Решение № 2А-1827/2019 2А-1827/2019~М-1336/2019 М-1336/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2А-1827/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Ивановой Ю.С.,

при секретаре: Васильевой Е.С.,

с участием: административного истца ФИО1, представителя административного ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению административного истца ФИО1 к административному ответчику Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании не законным решения Управления Росреестра по Московской области об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и обязании осуществить государственную регистрацию права,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец ФИО1 обратилась в суд с административным иском к ответчику Управление Росреестра по Московской области с требованиями о признании не законным решение административного ответчика от ДД.ММ.ГГГГ №, об отказе в государственной регистрации права собственности административного истца на объект недвижимости, а именно объект недвижимости общей площадью 57,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и представленных документов.

В обоснование административного иска указав, что на основании договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ административный истец обладает право собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Объект передан истцу по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ Обременений объект не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ административным истцом в Управление Росреестра территориальный отдел № 4, было подано заявление о государственной регистрации права собственности на данный объект. К заявлению были приложены документы: заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, дополнительное соглашение к договору № уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ соглашение об уступке прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ а также квитанция об уплате государственной пошлины в размер <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ административным ответчиком было принято решение № об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, с указанием основания» в представленном на государственную регистрацию правоустанавливающем документе (передаточном акте) содержатся приписки, которые не позволяют однозначно истолковать содержание правоустанавливающего документа.

Застройщик отказался добровольно передавать истцу объект недвижимости по договору долевого строительства, и административному истцу пришлось обращаться с иском в суде о понуждении застройщика передать объект.

В соответствии с решением Видновского суда и исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем были проведена исполнительные действия по передаче объекта. В акт приема передачи недвижимого имущества была внесена ручкой запись о фактической передаче имущества ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ административный истец повторно обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ административный ответчик принял решение № об отказе в государственной регистрации права собственности, по следующим основаниям: отсутствия в предоставленных документах оригинала передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ административный истец написала письменное обращение в Управление росреестра с пояснением что оригинал акта приема передачи находится в их ведомстве.

ДД.ММ.ГГГГ административный истец получила официальный ответ что документы в территориальном отделе № 4 ФКП Росреестра по Московской области не найдены.

Административный истец считает, что решение от ДД.ММ.ГГГГ. № об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не законным, поскольку оно противоречить ст. 131 ГК РФ, ст. 14,26,27 закона О государственной регистрации недвижимости и нарушает права и законные интересы административного истца.

Административный истец в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Представитель административного ответчика в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, указывая, что пропущен срок обращения в суд, а также оснований для признания оспариваемого отказа не законным не имеется.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ административный истец ФИО1 подала заявление № о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором вынесено решение о приостановлении государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение об отказе в государственной регистрации права собственности.

ФИО1 на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа представлено в том числе решение Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В указанном решении суд обязывает ЗАО «СТ- Инжиниринг» передать ФИО1 по акту приема передачи квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Вместе с тем на государственную регистрацию ФИО1 была представлена только одна копия передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ что является нарушением.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет включают в себя прием заявления о государственном кадастровом учете по установленной форме и прилагаемых к нему документов, в том числе государственной пошлины; проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета либо для отказа в его осуществлении.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Согласно ч.1,2,3 ст. 21, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено:

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются:

1) не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме;

2) не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из анализа названных норм закона следует, что уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации права является законным и обоснованным, поскольку основанием для приостановления регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, послужили такие основания как, не предоставление подлинника передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ

В осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, административным ответчиком нарушений прав административного истца не нарушено.

В силу ч. 1 ст. 219 КАС РФ административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Частями 5, 8 ст. 219 КАС РФ также предусмотрено, что пропуск установленного срока обращения в суд не является основанием для отказа в принятии административного искового заявления к производству суда. Причины пропуска срока обращения в суд выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании. Пропуск срока обращения в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного (в том числе по уважительной причине) срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении административного иска.

В соответствии с п. 2 ч. 9 ст. 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд, среди прочего, выясняет, соблюдены ли сроки обращения в суд. Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пункте 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд (ч. 11 ст. 226 КАС РФ).

Рассматривая вопрос о соблюдении административным истцом сроков обращения с в суд с административным иском, суд исходит из требований ч. 1 ст. 219 КАС РФ, приходит к выводу о пропуске ФИО1 сроков на обращение в суд, поскольку указанный срок истек ДД.ММ.ГГГГ, тогда как согласно материалам дела административное исковое заявление поступило в суд – ДД.ММ.ГГГГ. при этом доказательств уважительности причин пропуска установленного процессуальным законодательством срока на обращения в суд административным истцом не представлено, судом таких обстоятельств не установлено. В связи с чем суд приходит к выводу, что пропуск установленного ст. 219 КАС РФ срока на обращение в суд, без уважительных причин, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 175- 180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административных исковых требований административного истца ФИО1 к административному ответчику Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании не законным решения Управления Росреестра по Московской области об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и обязании осуществить государственную регистрацию права, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Иванова Ю.С.