Решение № 2-595/2019 2-595/2019~М-640/2019 М-640/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-595/2019

Дело № 2-595/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Брязгуновой А.Н.,

при секретаре Тарасовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Тверской области, Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, Администрации города Ржева Тверской области, Комитету по управлению имуществом города Ржева Тверской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТУ Росимущества в Тверской области, Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, Администрации города Ржева Тверской области, КУИ г. Ржева о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Тверская область, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 25.06.1992 между истцом и Малым государственным предприятием «Луч» (МГП «Луч») был заключён договор на долевое участие в строительстве 143-х квартирного дома по ул. Куприянова в гор. Ржеве. В соответствии с п. 10 данного договора дольщик приобретает права собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру после полного погашения долга за квартиру и оформления соответствующих документов в нотариальной конторе. В счёт частичной оплаты по данному договору ФИО1 подарила МГП «Луч» принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Тверская область, <адрес>. Согласно справке от 26.01.1994, выданной МГП «Луч», долевой взнос в соответствии с договором внесён истцом полностью. На основании Постановления Администрации города Ржева Тверской области № 713 от 29.09.1993 «О порядке проведения регистрации жилых домов и жилых помещений, построенных на основе долевого участия» Ржевским БТИ 14.02.1994 было зарегистрировано право истца на квартиру, расположенную по адресу: Тверская область, <адрес>, реестровый номер 7609. С момента регистрации (22.12.1993) и вселения в вышеуказанную квартиру и по настоящее время истец осуществляет непрерывное владение данным имуществом добросовестно, открыто, считает себя собственником жилой квартиры, продолжает проживать в указанной квартире, осуществляет необходимый ремонт, несёт расходы по содержанию квартиры, уплачивает налоги на недвижимость. В течение всего периода владения истца ФИО1 вышеуказанной квартирой никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. 15.01.2019 истцом было подано заявление о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, на что был получен отказ в государственной регистрации права собственности от 22.04.2019. Причиной отказа является непредставление правоустанавливающего документа на квартиру. Регистрационное удостоверение от 14.02.1994 № 6527, выданное Ржевским БТИ Тверской области, по мнению государственного регистратора, не содержит сведений о правоустанавливающем документе и не устанавливает наличие права собственности на объект, что является основанием для отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности. У истца нет подлинника Договора на долевое участие в строительстве от 26.06.1992 и справки об уплате долевого взноса. Данные документы были представлены истцом в БТИ города Ржева при выдаче регистрационного удостоверения от 14.02.1994. Запросить дубликат Договора в МГП «Луч» не предоставляется возможным, так как в соответствии данная организация прекратила свою деятельность 28.05.2004 в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В архивный отдел Администрации города Ржева данный Договор передан не был. Также отсутствует передаточный акт, свидетельствующий о передаче истцу вышеуказанной квартиры. В настоящее время истец не может оформить в соответствии с требованиями закона своё право собственности на спорную квартиру, чтобы свободно распоряжаться указанным имуществом, что нарушает права как собственности. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст. 8, 131, 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представив заявление в письменной форме от 03.09.2019 о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчики ТУ Росимущества в Тверской области, Администрация города Ржева Тверской области, КУИ г. Ржева, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили. Ходатайств об отложении судебного разбирательства и возражений относительно исковых требований от них не поступало. Из ранее направленных в письменной форме заявлений Администрации города Ржева Тверской области от 07.08.2019, КУИ г. Ржева от 07.08.2019 следует, что просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Ответчик Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от него не поступало. Из ранее направленного в письменной форме ходатайства от 03.09.2019 следует, что просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, является ненадлежащим ответчиком по делу и просит отказать в удовлетворении заявленных к нему требований. При этом указывает, что объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: Тверская область, <адрес>, в реестре государственной собственности Тверской области процедуру учёта не проходил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило. Ходатайств об отложении судебного разбирательства и возражений относительно исковых требований от него не поступало. Из ранее направленного в письменной форме заявления от 29.07.2019 следует, что просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации указывает, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается техническим паспортом на квартиру, составленным Ржевским отделением ГБУ «Центра кадастровой оценки» по состоянию на 29.11.2018, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Тверская область, <адрес>, представляет собой трёхкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м.

Согласно справке от 24.06.2019 исх. № 5155, выданной МУП г. Ржева «Содействие», и поквартирной карточке в указанной квартире с 22.12.1993 зарегистрирована по месту жительства истец ФИО1

В ходе судебного разбирательства судом было исследовано в подлиннике инвентарное дело на вышеуказанную квартиру, предоставленное из архива Ржевским отделением ГБУ «Центр кадастровой оценки» в соответствии с определением суда от 08.08.2019.

Согласно хранящемуся в представленном инвентарном деле подлиннику договора на долевое участие в строительстве 143х квартирного дома по <адрес> в <адрес> от 25 июня 1992 года истец ФИО1 заключила с МГП «Луч» данный договор, по условиям которого МГП «Луч» (генподрядчик) принимает денежные средства от работника МГП «Луч» ФИО1 (дольщик) на строительство трёхкомнатной квартиры <адрес>. Дольщик перечисляет на расчётный счёт или вносит в кассу МГП «Луч» денежные средства в размере 50% стоимости квартиры из расчёта себестоимости 1кв.м. общей площади по состоянию на момент заключения договора и передаёт МГП «Луч» двухкомнатную приватизированную квартиру. Дольщик приобретает право собственности на квартиру после полного погашения долга за квартиру и оформления соответствующих документов в нотариальной конторе.

Из договора дарения квартиры от 28.09.1993, удостоверенного нотариусом ФИО2, следует, что ФИО1 подарила МГП «Луч» принадлежащую ей на праве собственности <адрес> в городе Ржеве.

Долевой взнос за спорную квартиру, расположенную по адресу: Тверская область, <адрес>, внесён ФИО1 полностью, что подтверждается справкой МГП «Луч» от 26.01.1994, подлинник которой также хранится в инвентарном деле и был исследован судом.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному Ржевским БТИ 14 февраля 1994 № 6527, право собственности на квартиру из 3-х комнат общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, на основании решения Ржевского исполкома Совета народных депутатов от 29.09.1993 зарегистрировано за истцом ФИО1

Как следует из Устава ОАО «Луч», Малое государственное предприятие «Луч» (МГП «Луч») в соответствии с Законом РФ от 01.07.1992 № 721 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» было преобразовано в Акционерное общество «Луч». Последнее является правопреемником МГП «Луч». 28.05.2004 ОАО «Луч» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией организации на основании решения суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и копией определения Арбитражного суда Тверской области от 28.04.2004 по делу № 3820.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

15.01.2019 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Тверской области с целью регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Уведомлением от 22.04.2019 Управление Росреестра по Тверской области отказало ФИО1 в государственной регистрации права собственности по мотиву непредставления в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Судом достоверно установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 приобрела право собственности на спорную квартиру на основании заключённого с МГП «Луч» договора на долевое участие в строительстве 143х квартирного дома по ул. Куприянова в г. Ржеве от 25.06.1992 и исполненного сторонами в установленном законом порядке. Данное право также было в установленном законом порядке зарегистрировано за истцом, что подтверждается выданным Ржевским БТИ регистрационным удостоверением от 14.02.1994 № 6527.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

Справкой КУИ г. Ржева от 24.07.2019 № 190 установлено, что спорная квартира не значится в реестре муниципальной собственности города Ржева Тверской области.

По сообщению ТУ Росимущества в Тверской области от 31.07.2019, в информационной базе федерального имущества сведения о спорной квартире отсутствуют.

Из письменного сообщения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 09.09.2019 следует, что спорная квартира в реестре государственной собственности Тверской области процедуру учёта не проходила.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества.

Суд, проанализировав представленные истцом доказательства в совокупности, полагает, что они в достаточной степени подтверждают доводы истца о законности приобретения ею спорного жилого помещения, что является основанием для удовлетворения заявленного искового требования о признании за ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение.

При изложенных обстоятельствах, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, а также, принимая во внимание, что наличие основания для возникновения у ФИО1 права собственности в отношении спорной квартиры нашло своё подтверждение в ходе судебного разбирательства, а ответчиками не представлено доказательств, которые бы опровергли либо поставили под сомнение основания исковых требований, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Тверская область, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Брязгунова

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2019 года.