Решение № 2-356/2017 2-356/2017~М-269/2017 М-269/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-356/2017

Дело № 2- 356/2017 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Щипициной Т.А.,

при секретаре Фирсовой Л.Б.

с участием истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Россия» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Д-ны обратились в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Россия» (далее СХПК «Россия») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование иска указали, что 22.12.1999г. между ними и Ассоциацией крестьянских хозяйств, с/х кооперативов и МП «Россия» заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, согласно которому вышеуказанная квартира была передана им безвозмездно в собственность. Однако регистрация не была произведена из-за отсутствия денежных средств у ответчика. В указанной квартире они проживают с 1989 года по настоящее время, никуда не выезжали. Данная квартира на балансе СХПК «Россия» и Администрации г. Кудымкара не значится, сведения о зарегистрированных правах в отношении данной квартиры в ЕГРП отсутствуют.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям, дополнительно суду пояснили, что в квартире по адресу: <адрес>, проживают с 1989 года, вдвоем. СХПК "Россия" предоставил им данную квартиру безвозмездно по договору.

Представитель ответчика СХПК «Россия» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска Д-ных не возражают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему выводу.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что Д-ны с 1989 года проживают в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.

22.12.1999г. между Ассоциацией крестьянских хозяйств, с/х кооперативов и МП «Россия» и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи дома в собственность граждан, согласно которому ассоциация крестьянских хозяйств, с/х кооперативов и МП «Россия» передала в собственность ФИО1 и ФИО2 безвозмездно вышеуказанный дом, общей площадью <данные изъяты>. с надворными постройками: 2 холодных пристроя, 2 навеса, баня, надворная постройка. Данный договор зарегистрирован в Администрации г. Кудымкара 22.12.1999г.

Право собственности за Д-ными зарегистрировано в БТИ, что подтверждается справкой Коми-Пермяцкого государственного предприятия БТИ № от 22.12.1999г., откуда следует, что домовладение по <адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи в собственность граждан от 22.12.1999г. Однако право собственности за истцами не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес> следует, что право собственности на дом зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи в собственность граждан от 22.12.1999г., общая площадь <данные изъяты>., жилая-<данные изъяты>

Согласно справки СХПК «Россия» от 10.02.2017г., бывший колхоз «Россия» в декабре 1991г. был преобразован в ассоциацию крестьянских хозяйств, с/х кооперативов и малых предприятий «Россия», которая в марте 2000г. преобразована в СХПК «Россия».

В настоящее время истцы зарегистрировать право собственности на дом не могут, поскольку не произведена регистрация права собственности на жилое помещение за ответчиком – СХПК «Россия».Согласно информации Администрации <адрес> № от 17.02.2017г. жилой дом по <адрес> в собственности МО «Городской округ-город Кудымкар» не значится.

Согласно справки Коми-Пермяцкого окружного филиала ГУП «ЦТИ Пермского края» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО2 до 01.12.1998 года в приватизации жилых помещений на территории г. Кудымкара и Кудымкарского района Пермского края не участвовали.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ приватизация - это бесплатная передача государственной или муниципальной собственности в собственность другую – юридических или физических лиц.

Право на участие граждан в приватизации жилых помещений предусмотрено ст.ст.2,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 05.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. 29.06.2004 г.) в силу которых граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящейся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (учреждений), на условиях социального найма, имеют право на приобретение указанного жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда РФ» не предусматривает в порядке исполнения данного закона приватизацию (безвозмездную передачу в собственность граждан) занимаемых ими жилых помещений в отношении жилищного фонда, находящегося в собственности кооперативов, в том числе сельскохозяйственных производственных кооперативов, однако и не устанавливает запреты.

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. № 708, действовавших в период создания кооператива, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда в муниципальную собственность.

Из материалов дела следует, что спорный дом входил в состав неделимых фондов колхоза «Россия», впоследствии преобразованного в ассоциацию КХ «Россия», СХПК «Россия» и находился на его балансе. При реорганизации колхоза «Россия» в СХПК жилищный фонд и другие объекты колхоза в муниципальную собственность не передавались, оставались на балансе кооператива. Согласно договору купли-продажи от 22.12.1999г., который зарегистрирован в исполкоме городского совета народных депутатов, спорное жилое помещение было передано ФИО3 в собственность безвозмездно, сделка совершена в надлежащей форме, никем не оспаривалась и не оспаривается, об ином суду не представлены доказательства. Право собственности за Д-ными зарегистрировано в БТИ, но не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном порядке. В настоящее время истцы зарегистрировать право собственности не могут, поскольку не произведена регистрация права собственности на жилое помещение за СХПК «Россия».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст. 17 и ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Д-ных обоснованными и считает необходимым признать за ними право общей долевой собственности (по ? за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пермского краевого суда через Кудымкарский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Т.А. Щипицина