Решение № 2-286/2024 2-286/2024~М-69/2024 М-69/2024 от 22 февраля 2024 г. по делу № 2-286/2024

07RS0№-72

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2024 года <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи ФИО10.,

при секретаре судебного заседания – ФИО3,

с участием: истца ФИО1 и ее представителя ФИО4, действующей по доверенности № от 26.09.2023г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации г.о. Прохладный КБР о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Местной администрации г.о. Прохладный КБР о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж №, площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес> (в районе жилых домов № и №) в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что примерно в начале1980-х годов Исполнительным комитетом Прохладненского городского Совета народных депутатов истцу и многим работникам Прохладненского Винсовхоза был выделен земельный участок расположенный по адресу:<адрес> домов № и № (Винсовхоз)для строительства гаража. На основании полученного разрешения истцом было осуществлено строительство гаража№, площадью 24,6 кв.м, за счет собственных средств на вышеуказанном земельном участке.

Государственная регистрация права собственности гаража с1998года истцом не осуществлялась по причине того, что правоустанавливающие (разрешительные) документы отсутствовали на гараж - были утеряны. Истцом неоднократно совершались попытки найти копии или дубликаты разрешающих документов строительство гаража, но все они остались безрезультатны. Архивная служба КБР письмами№сообщила об отсутствии сведений о выделении земельного участка работникам Прохладненского Винсовхоза за период с1985по1992годы.

При этом, с1988года (более пятнадцати лет) истец является фактическим собственником вышеуказанного гаража и с того времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, а также осуществляет текущий и капитальный ремонт нежилого здания за свой счет, а также оплачивает все необходимые платежи и осуществляет его сохранность. Данное обстоятельство, в случае необходимости в судебном заседании могут подтвердить многочисленные свидетели. Все попытки истца зарегистрировать право собственности на данное здание во внесудебном порядке результата не принесли.

Также, имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ, которой генеральный директор ООО «Виноград» ФИО5 подтверждает факт того, что действительно выделялся земельный участок истцу для строительства гаража в районе по <адрес> в начале 1988-х годов, но документально общество подтвердить не может по причине не сохранившихся документов, т.к. прошло более 30 лет.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования и просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель Местной администрации г.о. Прохладный надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела в судебное заседание не явился, при этом просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательнаядавность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силуприобретательнойдавности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срокаприобретательнойдавности.

Течение срокаприобретательнойдавности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силуприобретательнойдавности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срокаприобретательнойдавности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срокаприобретательнойдавности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума №, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядкеприобретательнойдавности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как следует из материалов дела в середине1980-х и начале1990годов работникам общества ЗАО «Виноград» выделялись земельные участки под строительство индивидуальных гаражей, в районе жилых домов№и№по<адрес>.

На основании полученного разрешения истцом было осуществлено строительство гаража№площадью 24,6 кв.м, за счет собственных средств на вышеуказанном земельном участке.

Из технического паспорта следует, что гараж№, литер Г, Г1, общей площадью 24,6 кв.м., расположен по адресу:КБР, <адрес>,(в районе жилых домов№и№) год постройки 1990.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ генерального директора ООО «Виноград» ФИО5 ФИО1 выделялся земельный участок размером 4х6 метров для строительства гаража в районе по <адрес> в начале 1988-х годов.

В соответствии с исторической справкой ЗАО «Виноград» с1970года на основании приказа «Росглаввино»№от23.01.1970г. Прохладненский винзавод переименован в Прохладненский винсовхоз. С1994года Прохладненский винсовхоз реорганизован в АОЗТ «Виноград». С1999года переименовано в ЗАО работников «Народное предприятие Виноград», которое с2014 годаявляется ООО «Виноград».

Архивная служба КБР письмом№сообщила об отсутствии сведений о выделении земельного участка работникам Прохладненского Винсовхоза за период с1985по1992годы.

В судебном заседании истец ФИО1. пояснила, что в1980-егоды работала в Прохладном Винсовхозе. В тот период времени Винсовхоз практиковал выделение земельных участков своим наиболее отличившимся работникам. Земельные участки выдавались профкомом для строительства гаражей, и располагались по<адрес>, в районе домов 31 и 33, рядом со школой. Ей также выделили участок, на котором она построила гараж. Каких-либо документов на землю винсовхоз им не выдавал, но помогал со строительством гаража выделяя строительную технику, а также отпускал по сниженной цене строительные материалы. С момента постройки каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо администрацииг. Прохладногопо поводу земельного участка и возведенного на нем гаража не поступало.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на земельном участке представленном Прохладненским Виносовхозом, истцом за собственный счет возведено нежилое строение в виде гаража, которым ФИО1 длительное время владеет как своей собственностью, принимает меры к его сохранению и сбережению.

Данные обстоятельства, также были подтверждены допрошенными в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7

Ответчиком, Местной администрации г.о. Прохладный КБР до подачи ФИО1 искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества, не предпринимались, права ФИО1 на указанное имущество не оспаривались.

ФИО1 с настоящим иском о признании за ней права собственности в силуприобретательнойдавности обратилась вянваре 2024года, то есть по истечению15лет (более 40 лет) со дня вступления в фактическое владение и пользование гаражом.

С учетом исследованных в судебном заседании материалов дела суд считает установленным факт того, что ФИО1 в течение всего указанного периода давностного владения добросовестно, непрерывно и открыто владела спорным имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает требование ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж№, площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу:КБР, <адрес>, (в районе жилых домов№и№) в силуприобретательнойдавности, подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст.14 федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебные акты являются основание для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Поскольку ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с истца подлежит довзыскать в доход Прохладненского муниципального района КБР государственная пошлина в размере 1499 руб., так как при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, а исходя из материалов дела цена иска составляет 53300 руб., соответственно истцом при подаче иска следовало уплатить государственную пошлину в размере 1799 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Местной администрации г.о. Прохладный КБР, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – гараж №, площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> (в районе жилых домов № и №), в силу приобретательной давности.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход бюджета Прохладненского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 1499 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Прохладненского

районного суда КБР ФИО11