующего Договора аренды земельного" участка от ДД.ММ.ГГГГ для прекращения договора аренды необходимо предоставить письменное Соглашение о расторжении договора, подписанного обеими сторонами сделки, либо на основании решения суда.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, так как со слов бывших участников КФК они прекратили свою деятельность, возможности связаться лично с ФИО1 для составления Соглашения о расторжении договора не имеет, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебное заседание истец не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, которое возвратилось в адрес суда – л.д.85 (оборот), причины неявки суду не сообщила. Возражений, и ходатайств в адрес суда не подавала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явилось, о дне и времени рассмотрения дела извещалось судом надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения заявленных требований суду не представлено.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Так, согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.

В силу части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 49 части 1 статьи ст. 26 ФЗ N 218-ФЗ наличие противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости) является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Так, судом установлено, что согласно свидетельству Федеральной налоговой службы о постановке на учет физического лица в налоговом органе серии 91 №, ФИО2 поставлена на учет в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, с присвоением ДД.ММ.ГГГГ ИНН № – л.д.5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 от директора КФХ ФИО1 поступило уведомление о расторжении договора аренды, согласно которому «20» февраля 2020 года между гр. ФИО4 и КФХ ФИО1 в лице ФИО1, действующей на основании Устава заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного договора является аренда земельного участка сельхоз назначения кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Колодезянского сельского поселения, который принадлежит арендатору на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №. Уведомляют о том, что на основании подпункта 4, пункта 7.5, раздела 7, договора № от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок оказался непригодным для использования в соответствии с условиями договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой силы «наводнение, землетрясение и т.п.» и иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора.) предприятие расторгает договор на аренду вышеуказанной земли. Указанный договор аренды считается расторгнутым с момента получения гр. ФИО4 настоящего Уведомления – л.д.6.

Как усматривается из государственного акта о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, серии КМ №, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. является ФИО2 – л.д.7-8.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, приостановлена государственная регистрация прав земельного участка с кадастровым номером №, в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно п.7.3 действующего Договора аренды земельного" участка от ДД.ММ.ГГГГ для прекращения договора аренды необходимо предоставить письменное Соглашение о расторжении договора, подписанного обеими сторонами сделки, либо на основании решения суда – л.д.9.

Вместе с тем, судом установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Колодезянский с/с, кадастровый №, является ФИО2, а кроме того установлено ограничение в виде аренды сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1, основания государственной регистрации: договор аренды земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ – л.д.10-13, 31-33, 34-35, 48-59.

Как усматривается из договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с одной стороны, и Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО1, с другой стороны, заключили настоящий договор в том, что арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли сельскохозяйственного назначения, участки с кадастровымN? № расположенный по адресу: <адрес>, на территории Колодезнянского сельского поселения, (далее - земельный участок), предназначенный для использования в целях товарного сельскохозяйственного производства, в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотьемлемой частью, общей площадью 1,900 га. Срок действия договора – 10 лет.

В п. 7.2 спорного договора указано - Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления за три месяца до даты прекращения (расторжения) договора предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа, в срок - трех месяцев, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

В п. 7.3. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В п. 7.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п. 7.3 в случаях, когда Арендатор:

- ??использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или способами, приводящими к его порче;

- ??не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка или уничтожение плодородного слоя почвы земельного участка;

- ??более трех раз подряд по истечении установленного п. 5 договора срока не вносит арендную плату;

В п. 7.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендатора в случаях, когда:

- ??Арендодатель не предоставляет земельный участок в аренду в срок, установленный п. 6.2 договора;

- ??Арендодатель создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с целевым назначением участка или условиями договора;

- ??земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра участка;

- земельный участок оказался непригодным для использования в соответствии с условиями договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой силы (наводнение, землетрясение и т.п.» и иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора – л.д.60-64.

Передаточным актом спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был передан арендатору – л.д.65.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что обременение, сведения о котором содержатся в ЕГРН, - это ограничение права собственности на объект недвижимости правами третьих лиц. При этом, данные права возникают на основании конкретных обязательств, срок действия которых не может быть произвольным. Государственная регистрация обременения осуществляется в целях информирования иных лиц о его наличии, и не является действием органа регистрации, порождающим данное ограничение.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО1.

Прекратить обременение в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Колодезянский с/с.

??? Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.И. Тетков