Решение № 2-807/2024 2-807/2024~М-752/2024 М-752/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-807/2024

УИД 86RS0014-01-2024-001284-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 г. г. Урай

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Орловой Г.К.,

при секретаре Колосовской Н.С.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-807/2024 по иску конкурсного управляющего ООО «Спецстрой-Центр» ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи индивидуального жилого дома,

установил:

Конкурсный управляющий ООО «Спецстрой - Центр» ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском. Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.06.2023 по делу № А60-63533/2022 ООО «Спецстрой-Центр» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 В ходе проведения процедуры конкурсного производства было установлено, что 20.12.2021 между ООО «Спецстрой-Центр» и ответчиком был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ХМАО – Югра, <адрес>, участок №. Цена договора составила 1 104 000 руб. По соглашению сторон указанная сумма передается покупателем в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Однако, согласно выписке о движении денежных средств через расчетный счет ООО «Спецстрой-Центр» в ПАО «Уральский Банк реконструкции и развития» г. Екатеринбург оплата за индивидуальный жилой дом по договору купли-продажи не поступала. Претензия, с которой ответчик ознакомлен под роспись 10.01.2024, оставлена без ответа. Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Спецстрой-Центр» денежные средства в сумме 1 104 000 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, просил в иске отказать, считал, что долг перед ООО «Спецстрой-Центр» погашен путем взаимозачета, о чем составлен соответствующий акт. Пояснил, что занимался по договору подряда с ООО «Спецстрой-Центр» строительством жилых домов. Будучи подрядчиком вложил денежные средства на строительство домов. На тот момент была договоренность, что расчет за дом будет произведен наличными, но поскольку на счете ООО «Спецстрой-Центр» не было денег, то нашли способ взаимозачета, чтобы погасить его убытки. Акт был составлен позже.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Как следует из положений статьи 309, пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно подпунктам 1 и 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

По общему правилу в соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий, пока не доказано иное.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.06.2023 по делу № А60-63533/2022 ООО «Спецстрой-Центр» признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (л.д. 11-12 тома 1).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 22.12.2023 по делу № А60-63533/2022, определением Арбитражного суда Свердловской области от 19.06.2024 по делу №А60-63533/2022 (с учетом определения об исправлении описок, опечаток или арифметических ошибок от 08.07.2024) срок конкурсного производства в отношении ООО «Спецстрой-Центр» продлен до 19.12.2024 (л.д 13, 14, 15 тома 1).

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

На основании ст. 424, 555 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 20.12.2021 между ООО «Спецстрой-Центр» (продавец) и ответчиком ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома (л.д. 22-25 тома 1), согласно которому продавец берет на себя обязательство продать, а покупатель обязуется купить недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом общей площадью 116,6 кв.м., расположенный по адресу: ХМАО – Югра, <адрес>, участок №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1094,0 кв.м.

Пунктом 2 договора предусмотрено, что стоимость объекта составляет 1 104 000 руб., НДС не предусмотрен. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Стороны установили порядок оплаты – указанная сумма передана продавцу в полном объеме (100%) путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Данный договор купли-продажи индивидуального жилого дома зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 25.12.2021, что следует из выписки из ЕГРН от 14.10.2024 (л.д. 131 тома 1).

Из доводов иска не следует, что конкурсный управляющий ссылается на какую-либо аффилированность ответчика по отношению к руководству ООО «Спецстрой-Центр», в том числе директору ФИО3, основанием для предъявления настоящего искового заявления послужило то, что ответчиком не были перечислены на расчетный счет ООО «Спецстрой-Центр» денежные средства в размере 1 104 000 руб. по договору, заключенному 20.12.2021.

В подтверждение отсутствия задолженности ответчика перед истцом по договору купли – продажи объекта незавершенного строительства от 20.12.2021 ответчиком представлен договор строительного подряда по строительству домов в мкр. «Южный» г. Урай от 01.01.2019, акт зачета взаимных требований от 26.12.2021 (л.д. 133, 137 тома 1).

Судом установлено, что 01.01.2019 между ООО «Спецстрой - Центр» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор строительного подряда по строительству домов в мкр. «Южный» г. Урай, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по заданию ООО «Спецстрой - Центр» оказать следующие услуги: выполнить своими силами и (или) привлеченными силами и средствами работы по строительству индивидуальных жилых домов на земельных участках по адресу: г. Урай мкр. «Южный». Сдача результатов работ подрядчиком и их приемка заказчиком оформляются актами о приемке выполненных работ.

Согласно п. 4 вышеназванного договора стоимость услуг составила 18 тысяч рублей за 1 кв.м., НДС не предусмотрен. Оплата работ по договору производится после подписания сторонами акта о приемке выполненных работ.

Из представленного ответчиком акта сдачи-приемки выполненных работ от 15.11.2020 (л.д. 136 тома 1), следует, что ИП ФИО1 (подрядчик) и ООО «Спецстрой - Центр» (заказчик) выполнены в полном объеме работы по договору строительного подряда по строительству домов в мкр. «Южный» г. Урай от 01.01.2019 в сумме 9 631 800 рублей, НДС не предусмотрен, по объектам и общей площадью 535,1 кв. м. (<адрес>, мкр. «Южный», <адрес> резервов, уч. 7, общей площадью 200 кв.м., <адрес> резервов, уч. 3, общей площадью 218,5 кв.м., <адрес>, участок №, общей площадью 116,6 кв.м.

В соответствии с актом зачета взаимных требований от 26.12.2021 (л.д. 137 тома 1), следует, что стороны согласились произвести взаимозачет по договору б/н от 01.01.2019, акту выполненных работ на сумму 9 631 800 рублей, и по договору купли-продажи от 20.12.2021 на сумму 1 104 000 рублей, в сумме 1 104 000 руб., незачтенная сумма в размере 8 527 800 руб. перечисляется заказчиком на счет подрядчика в течении 30 дней с даты подписания акта.

Актом №00000014 от 03.12.2020 на выполнение работ-услуг подтверждается, что исполнитель ИП ФИО1 исполнил, а заказчик ООО «Спецстрой - Центр» принял работы по договору строительного подряда по строительству домов в мкр. «Южный» г. Урай от 01.01.2019 на сумму 8 527 800 рублей без НДС. Работы выполнены в полном объеме, в установленные сроки и с надлежащим качеством. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 138 тома 1).

Таким образом, задолженность по договору купли-продажи от 20.12.2021 купли-продажи индивидуального жилого дома считаются погашенными с момента подписания настоящего акта.

Условия прекращения обязательства зачетом и случаи его недопустимости определены в ст.ст. 410 - 412 ГК РФ, исходя из которых зачет требований не допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с абз.6 ст. 411 ГК РФ не допускается зачет требований в случаях, предусмотренных законом или договором.

Один из случаев законодательного ограничения в осуществлении зачета требований предусмотрен Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (п.1 ст. 63, п. 8 ст. 142), допускающим зачет требований в процедурах наблюдения и конкурсного производства только при соблюдении очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов.

Как следует из представленных ответчиком договора строительного подряда по строительству домов в мкр. «Южный» г. Урай от 01.01.2019, акта сдачи-приемки выполненных работ от 15.11.2020 к нему (л.д. 133-135, 136 тома 1), акта №00000014 от 03.12.2020 на выполнение работ-услуг (л.д. 138 тома 1) и акта зачета взаимных требований от 26.12.2021 (л.д. 137 тома 1), они подписаны сторонами – генеральным директором ООО «Спецстрой - Центр» и ответчиком, имеется печать общества, зачет встречного требования был осуществлен до даты возбуждения в отношении ООО «Спецстрой - Центр» дела о банкротстве, указанное соглашение, как и договор строительного подряда по строительству домов в мкр. «Южный» г. Урай от 01.01.2019 не оспорены и не признаны недействительными в установленном порядке, что позволяет суду прийти к выводу о том, что ответчиком исполнена обязанность по договору, заключенному 20.12.2021 в полном объеме.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания того, что представленные ответчиком оригиналы документов, подтверждающие внесение им денежных средств по договору в полном объеме, являются недостоверными, сфальсифицированными, того обстоятельства, что ответчик при заключении договора купли – продажи действовал недобросовестно, возложено на истца.

Между тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ таких доказательств истцом представлено не было, как и не было представлено доказательств наличия указанных в п.6 ст.411 ГК РФ оснований недопустимости зачета, предусмотренных законом или договором.

Суд, оценивая доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывает, что представленные ответчиком доказательства оплаты купли – продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ХМАО – Югра, <адрес>, участок №, в установленном законом порядке не опровергнуты истцом, и полагает, что в данной ситуации ответчик, являясь потребителем, представил достоверные, относимые и допустимые доказательства факта исполнения им своей обязанности по оплате цены за объект недвижимости.

На основании изложенного суд находит исковые требования конкурсного управляющего ООО «Спецстрой - Центр» ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи индивидуального жилого дома от 20.12.2021 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Определением Урайского городского суда ХМАО – Югры от 18.09.2024 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Спецстрой-Центр» ФИО2, предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения настоящего дела по существу.

В соответствии с п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации истцу надлежало уплатить государственную пошлину исходя из цены иска в размере 25400 руб.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25400 руб. в доход федерального бюджета в связи с вынесением настоящего решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего ООО «Спецстрой-Центр» ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи индивидуального жилого дома – отказать.

Взыскать с ООО «Спецстрой-Центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в местный бюджет муниципального образования город Урай государственную пошлину в размере в размере 25400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Урайский городской суд.

Решение суда в окончательной форме составлено 15.01.2025.

Председательствующий судья Г.К. Орлова