Решение № 2-183/2019 2-183/2019~М-164/2019 М-164/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-183/2019

Дело № 2-183/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» сентября 2019 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи: Сильновой Т.Б.,

при секретаре: О.Я.В.

с участием истца: ФИО1,

представителя истца: М.Е.Г.

представителя третьего лица: П.А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мамонтовскому районному потребительскому обществу, администрации Мамонтовского района Алтайского края о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Мамонтовскому РАЙПО, администрации Мамонтовского района Алтайского края, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером - №, с расположенным на нем нежилым зданием, по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>.

В июне 2019 года ФИО1 обратился к кадастровому инженеру Л.В.В.. с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При установлении границ участка на местности возникают пересечения границ с участками с кадастровыми номерами: №, №, фактически таких пересечений нет.

По результатам проведенных кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположениях земельных участков с кадастровыми номерами: №, №. Для исправления реестровой ошибки подготовлен межевой план с указанием точных границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, а также заключение кадастрового инженера, из которого следует, что при уточнении границ земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером было установлено, что на местности земельный участок с кадастровым номером № не имеет пересечений. Земельный участок с кадастровым номером № не является смежным, земельный участок с кадастровым номером № является смежным, границы смежных земельных участков согласованы в индивидуальном порядке. При уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № возникнут новые пересечения границ земельных участков с рядом других земельных участков.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Являясь собственником земельного участка и расположенного не нем объекта капитального строения ФИО1 не имеет возможности совершать каких-либо действий в отношении своего имущества, пока не будет исправлено местоположение земельных участков ответчиков. Поскольку границы земельного участка истца и ответчиков не имеют в действительности пересечений, то территориальный спор между истцом и ответчиками отсутствует.

На основании изложенного истец просит признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика - Мамонтовского РАЙПО Б.И.Г.. исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что не возражает против исключения сведений о координатах принадлежащего ему земельного участка, поскольку фактически его месторасположение иное.

Представитель ответчика - администрации Мамонтовского района Алтайского края в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

В судебном заседании представитель третьего лица Мамонтовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю П.А.М. не возражал против заявленных требований, подтвердив указание в ЕГРН неверных координат земельных участков сторон.

Третье лицо Л.В.В.. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердил данные, изложенные в подготовленном им ДД.ММ.ГГГГ межевом плане в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером - №.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК) земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ кафе-магазин с условным номером - №, расположенное по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес> принадлежит по праву собственности ФИО1.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 568,4 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов - для обслуживания магазина, с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО1

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, площадью 1109 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву собственности Мамонтовскому районному потребительскому обществу (ИНН №).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, площадью 1108 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, правообладателя не имеет.

Постановлением администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому зданию с кадастровым номером - №, ранее зарегистрированному по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, присвоен новый адрес: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>. Описание местоположения: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, кадастровый номер земельного участка - №.

Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что границы земельного участка по ул. <адрес> с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края согласованы со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, ранее, границы учтены в ЕГРЕН и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежащего Мамонтовскому РАЙПО, согласованы в индивидуальном порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера Л.В.В.., данному при подготовке межевого плана ДД.ММ.ГГГГ установлено, что уточняемый участок с кадастровым номером - № на местности имеет смежные границы с земельными участками с номерами: №, №, №. Согласно фактическому расположению на местности между участками № и № проходит общая граница, согласно сведений ЕГРН между данными участками идет пересечение границ. В данном случае выявлена ошибка в местоположении границ участка с номером №. Поэтому границы в точках 23414-н2; н2-н3; н3-н4; н4-н5; н5-н6; н6-н7; н7-н8, смежные с участком №, согласованы в индивидуальном порядке. Границы уточняемого участка № в точках н8-н9; н9-н10; н10-н11; н11-н1; н1-22731, граничит с землями, собственность на которые не разграничена (общего пользования), согласование данных границ не требуется. Уточненная площадь участка с кадастровым номером № составляет 508 кв.м. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что истец не имеет возможности совершать какие-либо действия в отношении земельного участка, расположенного по <адрес> в с. Мамонтово, пока не будет исправлено местоположение земельного участка ответчика, суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах земельных участков ответчиков подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, а также земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, иным способом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Судебные расходы, с учетом позиции истца, взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения, в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Т.Б. Сильнова