Решение № 2-2333/2020 2-2333/2020~М-1661/2020 М-1661/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-2333/2020

Дело №2-2333/2020

50RS0033-01-2020-003527-66


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2020 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

При секретаре судебного заседания Степановой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованием о сохранении жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры по адресу: <...>, Орехово-Зуевского района, Московской области, в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками изолированного жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>

С целью более рационального использования жилого помещения истцами было принято решение о проведении работ по перепланировке помещения, в связи с чем были произведены следующие работы, а именно: между помещениями 3 (кухня) и 4 (прихожая) была передвинута в сторону кухни ненесущая перегородка, в результате чего площадь кухни уменьшилась на 0.6 кв.м и составила 4,9 кв.м, а площадь прихожей увеличилась с 4,8 кв.м до 7,4 кв.м; помещение 6 (туалет) было увеличено с 0,9 кв.м до 1,4 кв.м за счет переноса деревянного дверного блока на один уровень с помещением 5 (ванной комнатой); между помещениями 1 и 2 (жилыми комнатами) был организован проход путем возведения ненесущей перегородки с организацией дверного проема в жилую комнату, таким образом образованы помещения 2 (жилая комната) площадью 14 кв.м и помещение 4 (жилая комната) площадь которой уменьшилась с 16,7 кв.м до 13 кв.м; между комнатами установлена гипсокартонная перегородка с дверным блоком в результате чего образовано подсобное помещение 3 (шкаф) площадью 1,5 кв.м.

В итоге жилая площадь квартиры уменьшилась на 3,7 кв.м и составила 27,1 кв.м, а подсобная увеличилась на 3,7 кв.м и составила 17,5 кв.м.

Разрешение соответствующих органов на перепланировку своевременно получено не было.

В ответ на обращение в Администрацию Орехово-Зуевского городского округа о согласовании произведенной перепланировки жилого помещения - истцам было отказано по причине предоставления неполного комплекта документов, а именно отсутствие проекта перепланировки, и рекомендовано обратиться в суд.

По заключению ООО «Аксон-проект» при проведении перепланировки несущие конструкции здания не затронуты, их несущая способность не уменьшилась, инженерные коммуникации не затронуты. Конструкции жилого помещения при произведенных изменениях находятся в безопасном для жизни и здоровья граждан состоянии. Интересы соседей указанная перепланировка не нарушает.

На основании вышеизложенного истец просит суд сохранить жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, площадью жилых помещений – 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 27,1 кв.м., и подсобной – 17,5 кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) Орехово-Зуевского районного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истцом ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддержала, о чем представила в суд заявление. Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа в судебное заседание не явился, решение полагал на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками изолированного жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности каждый на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги л/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована в указанной квартире. Так же в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети истцов ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленного в заседание технического заключения ООО «Аксон-Проект» л/<адрес> установлено, что в результате выполненной перепланировки владельцы квартиры незначительно уменьшили площадь одной из жилой комнаты, но из двух смежных комнат они сделали их раздельными и устроили бельевой шкаф (гардеробную), что отвечает их современным пожеланиям. Так же увеличили площадь помещения туалета до нормальных размеров (за счет площади коридора). Демонтировали перегородку с дверным блоком между коридором и кухней и выполнили новую с арочным проемом.

Согласно представленных выводов по результатам обследования л/<адрес> несущие строительные конструкции и общие коммуникации жилого дома при перепланировке не затрагивались, жилая квартира находится в исправном состоянии, соответствует требованиям строительных норм и правил, поддерживается ремонтом и пригодна для постоянного проживания и дальнейшей эксплуатации.

Суд положительно оценивает представленное техническое заключение.

Таким образом, суд считает, что выполненной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью исковые требования.

Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в виде квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью жилых помещений – 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 27,1 кв.м., подсобной – 17,5 кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) Орехово-Зуевского районного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 06.02.2020 года.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий судья: Добров Г.Г.